Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025 Дело № 2-470/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года р.п.Некрасовское Ярославская область
Некрасовский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Сиротенко Н.А.,
при секретаре Хировой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10 о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что он является собственником земельного участка площадью 486 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Он обратился в ФИО10 с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населенных пунктов, с условным номером №, площадью 233 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, находящегося в его собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 486 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.
Постановлением ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в связи с тем, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственником строений, расположенных на таких земельных участках, в то время как на земельном участке, на который в результате перераспределения возникает право частной собственности, расположены строения, записи о праве собственности заявителя на указанные строения, находящееся на испрашиваемом земельном участке, в Единый государственный реестр не внесены, а также не представлены документы, подтверждающие возникновение права на объект
На испрашиваемом земельном участке в 2020 году он построил нежилое здание (хозпостройка), площадью 18,8 кв.м., своими силами и на свои средства, несет бремя по её содержанию, использует по назначению, по настоящее время, зарегистрировать право собственности на здание не имеет возможности, в связи, с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на него. Им проведены кадастровые работы, подготовлен технический план спорного здания.
Хозпостройка является объектом вспомогательного использования, расположена на землях населенных пунктов, прилегающих к его земельному участку с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, предназначенного для строительства данного объекта.
Представитель истца по делу ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснил, что истец обращался в администрацию за перераспределением земельного участка, где ему указали, что на участке имеется нежилое здание - баня, и необходимо сначала признать право на строение, а затем обратиться в администрацию за перераспределением, что им было сделано. Спора по границам земельных участков со смежными пользователями нет.
Ответчик по делу представитель ФИО10 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявлении, указав, что спорный объект возведен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение хозяйственных построек (расположен в зоне Ж-1), в связи с чем возможно его предоставление в аренду ФИО1 в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо по делу представитель комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО10 в судебное заседание не явился, судом извещен, возражений по заявленным требованиям не представил.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц – собственники смежных земельных участков ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых указали, что против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с условным номером № площадью 233 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с тем, что на указанном участке расположено сооружение, принадлежащее гражданам.
Согласно представленной технической документации и объяснений представителя истца ФИО7 на данном земельном участке находится хозпостройка баня, построенная ФИО1 в 2020 году общей площадью 18,8 кв.м.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
На основании п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец до обращения с иском в суд принимал меры по легализации постройки, обращалась в администрацию для оформления земельного участка, после оформления которого намеревался оформить спорную хозпостройку. Спора по границам земельных участков со смежными пользователями, а также возражений о признании за истцом права собственности на самовольную постройку не имеется.
Согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ООО «Некрасовское предприятие по ОКС» ФИО8, спорный объект недвижимости представляет собой деревянную хозпостройку, общей площадью 18,8 кв.м., год постройки 2020.
С учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая, что при возведении спорной хозпостройки нарушений градостроительных норм и правил не допущено, объект строительства соответствует параметрам, установленным документацией п5о планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответственно суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 196-199 ГПК РФ,
решил :
Исковые требования ФИО1 (№ удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№ право собственности на нежилое здание (хозпостройку), площадью 18,8 кв.м, расположенное в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А.Сиротенко