Решение по делу № 2-1417/2023 от 21.12.2023

Дело № 2-1417/2023

Поступило в суд 28.02.2023

УИД 54RS0002-01-2023-000918-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Меньших О.Е.,

при секретаре Залевской Е.И.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО63, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО65 Д.ча, ИвА.А. АлексА.ны, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО45, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО66 АлексА.ны, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61 к ООО «ДОСТ-Н» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДОСТ-Н», в котором (том 1 л.д.5-8) просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по *** проведенного в очно-заочной форме голосования в период с **** по **** оформленных протоколом **Ж годового общего собрания собственников от **** недействительным.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Ей как собственнику жилого помещения, стало известно о том, что в период с **** якобы состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного *** в *** которое было оформлено проколом **Ж общего собрания собственников помещений в МКД от ****.

В котором приняты решения о выборе председателем общего собрания ФИО62, секретарём общего собрания Литвинову Н.А., наделить их правом подсчета голосов и подписания настоящего протокола общего собрания.

Прекратить способ управления многоквартирным домом ** по *** любым товариществом собственников жилья включая ТСН «Акация», если такое избиралось и любой управляющей компанией если такая избиралась, кроме ООО «ДОСТ-Н».

Расторгнуть любой договор управления многоквартирным домом ** по ***, заключенный с управляющей организацией или товариществом собственников жилья с любой управляющей организацией, кроме ООО «ДОСТ-Н».

Выбрать способ управления многоквартирным домом ** по *** - управление управляющей организацией. Выбрать управляющую организацию домом ** по *** - ООО «ДОСТ- Н».

Утвердить условия, форму договора управления домом ** по ***, с ООО «ДОСТ-Н» и заключить его.

Утвердить перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их заполнения и стоимости работ и услуг с момента принятия собственниками настоящего решения, в размере 17,52 рублей в месяц в 1 кв.м общей площади помещения.

Наделить полномочиями ООО «ДОСТ-Н» направить в адрес любой управляющей организации (включая товарищества собственников жилья (недвижимости)) или иной организации уведомления о принятых собственниками многоквартирного *** решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания.

Признать утратившими силу и не исполнять ранее принятые решения собственников помещений многоквартирного *** о смене управляющей организации на товарищество собственников жилья или иную управляющую организацию, кроме ООО «ДОСТ-Н».

Заключить собственникам помещений в многоквартирном ***, прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими поставки соответствующего ресурса в многоквартирный дом и осуществлять с ними прямые расчеты.

Определить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации, путем размещения информации на досках объявлений.

Определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: один оригинал протокола собрания передается на хранение в ООО «ДОСТ-Н», второй экземпляр протокола общего собрания с оригиналами решений передается на хранение в ГЖИ НСО.

Согласно данного протокола, в собрании приняли участие собственники, обладающие 60,35% голосов от общего числа голосов в доме 19764,70 кв.м., кворум на собрании якобы имелся.

Истец, в оспариваемом общем собрании участие не принимала, уведомления о проведении общего собрания не размещалось в общедоступных местах, решения для голосования собственникам не вручалось. О проведенном собрании узнала из Государственной информационной системы ЖКХ. Отсутствует кворум.

