Дело №2-1218/2025 ~ М-893/2025

УИД: 25RS0013-01-2025-001429-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 декабря 2025 года

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ловейко М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37, 4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №___. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, истцу на праве собственности принадлежат одно отдельное жилое помещение: жилое помещение площадью 23,5 кв. м., ответчикам жилое помещение площадью 13,9 кв.м. Эти помещения формально состоят на учете в Управлении Росреестром по <адрес>, как <адрес>. Согласно заключению от <Дата> №___ проектной организации ООО «Приз» о соответствии (несоответствии) жилого дома по адресу: <адрес>, этот дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения и автономного печного отопления. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, в настоящее время поделен на два участка: площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №___ и 1070 кв.м. с кадастровым номером №___. Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. Однако ответчики не желают добровольно явиться в Управление Россреестра по <адрес> для подачи заявления о признании дома блокированной жилой застройкой и уклоняются от заключения соглашения о выделе долей в праве общей долевой собственности на дом в натуре. Это ущемляет права истца, как собственника блокированной жилой застройки, предусмотренные ст. 218 ГК РФ. Просит признать жилой дом общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков площадью 13,9 кв.м. и 23,5 кв.м., и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, почтовая корреспонденция была возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В таком положении, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция РФ в ст.45 гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в РФ.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> №___ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абзацы 1 и 2 п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из ч.2 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из свидетельств о праве на наследство по закону №___ от <Дата> следует, что ФИО1 является наследником имущества умершего отца ФИО2 в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из одноэтажного строения, площадью 37,4 кв.м., кадастровый №___, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке, площадью 1070 кв.м., категория земель под жилую индивидуальную застройку, кадастровый №___.

Данный факт подтверждается также Сведениями Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> №___ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата>, собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №___ являются ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата> следует, что здание – жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из <адрес> площадью 13,9 кв.м. с кадастровым номером: №___ и <адрес> площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером: №___, сведения о зарегистрированных правах на которые отсутствуют.

Постановлением Администрации Партизанского городского округа от <Дата> №___-па утверждён Порядок признания жилого дома жилым домом блокированной застройки на территории Партизанского городского округа.

Жилой дом признается жилым домом блокированной застройки при наличии следующих отличительных признаков:

- состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

- количество этажей не более чем три;

- расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

- имеют самостоятельные системы вентиляции;

- имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям;

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков.

Из заключения ООО «Приз» от <Дата> №___ следует, что архитектурно-планировочное и конструктивное решения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, позволяют считать вышеуказанный дом жилым домом блокированной застройки, поскольку между эксплуатируемыми жилыми блоками имеет место наличие общей стены без проёмов, чердачное пространство между блоками разделено глухой деревянной стеной, блоки предназначены для проживания отдельных семей, имеют разные выходы на земельные участки, отсутствуют элементы общедомового имущества. Исследуемый объект недвижимости – жилой дом в <адрес> соответствует признакам дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых домов. В результате признания дома блокированной застройки изменится вид объекта недвижимости с «помещения» на «здание». Наименование объекта недвижимости изменится с «квартиры» на «жилой дом» Вид разрешённого использования земельного участка изменится с «под жилую застройку индивидуальную» на «дом блокированной застройки».

Истец ФИО1 фактически является собственником <адрес>, площадью 23,5 кв.м., в <адрес> по ул. садовая в <адрес>, кадастровый №___, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1070 кв.м., кадастровый №___.

В судебном заседании установлено, что споров по пользованию жилым помещением между истцом и ответчиками не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что каждая часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой отдельный блок, предназначенный для проживания отдельной семьи. Части жилого дома (<адрес> №___) разделены глухой стеной без проёмов, каждая имеет независимые выходы на земельные участки, чердачное пространство также разделено глухой деревянной стеной, отсутствуют элементы общедомового имущества и единых внутридомовых инженерных систем. Данные обстоятельства подтверждены заключением ООО «Приз» от <Дата>, согласно выводам которого указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Оснований не доверять таким выводам ООО «Приз», являющемуся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, Союз проектных организаций «ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ», у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - домом блокированной жилой застройки.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 необходимо признать право собственности на блок жилого дома по <адрес>, площадью 23,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения, право собственности на блок жилого дома, площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику и разъяснить, что он имеет право подать в Партизанский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истец вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Ловейко

Мотивированное решение составлено <Дата>.