РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» ноября 2025 г. <адрес> Яр
Красноярский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Челаева Ю.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1780/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд <адрес> обратился с иском обратился Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на следующее.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-ар от 25.04.2022, согласно которому Арендатору передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 63:26:1503004:1 площадью 756000 кв.м. относящийся к землях сельскохозяйственного назначения, имеющий вид разрешенного использования –«для ведения сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес> Кривое Озеро.
Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата. Согласно п. 3.3 Договора, арендная плата исчисляется с даты подписания акта приема- передачи земельного участка, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, в порядке и сроки, определенные договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом.
Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с протоколом проведения аукциона и определения победителя аукциона по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 172 693,08 (сто семьдесят две тысячи шестьсот девяносто три рубля 08 копеек) в год. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления с даты указанной в данном нормативном правовом акте, но не чаще 1 раза в год.
Согласно п. 3.2 Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно равными частями, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.
До настоящего времени оплату в полном объеме по договору аренды ответчик не осуществляет.
Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 142 137 рублей 73 копейки.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 7.2.1 договора аренды в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки (пеней) составляет 23 834 рубля 28 копеек.
В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием перечислить арендные платежи и неустойку в тридцатидневный срок с момента получения претензии.
Поскольку ответчик оставил претензионное письмо без удовлетворения, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Своими действиями ответчик лишает Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> осуществлять свои полномочия в части эффективного распоряжения земельными участками на территории муниципального района <адрес>.
В процессе производства по делу ответчиком предоставлены уточненные исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар в размере 107 097 рублей 86 копеек, состоящей из задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 430 рублей 29 копейки, неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 667,57 рубля 28 копеек.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик не явился, был извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращался, представитель ответчика ФИО5 действующий на основании доверенности в судебном заседании., пояснил, что с рассчитанной суммой согласен, встречных исковых требований к КУМС предъявлять не намерен, при этом указал, что исковые требования не признает, просит в иске отказать, по доводам изложенным в Возражениях на иск.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что земельный участок передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 63:26:1503004:1, площадью 756 000 кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, имеющий вид разрешенного использования - «для ведения сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, Кривое Озеро. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени оплату в полном объеме по договору аренды ответчик не осуществляет.
Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение, согласно которого договор аренды №-ар от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.12).
Истец обратился с требованиями во взыскании с ответчика задолженности по Договору аренды (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 430,29 рублей, неустойки( пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 667,57 рублей.
В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием перечислить арендные платежи и неустойку в тридцатидневный срок с момента получения претензии.
Поскольку ответчик оставил претензионное письмо без удовлетворения, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ответчика государственную пошлину, от оплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера в размере 4212,94 рублей.
Довод ответчика, что имеющийся в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ пункт: «заключение настоящего соглашения подтверждает отсутствие у сторон взаимных претензий» свидетельствует об отсутствии у истца права требования взыскании задолженности по арендной плате является безосновательным и не основанном на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Уточненные исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района <адрес> удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС <данные изъяты>, место рождения <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 430,29 рублей, неустойки (пени) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 667,57 рублей, а всего 107 097,86 рублей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС <данные изъяты>, место рождения <адрес> в доход муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 4212,94 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Челаева Ю.А.