Согласно протоколу общего собрания собственников **Ж от **** инициатором собрания являлся ФИО62, секретарем Литвинова Н.А., которые являются представителя УК по доверенности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соистцов присоединились следующие собственники помещений многоквартирного дома по адресу: *** и подтвердили, что отказ от иска ими не направлялся: ФИО3, (том 1 л.д. 53-54, том 4 л.д. 187), ФИО4 (том 1 л.д. 58-62, том 4 л.д. 182), ФИО5 (том 1 л.д. 63-64, том 6 л.д. 127-129), ФИО6, ФИО7 (том 1 л.д. 68-77, том 4 л.д. 183, том 6 л.д. 16-18), ФИО8 (том 1 л.д. 78-79, том 7 л.д. 92-94), ФИО9 (том 1 л.д. 83-84, том 5 л.д. 142-144), ФИО10 (том 1 л.д. 88-89, том 5 л.д. 130-132), ФИО11 (том 1 л.д. 93-94, том 4 л.д. 181), ФИО13, ФИО12 (том 1 л.д. 98-106, том 4 л.д. 184-185), ФИО14 (том 1 л.д. 107-111, том 5 л.д. 70), ФИО15 (том 1 л.д. 112-113, том 4 л.д. 179), ФИО16 (том 1 л.д. 117-118, том 6 л.д. 13-16), ФИО17 (том 1 л.д. 122-126, том 5 л.д. 124-126), ФИО18 (том 1 л.д. 132-136, том 5 л.д. 112-114), ФИО19, ФИО63 (том 1 л.д. 137-141, том 1 л.д. 147-151, том 5 л.д. 106-111), ФИО21, ФИО20 (том 1 л.д. 152-161, том 4 л.д. 186, том том 5 л.д. 118-120), ФИО22 (том 1 л.д. 162-166, том 5 л.д. 157-159), ФИО30 (том 1 л.д. 167-171), ФИО25, ФИО23, ФИО64 (том 1 л.д. 177-191, том 4 л.д. 188, том 6 л.д. 34-36, том 7 л.д. 67-69), ФИО27, (том 1 л.д. 192-195, том 6 л.д. 31-33), ФИО26 (том 1 л.д. 196-200, том 5 л.д. 163-165), ФИО29, ФИО28 (том 1 л.д. 201-209, том 5 л.д. 115-117, том 6 л.д. 10-12), ФИО32 (том 1 л.д. 210-214, том 6 л.д. 25-27), ФИО31 (том 1 л.д. 215-219, том 7 л.д. 78-80), ФИО33, ФИО34, ФИО35 (том 1 л.д. 220-234, том 5 л.д. 133-135, 139-141, 148-150), ФИО37, ФИО36 (том 1 л.д. 235-243, том 5 л.д. 71), ФИО38 (том 2 л.д. 1-2, том 5 л.д. 151-153), ФИО39 (том 2 л.д. 6-10, том 7 л.д. 112-114), ФИО41 (том 2 л.д. 16-20), ФИО42 (том 2 л.д. 21-25, том 6 л.д. 4-6), ФИО65 (том 2 л.д. 31-35, том 5 л.д. 136-138), ИвА.А.А. (том 2 л.д. 36-37, том 4 л.д. 180), ФИО43 (том 2 л.д. 44-48, том 7 л.д. 96-98), ФИО44 (том 2 л.д. 49-53, том 6 л.д. 22-24), ФИО47, ФИО46, ФИО45, ФИО45, ФИО48 (том 2 л.д. 54-78, том 6 л.д. 56-58 62-64, том 7 л.д. 70-77), ФИО49(том 2 л.д. 79-83, том 6 л.д. 28-30), ФИО50 (том 2 л.д. 84-88, том 7 л.д. 88-90), ФИО51 (том 2 л.д.89-93, том 7 л.д. 116-118), ФИО54, ФИО53, ФИО52 (том 2 л.д. 94-108, том 5 л.д. 160-165, том 6 л.д. 7-9), ФИО66, ФИО55 (том 2 л.д.109-118, том 5 л.д. 145-147, том 6 л.д. 1-3), ФИО56 (том 2 л.д.119-123, том 6 л.д. 19-21), ФИО57 (том 2 л.д. 124-128, том 6 л.д. 59-61), ФИО58 (том 2 129-133, том 4 л.д. 178), ФИО59 (том 2 л.д. 134-138, том 5 л.д. 154-156), ФИО60 (том 2 л.д. 144-148, том 7 л.д. том 7 л.д. 120-122), ФИО61 (том 2 л.д. 149-153, том 5 л.д. 72), ФИО40 (том 2 л.д. 154-158, том 7 л.д. 100-101).

