Дело № 2- 1781/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2022 года г.Озерск
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,
при секретаре Бугреевой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области обратилось с иском к наследникам ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в пределах наследуемого имущества.
В обоснование иска указали, что между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Озерска и ФИО2 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 12.08.2002г. №. Согласно договору, арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <> кв.м., расположенный по адресу <адрес> для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта. Договор аренды заключен по 09.08.2052 года. По условиям договора арендная плата начисляется с 01.09.2022г. и вносится арендатором ежегодно согласно расчету. Поскольку ФИО умерДД.ММ.ГГГГ, арендная плата была начислена по 04.03.2006 года. Задолженность по аренде за период с 01.0.2003г. по 04.03.2006г. составила 70 руб.17 корп., неустойка за несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с 16.09.2003г. по 31.07.2022г. составила 137 руб.09 коп. В связи с чем, истец просит взыскать с наследников арендатора указанные суммы, а также неустойку исходя из ст.75 НК РФ, начисленную на сумму по основному долгу, начиная с 01.08.2022г. по день фактического исполнения обязательств.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.64).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство об отказе в удовлетворении исковых требований, указав, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку в соответствии с постановлениями Собрания депутатов Озерского городского округа, устанавливающих сроки уплаты арендной платы за землю на территории г.Озерска, арендная плата за 2003г. должна быть внесена 16.11.2006г., за 2004 год-16.11.2007 года, за 2005 год-16.11.2008г., за 2006 год-16.11.2009г.
Исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как установлено в судебном заседании, между администрацией г.Озерска в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Озерска (сейчас Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области) и ФИО заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 12.08.2002 года, согласно которому последнему предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <> кв.м. на территории гаражного массива в районе <адрес>, в коммунально-складской зоне города на землях поселений, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта, на срок по 09.08.2052 г.
В соответствии с п.2.2 договора арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату, размер которой определяется договором или в результате аукциона, но е минимальный размер не должен быть меньше установленных администрацией г.Озерска базовых ставок.
Арендные платежи исчисляются с 01.09.2022 года.
Согласно свидетельству о смерти ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54 оборот).
После смерти ФИО в права наследования вступила супруга ФИО1
Наследственное имущество на которое выдано свидетельство о праве на наследство состоит из денежного вклада в Озерском отделении Сберегательного банка РФ, компенсаций по ранее закрытому счету (л.д.52).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60, 61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Как следует из расчета задолженности по арендной плате на основании указанного договора № от 12.08.2002 года, размер задолженности ФИО. по арендной плате за период с 01.01.2003 года по 04.03.2006 года составил 70 рублей 17 коп., неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.09.2003г. по 31.07.2022г. составила 137 руб. 09 коп.
Решениями Собрания депутатов Озерского городского округа и постановлениями Главы г.Озерска размер годовой арендной платы определяется по формуле:
Ап=Сн*Ккр*Sзу, где:
Ап-размер арендной платы,
Сн-средняя ставка налога за городские земли
Ккр-коэффициент кратности ставки земельного налога по видам использования земель и категориям арендаторов
Sзу-площадь земельного участка
При этом средняя ставка налога за городские земли за 1 кв.м.:
-4,32 до 31.12.2003г.,
-1,00 до 01.01.2004г.,
-0,627000 до 31.12.2005г.,
-0,04 с 2005 года.
Согласно решениям Собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области №109 от 16.10.2005г. и №68 от 26.04.2006г. также применяется УПКСЗ-удельный показатель кадастровой стоимости земли (373,86).
Таким образом за 2003 год размер арендной платы составил 20,74 руб., за 2004 год-22,80 руб., за 2005год-25,08 руб., за 2006 год -1,55 руб.
Итого: 20,74+22,80+25,08+1,55=70,71 руб.
В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку).
Согласно п.2.5 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 12.08.2002 года №, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном в соответствии со ст.75 НК РФ от суммы платежей за истекший расчетный период.
Размер неустойки за период с 16.09.2003 года по 31.07.2022 год составил 137 руб. 09 коп. и производится следующим образом:
Сумма задолженности по арендной плате*количество дней просрочки *1/300 ставки, действующей в соответствующий период.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки, исходя из ст.75 НК РФ от суммы задолженности по основному долгу по день фактического исполнения обязательства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года №7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Ответчиком заявлено требование о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим иском 11 августа 2022 года, следовательно, требования подлежат удовлетворению за период с 11 августа 2019 года.
В связи с чем, начало течения срока исковой давности следует считать дату, следующую после даты исполнения обязательств по договору, т.е. с 16.11.2006 года по оплате арендных платежей за 2003 год, срок исковой давности истек 16.11.2006 г., с 16.11.2007 года по оплате арендных платежей за 2004 год, срок исковой давности истек 16.11.2007 г., с 16.11.2008года по оплате арендных платежей за 2005 год, срок исковой давности истек 16.11.2008г., с 16.11.2009 года по оплате арендных платежей за 2006 г., срок исковой давности истек 16.11.2009г.
Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды, в связи с истечением срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд.
Председательствующий - Ю.Р. Гибадуллина
Мотивированное решение суда изготовлено 13 декабря 2022 года
<>
<>
<>
<>
<>
<>