Дело №2-2-474/2023
УИД 64RS0010-02-2023-000659-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2023 года г. Хвалынск
27 декабря 2023 года изготовлено мотивированное решение
Вольский районный суд Саратовской области, в составе:
председательствующего судьи Е.В. Алейниковой,
при секретаре Е.А.Маляуновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли продажи (в простой письменной форме) сооружения коммунального хозяйства с ответчиком, по которому истец приобрел в собственность объект недвижимости: комплексные хим/фекальные сооружения состоящие из: двухъярусных отстойников объемом 2162 кубических метров, вторичных вертикальных отстойников объемом 687 кубических метров, высоконагружаемых биофильтров объемом 1008 кубических метров, расположенные по адресу: <адрес> Стоимость данного сооружения составила 100000 рублей. В ходе осмотра недвижимого имущества ответчик заверил, что отчуждаемое сооружение коммунального хозяйства соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям и пригодно для эксплуатации. В апреле 2022 года истец решил запустить данные комплексные хим/фекальные сооружения вызвав специалистов для пуско-наладочных работ, которые после осмотра данного объекта недвижимости пояснили, что фактически указанные комплексные хим/фекальные сооружения выведены из строя и требуют значительных финансовых затрат на их восстановление.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи указанного сооружения коммунального хозяйства ответчик предоставил ему не полную информацию о качестве проданного объекта, являющегося предметом вышеуказанного договора, не позволяющую в дальнейшем использовать данные сооружения коммунального хозяйства по назначению. На требования истца о расторжении указанного договора купли-продажи по названным причинам, ответчик согласился и обещал вернуть деньги частями, но в последствии стал уклоняться от общения и говорил, что деньги истратил и возможно вернет их позже. В связи с чем, истец полагает, что его права нарушены и просит расторгнуть указанный договор купли-продажи сооружения коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в свою пользу уплаченные по данному договору денежные средства в размере 100000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили в суд заявления, согласно которых истец поддерживает заявленные требования и просит рассмотреть дело в его отсутствие, а ответчик согласен с заявленными требованиями, и просит принять признание иска.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) (пункты 1 - 2) определяет, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
Законом не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п. 1 ст. 10 ГК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьёй 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства возникают из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от обязательств не допускается.
В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (ст. 451 ГК РФ).
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно договора купли - продажи сооружения коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность объект недвижимости: комплексные хим/фекальные сооружения состоящие из: двухъярусных отстойников объемом 2162 кубических метров, вторичных вертикальных отстойников объемом 687 кубических метров, высоконагружаемых биофильтров объемом 1008 кубических метров, кадастровый №, расположенные на земельном участке, площадью 760,5 кв.м., по адресу: <адрес> (п. 1, п. 2), стоимостью 100000 рублей (п. 4.). Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В данном договоре купли-продажи имеется указание на исполнение покупателем обязанности по оплате стоимости приобретаемого имущества (п. 4).
Кроме того, в данном договоре указано, что продавец гарантирует, что отчуждаемое сооружение коммунального хозяйства соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям и пригодно для эксплуатации (п. 6).
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию, в которой предлагает расторгнуть указанный договор купли-продажи в связи с тем, что при осмотре сооружения специалистами было выявлено, что фактически комплексные хим/фекальные сооружения состоящие из: двухъярусных отстойников объемом 2162 кубических метров, вторичных вертикальных отстойников объемом 687 кубических метров, высоконагружаемых биофильтров объемом 1008 кубических метров, выведены из строя и требуют значительных затрат на их восстановление, о чем покупателю было неизвестно при заключении данного договора купли-продажи.
Данное обстоятельство о непригодности объекта для использования, о котором отсутствует указание в договоре купли-продажи сооружения коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспаривается.
Согласно разъяснений содержащихся в определении Верховного Суда РФ от 08.06.2021 г. № 307-ЭС21-5824, если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.
Исходя из смысла пп. 2 и 4 ст. 453 ГК РФ, следует, что после расторжения договора происходит определение завершающих имущественных обязательств сторон, в том числе возврат и уравнивание осуществленных ими при исполнении расторгнутого договора встречных имущественных предоставлений. Такие обратные обязательства сторон, возникшие вследствие расторжения договора купли- продажи, как обязанность продавца вернуть деньги и обязанность покупателя вернуть товар, носят встречный и взаимозависимый характер.
Расторжение договора не отменяет ранее произошедший по договору купли- продажи переход права собственности на товар, у продавца право собственности на это имущество автоматически не восстанавливается, это право появляется у последнего производным способом. Однако у покупателя возникает обязательство произвести обратное отчуждение товара продавцу, которое, в свою очередь, взаимообусловлено возвратом последним денежных средств.
Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен спорный договор купли-продажи указанного сооружения коммунального хозяйства, оплата по которому была полностью произведена покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 Однако, поскольку проданный ответчиком и приобретенный истцом объект недвижимого имущества является не пригодным для использования, истец требует расторжения указанного договора купли-продажи сооружения коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ и возврата уплаченных за данный объект денежных средств, что не нарушает прав сторон.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из чека – ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец оплатил государственную пошлину для обращения в суд по данному иску в общем размере 3200 рублей, что соответствует заявленным исковым требованиям в порядке п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд считает, что понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи сооружения коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО1 (паспорт <данные изъяты>).
Прекратить право собственности ФИО1 на комплексные хим/фекальные сооружения состоящие из: двухъярусных отстойников объемом 2162 кубических метров, вторичных вертикальных отстойников объемом 687 кубических метров, высоконагружаемых биофильтров объемом 1008 кубических метров, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на комплексные хим/фекальные сооружения состоящие из: двухъярусных отстойников объемом 2162 кубических метров, вторичных вертикальных отстойников объемом 687 кубических метров, высоконагружаемых биофильтров объемом 1008 кубических метров, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
Внести в Единый государственный реестр недвижимости, записи о праве собственности ФИО2 на комплексные хим/фекальные сооружения состоящие из: двухъярусных отстойников объемом 2162 кубических метров, вторичных вертикальных отстойников объемом 687 кубических метров, высоконагружаемых биофильтров объемом 1008 кубических метров, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по данному договору денежные средства в размере 100000 (сто тысяч) рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 (три тысячи двести) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: <...>.
Судья Е.В.Алейникова