От соистцов ФИО67 (том 1 л.д. 127-131) поступил отказ от иска, ФИО68 (том 1 л.д. 142-146), поступил отказ от иска, ФИО69 (том 1 л.д. 172-176), поступил отказ от иска, ФИО70 (том 1 л.д. 244-248), поступил отказ от иска, ФИО41 (том 2 л.д. 16-17), поступил отказ от иска, ФИО71 (том 1 л.д. 11-15), поступил отказ от иска, ФИО72 (том 2 л.д.26-27), поступил отказ от иска, ФИО73 (том 2 л.д.41-42), поступил отказ от иска, ФИО74 (том 2 л.д. 139-143), поступил отказ от иска (том 7 л.д. 123-132. Повторные заявления о присоединении не направляли.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске (том 1 л.д.5-8) и письменных пояснениях (том 3 л.д.143-145, том 7 л.д. 133-134). Указано, что отсутствует документ, подтверждающий размещение сообщений о проведении собрания, о проведенном собрании оформленном протоколом от ****, часть собственников узнали от истца ФИО1 ВА. в апреле 2023 года, в связи с чем изъявили желание присоединиться к иску. Инициатором собрания является ответчик ООО «ДОСТ-Н», в лице его представителей по доверенности. В пакете документов, поступившем из ГЖИ НСО, отсутствует документ подтверждающий размещение уведомления о проведении собрания на информационных стендах. Кворум отсутствовал, поскольку отсутствуют доказательства полномочий на подписание решений – при площади МКД -19 741,70 кв.м., не присутствовало более 50 % (11 927.09 – 2217,77 кв.м).

Соистцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в заявлениях о присоединении к иску, повторном заявлении о присоединении указали, что о собрании их не уведомляли, участия в голосовании не принимали, бюллетень не подписывали, с принятым решением не ознакомлены.

Представитель ответчика направил в суд письменные возражения (том 3 л.д. 9-14), согласно которых соистцами пропущен срок давности оспаривания протокола общего собрания собственников **Ж от ****, кворум имеется, нарушение проведения общего собрания в части отсутствия сообщения о таком собрании отсутствует. Сообщение о проведении общего собрания собственников было размещено на подъездах МКД инициаторам собрания.

Представитель третьего лица ГЖИ НСО просил рассматривать дело в отсутствие.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, представленные в материалы дела из ГЖИ бюллетени голосования, протокол от ****, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом по данному спору обязанность доказать законность принятых решений, в том числе соблюдения порядка созыва, проведения собраний, наличия кворума, возлагается на сторону ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. ч. 1, 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в *** в *** (том 1 л.д. 13-14, 48-248, том 2 л.д. 1-158).

Согласно протокола **Ж от **** общего собрания собственников помещений в указанном доме, инициатором проведения собрания которого являлся ФИО62 (представитель ООО «ДОСТ-Н» по доверенности). Период проведения заочной части – **** 19.30 часов по ****. Очная часть проводилась **** в 19-00 до 19.30 часов во дворе дома. Кворум очной части отсутствовал, собрание перешло в заочную часть.

Повестка дня:

Выбрать председателем общего собрания ФИО62, секретарём общего собрания Литвинову Н.А., наделить их правом подсчета голосов и подписания настоящего протокола общего собрания.

Утвердить условия, форму договора управления домом ** по ***, с ООО «ДОСТ-Н» и заключить его.

По результатам голосования принято решение, оформленное протоколом от **** (том 1 л.д. 15-18).

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверяя доводы истцов о принятии оспариваемого решения в отсутствии необходимого кворума, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 48 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из протокола от **** выбор ООО «ДОСТ-Н» следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 19 764,7 кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, — 11 927,09 кв.м, что составляет – 60,35 % (том.1 л.д. 15).

Согласно имеющимся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сведениям по объекту жилищного фонда - многоквартирного *** в *** общая площадь составляет: здания -19 979,2 кв.м, жилых помещений – 19 713,1 кв.м. (том 3 л.д. 16).

Таким образом, сведения о площади дома различны. Однако в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества - приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Вместе с тем, в силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Так, пунктом 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **** N 491) предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Росреестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п. 4 Правил).

Таким образом, поскольку по информации, содержащейся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, внесенной на основании данных Управления Росреестра, общая площадь жилых помещений составляет 19 713,1 кв.м., именно данная площадь и должна учитываться при определении наличия или отсутствия кворума. Следовательно, для наличия кворума необходимы решения собственников помещений, обладающих площадью 9 865,55 кв.м.

