Дело № 2-3952/2025
УИД 76RS0013-02-2025-00 3106-23
Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2025 года г.Рыбинск Ярославской обл.
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Орловой М.Г.,
при секретаре Палиловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание общедомового имущества) за период с 01.05.2018 г. по 31.08.2024 г. в сумме 70529,4 руб., пени за просрочку платежа в сумме 48146,31 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4560 рублей, расходов по получению выписки из домовой книги в сумме 205 руб., расходов по получению выписки из лицевого счета в сумме 220 руб., а также почтовых расходов в сумме 165 руб.
Свои требования истец мотивировал следующими обстоятельствами:
Между собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> и ООО «Управляющая компания Центр» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым общество выполняет порученные собственниками работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Собственником квартиры <данные изъяты>, расположенной в указанном доме, является ФИО1. Свои обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по техническому содержанию и ремонту общедомового имущества ООО «Управляющая компания Центр» выполнило в полном объеме. Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет, в связи с чем, за ним числится заявленная к взысканию задолженность.
Представитель истца ООО «Управляющая компания Центр» - ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, в представленных в суд письменных возражениях на иск заявленные требования не признал. В обоснование своих возражений заявил о пропуске срока исковой давности, просил снизить размер взыскиваемой задолженности по уплате пени. Указал, что начисление платы по договору управления неправомерно, поскольку при заключении договора управления общим решением собственников помещений в МКД не принято решение об утверждении платы за услуги. Платежные документы на оплату услуг истца к нему не направлялись. Неоднократные обращения к истцу о необходимости направления платежных документов остались безрезультатными. Кроме того, истцом не направлялось в адрес ответчика каких - либо письменных требований, предупреждений, извещений или уведомлений о наличии задолженности, а также ее расчеты. Впервые о наличии задолженности ответчику стало известно в 2025 года – после получения судебного приказа об ее взыскании.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что собственником квартиры по адресу: <данные изъяты> начиная с 11.10.2011 является ФИО1, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 6).
С учетом изложенного, суд признает обоснованным возложение бремени содержания указанного жилого помещения на ФИО1
Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества в отношении жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, не опровергнут.
Вместе с тем, согласно представленным истцом выпискам из лицевого счета за период с 01.05.2018 г. по 31.08.2024 г. рассчитана заявленная к взысканию задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения в размере 70529,4 рублей; в связи с нарушением сроков оплаты в отношении указанной задолженности за период с 10.08.2018 г. по 24.10.2024 г. рассчитаны заявленные к взысканию пени в сумме 48146,31 руб.
Представленные истцом расчеты начислений суд признает соответствующими требованиям законодательства, нормативным актам, регулирующим порядок расчетов; они являются верным и арифметически правильными, оснований не доверять им не имеется. Доказательств неправильности представленного истцом расчета по оплате услуг - ответчиком не представлено.
Сведений о погашении указанной суммы долга на момент рассмотрения дела не представлено.
Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из того, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Порядок оплаты определен ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отметил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).При этом, следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
Как следует из положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).
Согласно ч. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При этом, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Центр» 26.03.2025 г. обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика суммы долга; определением мирового судьи от 06.05.2025 судебный приказ <данные изъяты> от 11.04.2025 г. о взыскании задолженности отменен.
Таким образом, заявление о вынесении судебного приказа поступило в пределах срока исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по платежам, начиная с марта 2022 (по сроку уплаты до 10.04.2022 г. включительно) и, соответственно, всем последующим платежам, срок исковой давности по которым удлиняется до 6 месяцев на основании п. 3 ст. 204 ГК РФ.
Настоящее исковое заявление поступило в суд 03.09.2025 г., то есть в пределах шестимесячного срока, установленного п. 3 ст. 204 ГК РФ, в связи с чем, срок исковой давности подлежит исчислению применительно к дате первоначального обращения истца в суд за судебной защитой – 26.03.2025 г.
При таком положении, в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с мая 2018 года по февраль 2022 года (по сроку оплаты до 10.03.2022 г.) включительно, а также пени, рассчитанных в отношении указанной задолженности, надлежит отказать.
Задолженность ответчика за период с 01.03.2022 по 31.08.2024 включительно составляет 30763,36 рублей; размер пени, рассчитанных в отношении указанной задолженности по состоянию на 24.10.2024 г. (согласно расчету истца) составляет 9 221,05 рублей (562,28 + 8658,77) исходя из следующего расчета:
Месяц начислений
Основной долг
Пени по ставке 1/300
Пени по ставке 1/130
мар.22
927,81
17,64
568,19
апр.22
927,45
17,63
547,63
май.22
927,45
17,63
526,61
июн.22
927,45
17,63
506,28
июл.22
936,5
17,81
490
авг.22
936,5
17,81
468,77
сен.22
936,5
17,81
448,26
окт.22
936,5
17,81
427,06
ноя.22
936,5
17,81
406,51
дек.22
1044,01
19,85
429,52
янв.23
1044,41
19,85
406,03
фев.23
1044,01
19,85
384,55
мар.23
1257,91
23,91
434,81
апр.23
1044,01
19,85
337,98
май.23
1044,01
19,85
314,33
июн.23
1044,01
19,85
291,43
июл.23
1044,01
19,85
267,78
авг.23
1044,01
19,85
244,13
сен.23
1044,01
19,85
221,26
окт.23
1044,01
19,85
197,58
ноя.23
1044,01
19,32
169,97
дек.23
996,94
19,28
146,69
янв.24
1049,14
19,95
128,03
фев.24
1049,14
20,13
106,76
мар.24
1049,14
19,95
82,02
апр.24
1049,14
19,95
59,05
май.24
1049,14
19,95
35,27
июн.24
1049,14
19,95
12,27
июл.24
1168,25
16,62
0
авг.24
1168,25
5,19
0
Итого
30763,36
562,28
8658,77
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, а также учитывая продолжительность периода, за который у ответчика возникла задолженность, размер подлежащего взысканию долга, и установленные по делу обстоятельства возникновения задолженности, суд считает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 ГК РФ соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг является сумма пеней в размере 6 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с предъявлением исковых требований истец понес судебные расходы в сумме 5150 руб., в том числе: расходы по уплате госпошлины 4 560 рублей, расходы на получение выписки из домовой книги в сумме 205 руб., расходы по получению выписки из лицевого счета в сумме 220 руб., а также почтовые расходы 165 руб.
Указанные расходы были для истца необходимы, подтверждены имеющимися в деле документами и подлежат взысканию с ответчика.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, учитывая частичное удовлетворение исковых требований (на 33,69 %: заявлено к взысканию – 118 675,71 руб., признаны обоснованными требования (без учета положений ст. 333 ГК РФ) на сумму 39 984,41 руб. (30763,36 +9 221,05)), суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 1735,04 рублей (5150*33,69%).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» (<данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» (<данные изъяты>
- задолженность по оплате коммунальных услуг – 30763,36 рублей,
- пени за просрочку платежа – 6 000 рублей,
- судебные расходы – 1735,04 рублей,
всего – 38 498,40 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Г. Орлова