РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №2-3/61/2023 (43RS0025-03-2023-000061-50)

24 августа 2023 г. пгт Суна Кировской области

Нолинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Корзоватых И.Г.,

при секретаре Шибановой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПСПК "Краснопольский" к ФИО1, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПСПК "Краснопольский" обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ПСПК "Краснопольский" и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками. Договор был подписан в присутствии нотариуса, деньги переданы продавцу, недвижимое имущество покупателю. Данное недвижимое имущество было поставлено на баланс ПСПК "Краснопольский" Сунского района. Данное недвижимое имущество с 2004г. считалось собственностью юридического лица, дом предоставлялся для проживания работникам ПСПК "Краснопольский". В Управлении Росреестра данное недвижимое имущество зарегистрировано не было. В настоящее время в доме проживает семья ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, зарегистрировать данное имущество не представляется возможным. Наследником ФИО2 является его супруга ФИО1 ПСПК "Краснопольский" с 2004г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом и земельным участком. На основании изложенного просит признать за ПСПК "Краснопольский" право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2014 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, председатель ПСПК "Краснопольский" ФИО8 просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчики ФИО1 и ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Представители третьих лиц - администрации Сунского муниципального района Кировской области, администрации Кокуйского сельского поселения Сунского района Кировской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области, в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО9 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Полагает, что в случае, если истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ будут доказаны те обстоятельства, на которых он основывает заявленные требования, в частности факт приобретения истцом у правообладателя спорных объектов, получение продавцом денежных средств у покупателя в полном объеме, нахождение объекта во владении истца, отсутствие правопритязаний на объект со стороны третьих лиц, Управление не будет возражать в их удовлетворении. В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав будет являться вступивший в законную силу судебный акт при условии уплаты государственной пошлины, а также предоставления заявителем всех необходимых документов и постановки объекта на кадастровый учет в соответствии с указанным законом (л.д. 95).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО14, ФИО16, ФИО15 и ФИО10 в лице законного представителя ФИО4, ФИО5

Третьи лица ФИО14, ФИО16, ФИО15 и ФИО10 в лице законного представителя ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., продал ПСПК "Краснопольский" Сунского района Кировской области земельный участок с кадастровым номером № площадью 2014 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками под № по <адрес> д. <адрес>, за 35000 руб. Земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Продаваемый жилой дом с надворными постройками принадлежит ФИО2 на основании записи в похозяйственной книге за 2004г. по администрации Краснопольского сельского округа Сунского района Кировской области, согласно лицевому счету №, согласно справке администрации Краснопольского сельского округа Сунского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор удостоверен нотариусом ФИО11 (л.д. 5-6).

Согласно лицевому счету № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проживают: глава семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., жена - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., сын - ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ.р., дочь - ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ.р. Жилой дом находится в собственности физического лица, год постройки - 1967 (л.д. 98-99).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, ФИО2 решением от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 8).

Супругой ФИО2 - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., дано нотариальное согласие на отчуждение супругом недвижимого имущества (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> д. <адрес>, инвентарный номер домовладения - №, кадастровый №/А. общая площадь дома составляет 52,8 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2004г. - 28285 руб. (л.д. 9-12).

Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, объект одноквартирный жилой <адрес> <адрес> принят к бухгалтерскому учету ПСПК "Краснопольский" ДД.ММ.ГГГГ, остаточная стоимость 35000 руб. (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 15).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92).

Согласно наследственному делу на имущество ФИО2, его наследником является ФИО1 Спорное имущество не указано в составе наследственного имущества наследодателя (л.д. 38-90).

Согласно информации Министерства имущественных отношений Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре государственного имущества Кировской области отсутствуют (л.д. 93).

Согласно информации МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №-№, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре федерального имущества на территории Кировской области не учитываются (л.д. 106).

Согласно информации администрации Сунского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный жилой дом в реестре объектов муниципальной собственности не значится (л.д. 116).

Согласно информации администрации Кокуйского сельского поселения Сунского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре муниципального имущества Кокуйского сельского поселения не числится (л.д 117).

Согласно информации администрации Кокуйского сельского поселения Сунского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, фактически проживают: ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО16. ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО10, 06.07.2010г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 94).

Согласно информации ПП "Сунский" МО МВД России "Кильмезский" от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО10, ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 115).

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ПСПК "Краснопольский" Сунского района предоставил ФИО4 и членам ее семьи жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для использования в целях проживания при условии заключения трудового договора. Срок найма - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120-121).

На основании представленных доказательств судом установлено, что при заключении нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома между ПСПК "Краснопольский" Сунского района Кировской области и ФИО2 в надлежащей форме были достигнуты соглашения по всем условиям сделки, так в договоре указаны дата совершения сделки, предмет, цена сделки, имеются подписи сторон. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании данного договора, недвижимое имущество передано продавцом покупателю, продавец в соответствии с условиями договора освободил жилое помещение, вместе со членами своей семьи снялся с регистрационного учета по этому адресу.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, сторонами исполнен, правомерность его заключения в установленном законом порядке никем не оспаривается, но в связи со смертью продавца не был зарегистрирован, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ПСПК "Краснопольский" право собственности на данное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПСПК "Краснопольский" к ФИО1, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ПСПК "Краснопольский" (ИНН №, ОГРН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2014 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также жилой дом с кадастровым номером № площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для составления технического плана на указанное недвижимое имущество, осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации прав на данный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Нолинский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме вынесено 29 августа 2023 года.

Председательствующий И.Г. Корзоватых