Как указано выше, согласно данным, отраженным в протоколе общего собрания, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 11 927,09 кв.м.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы указывают на ничтожность результатов собрания в виду отсутствия кворума для голосования и принятия решения. Истцами в материалы дела представлен расчет кворума общего собрания собственников от **** Согласно представленному расчету лишь 49,18% голосов могут быт приняты как достоверные для подсчета голосов (том 7 л.д. 133-134).

Проверив доводы истцов о необходимости исключения из подсчета голосов решений, указанные в объяснениях, данных в ходе судебного разбирательства, и в письменных объяснениях, суд соглашается с указанными доводами.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, объяснения сторон являются одним из доказательств по делу.

Истцы, в том числе присоединившиеся к иску, в своих письменных объяснениях указали, что о собрании извещены не были, участия в голосовании не принимали, бюллетени не подписывали, с принятым решением не ознакомлены. Ответчик доказательств обратного не представил.

С учетом изложенного, из подсчёта кворума собрания подлежат исключению бюллетени соистцов:

- ***, площадь 33,38 кв.м, собственник ФИО3 (3/8 доли);

- ***, площадью 60,33 кв.м, собственник ФИО4;

- ***, площадью 58,9 кв.м, собственник ФИО5;

- ***, площадью 42,9 кв.м, собственники ФИО6, ФИО7;

- ***, площадью 60,2 кв.м, собственник ФИО75;

- ***, площадью 60,1 кв.м, собственник ФИО9;

- ***, площадью 60,1 кв.м, собственник ФИО76;

- ***, площадью 60,5 кв.м, собственник ФИО11;

- ***, площадью 45,2 кв.м, собственники ФИО13, ФИО12;

- *** площадью 59,8 кв.м, собственник ФИО14;

- ***, площадью 45,3 кв.м, собственник ФИО15,

- ***, площадью 59,9 кв.м, собственник ФИО16;

- ***, площадью 30 кв.м, собственник ФИО17 (2/3)

- ***, площадью 43,3 кв.м, собственник ФИО18;

- ***, площадью 39,8 кв.м, собственники ФИО63 (1/3 доля) и ФИО19 (1/3 доля);

- ***, площадью 62,6 кв.м, собственники ФИО21 и ФИО20

- ***, площадью 60 кв.м, собственник ФИО22;

- ***, площадью 43,2 кв.м, собственник ФИО30;, отказ от иска судом не принимается, так как в отказе от иска указана *** (том 7 л.д. 66).

- ***, площадью 44,2 кв.м, собственники ФИО24, ФИО25, ФИО23;

- ***, площадью 41,31 кв.м, долевая собственность ФИО27;

- ***, площадью 41,31 кв.м, долевая собственность ФИО26;

- ***, площадью 91,3 кв.м, долевая собственность ФИО28, ФИО29;

- ***, площадью 22,03 кв.м, собственник ФИО77 (доля ?);

- ***, площадью 44,05 кв.м, собственник ФИО31 (доля 2);

- ***, площадью 88,1 кв.м, собственники ФИО35, ФИО34, ФИО33, (долевые собственники);

- ***, площадью 88,1 кв.м, собственники совместная ФИО37 и ФИО36;

- ***, площадью 21,45 кв.м, собственник ФИО38 (долевая ?).

- ***, площадью 45,2 кв.м, собственник ФИО39;

- ***, площадью 43,4 кв.м, собственник ФИО41, (совместная собственность).

- ***, площадью 43,3 кв.м, собственник ФИО42 (совместная собственность).

