№
Дело № 2-1517/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2022 года г.Моршанск
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи: Чепраковой О.В.,
при секретаре судебного заседания: Байгузове М.И.,
с участием представителя истца Администрации Моршанского района Тамбовской области ФИО1, действующей на основании доверенности от 26.09.2022 года № 01-31/4278
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Моршанского района Тамбовской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Моршанского района Тамбовской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании заявленных требований указали, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 6,8156 га по адресу: <адрес>, в районе д.Быковки, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях: сельскохозяйственной деятельности.
В последующем земельный участок состоял из 2-х земельных участков с кадастровым номером 68:09:5501011:1 площадью 67817 кв.м. и кадастровым номером 68:09:5501011:2 площадью 339 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Куликовский сельсовет, территории Заря, участки №, 8.
В настоящее время договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут заочным решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п.3.4 вышеуказанного договора аренды за арендатором закреплена обязанность самостоятельно ежеквартально равными долями перечислять арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата. Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с п.5.2 Договора, в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере одной трехсотой ставки арендной платы по день уплаты платежа включительно.
В нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства ответчиком неоднократно не исполнялась обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем ему было направлено предупредительное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на необходимость уплатить арендную плату.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность в размере 201364 руб. 40 коп.
На основании вышеизложенного администрация <адрес> обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 201364 руб. 40 коп.
В судебном заседании представитель истца администрации <адрес>, ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские нрава и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.
В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с ч.2 ст.62 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Заочным решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате было установлено, что по договору аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, права арендатора перешли к ФИО2 Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для использования в целях производственной деятельности. Этим решением с ФИО2 расторгнут договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ, обязанность Арендодателя по отношению к Арендатору состоит в предоставлении имущества в пользование, а обязанность Арендатора во внесении арендной платы за пользование данным имуществом.
Согласно п.п. 1, 4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка.
Как следует из договора аренды, размер арендной платы за землю устанавливается по базовым ставкам арендной платы, установленным органом местного самоуправления, арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря). В случае неполного действия срока договора в квартале - соответственно количеству дней в данном квартале.Согласно договору аренды, арендатор обязан своевременно в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату.
Однако, ответчик ФИО2 взятые на себя обязательства не исполняет, что привело к образованию задолженности по уплате арендной платы, в связи с чем, ему было направлено предупредительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, с указанием на необходимость уплатить арендную плату по договору аренды.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность в размере 201364 руб. 40 коп.
В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО5 Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества гражданина в отношении ФИО2, который был освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, за исключением требований указанных в пунктах 5 и 6 ст.213.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
По общему правилу после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (п.3 ст.213.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина. ( абзац 2 п.3 ст.213.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
<адрес> с требованиями к ФИО2 в рамках дела о банкротстве гражданина не обращалась.
В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком ФИО2 было заявлено о применении срока исковой давности к предъявленным требованиям.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как установлено в судебном заседании согласно условиям договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря). Арендная плата за 1 квартал 2016 года должна быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по данному платежу истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, по платежам которые ФИО2 должен был оплатить за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности пропущен.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В своем исковом заявлении истец администрация <адрес> просит признать причины пропуска срока исковой давности уважительными и восстановить срок исковой давности.
В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. ( п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
<адрес> является юридическим лицом, поставлена на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоен ОГРН <***>, ИНН <***>.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявление администрации <адрес> о признании причин пропуска срока исковой давности уважительными не подлежит удовлетворению и срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом не подлежит восстановлению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО2
Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований администрации Моршанского района Тамбовской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: О.В. Чепракова
Решение изготовлено в окончательной форме «29» ноября 2022 года.
Федеральный судья: О.В. Чепракова