- ***, площадью 45,2 кв.м, собственник ФИО65

- ***, площадью 59,8 кв.м, ИвА.А.А. совместная собственность с ФИО78

- ***, площадью 62,9 кв.м, собственник ФИО79;

- ***, площадью 46,3 кв.м, собственник ФИО44

- ***, площадью 88,4 кв.м, собственники долевая ФИО48, ФИО45, ФИО45, ФИО47, ФИО46;

- ***, площадью 43,1 кв.м, собственник ФИО49;

- ***, площадью 43 кв.м, собственник ФИО50;

- ***, площадью 14,37 кв.м, долевая собственность ФИО51 (1/3 доля);

- ***, площадью 44,8 кв.м, долевая собственность ФИО53, ФИО52, ФИО54 (по 1/3 доли);

- ***, площадью 62,5 кв.м, долевая собственность ФИО66, ФИО80, ФИО56 (по 1/3 доли);

- ***, площадью 62 кв.м, собственник ФИО57;

- *** площадью 21,55 кв.м, долевая собственность ? ФИО81;

- *** площадью 14,33 кв.м, долевая собственность 1/3 ФИО59,

- *** площадью 30,1 кв.м, долевая собственность 1/2 ФИО60;

- *** площадью 91,9 кв.м, собственник ФИО61;

- *** площадью 43 кв.м, собственник ФИО40

Всего исключению подлежит 2 312,51 кв.м.

Также подлежат исключению из подсчёта голосов бюллетени, заполненные и подписанные от имени умерших граждан:

- ***, площадь 21,60 ФИО82 долевая собственность (том 4 л.д. 196).

- ***, площадь 45,30 кв.м. ФИО83 (том 3 л.д. 121),

Всего подлежит исключению 66,9 кв.м.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит 9 547,68 кв.м. (11 927,09 кв.м. – 2 312,51 кв.м, - 66,9 кв.м.) голосов, что составляет 48,4 % (9 547,68 кв.м. х 100 : 19 713,1 кв.м. ), то есть кворум отсутствовал.

Следовательно, необходимый кворум на голосовании по поставленным на повестку голосования вопросам, результаты голосования оформлены протоколом от **** отсутствовал.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Довод представителя ответчика о пропуске соистцами срока на обращение в суд с заявленными требованиями также следует признать несостоятельным.

Как разъяснено в пунктах 112, 117 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** N 25, срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ). До момента вынесения решения участники гражданско-правового сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** N 42 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (в редакции от ****).

Иск об оспаривании протокола общего собрания от **** заявлен в суд **** (том 1 л.д. 5), соистцы обратились в суд в период с **** по ****.

Соответственно, обращение в суд последовало не позднее двух лет, когда сведения о принятом решении стали общедоступными и при отсутствии доказательств того, что истцы знали или должны были знать о нарушении своих прав оспариваемыми решениями более чем за шесть месяцев до обращения в суд.

Кроме того, при проведении указанного общего собрания были допущены и иные нарушения законодательства.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от **** N 44/пр (далее - Требования).

Пункт 20 указанного Требования гласит, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" статьи 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей (пункт 20 Требований).

В нарушение подпункта "в" пункта 20 Приказа не приложены к протоколу документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ.

Представленные ответчиком в процессе рассмотрения дела фотографии о размещении сообщений о проведении собрания на подъездах дома и акт о размещении (том 5 л.д. 55-68) не являются подтверждением, поскольку указанные фотографии и акт не приложены к протоколу при сдаче в ГЖИ.

Таким образом, ответчиком не представлены доказательства соблюдения порядка созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе доказательства размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, определенном решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва, подготовки общего собрания собственников помещений в многократном доме, что повлияло на волеизъявление участников собрания.

Согласно ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Однако на момент инициирования внеочередного общего собрания собственников, ООО «ДОСТ-Н» в лице ее представителей не имело законных оснований на проведение общего собрания, так как фактически не управляло МКД ** по *** и была исключена **** из реестра лицензий *** сведения о МКД ** по *** в *** из перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «ДОСТ-Н» (том 1 л.д. 11). Внесено в реестр лицензий с **** по управлению МКД по *** (том 3 л.д. 94).

Суд полагает, что решения, принятые в отсутствие необходимого кворума с существенными нарушениями порядка голосования, в любом случае нарушают права и законные интересы истцов как собственников помещений в многоквартирном ***.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ****, недействительными.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по *** проведенного в очно-заочной форме голосования в период с **** по **** оформленного протоколом **Ж от ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Решение принято в окончательной форме 26 декабря 2023 года

Судья (подпись) О.Е. Меньших