Решение по делу № 2-83/2023 от 17.03.2023

77RS0001-01-2020-006266-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 83/2023 по исковому заявлению Ассоциации собственников земельных участков по содействию и благоустройству коттеджного адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ассоциация собственников земельных участков по содействию и благоустройству коттеджного адрес обратилась в суд с иском, с учетом поданных изменений, к ФИО1 (далее – Ответчик, Должник) о взыскании неосновательного обогащения эквивалентного сумме ежеквартальных членских взносов за период с адрес 2017г. по адрес 2020г. в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2017г. по 01.06.2022г. в размере сумма, также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченной при подаче иска.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Ассоциация собственников земельных участков по содействию и благоустройству коттеджного адрес была зарегистрирована в ЕГРЮЛ 16.09.2005г. в соответствии с положениями Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

В соответствии с п.4.3 Устава Ассоциации, утвержденного Протоколом внеочередного Общего собрания членов Некоммерческого партнерства «Благоустройство коттеджного адрес» №1/15 от 04.04.2015г. источником формирования имущества Ассоциации в денежных и иных формах являются вступительные, ежеквартальные, целевые взносы членов Ассоциации.

15.09.2005г. между Ассоциацией (Инвестор) и ООО «Пестово» (ИНН <***>, Генеральный инвестор) был заключен Инвестиционный контракт №ИК-НП/1. В настоящее время Инвест Контракт действует (результаты работ в настоящее время переданы на баланс Ассоциации, такие как ГТС, ВЗУ, канализация хозяйственно бытовая и т.д.)

Все земельные участки (домовладения), расположенные на территории адрес были оборудованы и имеют весь перечень благ и пользуются ими.

Границы адрес определены Проектом планировки территории индивидуальной и малоэтажной жилой застройки ООО «Пестово», в адрес с.адрес разработанного на основании Постановления Главы адрес №256 от 10.09.2008г., №324 от 19.11.2008г.

Ответчик ФИО1 является (являлась) собственником земельного участка №417 с кадастровым номером 50:12:0030314:762 и 50:12:0030314:745, расположенного в границах адрес, получает услуги по управлению и эксплуатации общей инфраструктурой КП, что в силу закона обуславливает обязанность собственника этого земельного участка вносить членские взносы и иные взносы на ремонт, обслуживание, коммунальные расходы и иные платежи, установленные общим собранием Ассоциации.

Согласно имеющимся в Ассоциации бухгалтерским документам ФИО1 имеет неоплаченную (непогашенную) задолженность по уплате необоснованного обогащения эквивалентного сумме ежеквартальных членских взносов за период с адрес 2017г. по адрес 2020г. (до момента перехода права собственности) в размере сумма

Поскольку ответчик нарушает обязанности по своевременной оплате членских и целевых взносов, истец считает необходимым взыскать сумму неосновательного обогащения в размере сумма, связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Ассоциации собственников земельных участков по содействию и благоустройству коттеджного адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнениям по нему, просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что расчеты истца произведены в соответствии с принятыми на общих собраниях членов Ассоциации решениями.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности фио, которая доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, поддержала, расчет истца считает неверным в силу того обстоятельства, что 14.02.2020г. ответчик произвел отчуждение земельного участка на основании договора купли-продажи земельных участков №50 АБ 4205328, о чем Ассоциация была уведомлена. Между тем, за время нахождения в собственности земельного участка №417 ответчик не являлась членом Ассоциация собственников земельных участков по содействию и благоустройству коттеджного адрес, заявление о вступлении в члены Ассоциации не подавала, решение о вступлении в члены Ассоциации не принималось. адрес, приобретенный ранее в собственность в 2016г., ответчиком не эксплуатировался в соответствии с предназначением (никаких построек на участке не производилось, инженерные коммуникации к участку и на участок подведены не были (свет, марка автомобиля, вода), таким образом, ответчик не могла пользоваться инфраструктурой и общим имуществом в полном его предназначении. При расчете истец должен был исходить и представить расчет неосновательного обогащения из фактически понесенных Ассоциацией расходов, а не из размера членских взносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний членов Ассоциации, а поскольку ответчик не является членом Ассоциации, то решения общих собраний членов Ассоциации не порождают для нее обязанностей. С момента приобретения земельного участка истец не ставил в известность и не предъявлял требований об образовавшейся задолженности, не предлагал заключение договоров на пользование инфраструктурой адрес. У ответчика есть все основания считать, что Ассоциация злоупотребляет правом. Ответчик представила контррасчет размера неосновательного обогащения из фактически понесенных Ассоциацией расходов и процентов по состоянию на 20.05.2020г. в сумме сумма

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают з договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с положениями Устава Ассоциации ее члены обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать членские взносы и иные платежи.

В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Ассоциация собственников земельных участков по содействию и благоустройству коттеджного адрес была зарегистрирована в ЕГРЮЛ 16.09.2005г. в соответствии с положениями Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

В соответствии с Уставом предметом деятельности Ассоциации является совместное использование имущества (вещей), в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управления им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом. Основными видами деятельности Ассоциации являются: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержание, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе, прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; оформление прав на объекты недвижимости; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости и др.

Для достижения целей, определенных Уставом, Ассоциация осуществляет следующие виды деятельности, составляющие предмет деятельности Ассоциации: содействие созданию и благоустройству территории зоны отдыха в Поселке, содействие строительству и последующая эксплуатация инженерных коммуникаций, содействие строительству и последующая эксплуатация внешних и внутренних дорог, содействие строительству и последующая эксплуатация инфраструктуры Поселка, приобретение и аренда земельных участков, связанных с созданием и благоустройством поселка и др.

Из представленных суду материалов усматривается, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок №417 с кадастровым номером 50:12:0030314:762 и 50:12:0030314:745 на основании договора купли-продажи земельных участков №417-КПЗ от 01.09.2016г., о чем в ЕГРН 15.09.2016г. сделаны записи регистрации №50-50/012-50/012/002/2016-2129/2, №50-50/012-50/012/002/2016-2131/2.

14.02.2020г. ответчик произвел отчуждение земельного участка на основании договора купли-продажи земельных участков №50 АБ 4205328.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривается сторонами, что в период нахождения земельного участка в собственности ответчик членом Ассоциации не являлась.

В соответствии с п.3 ст.14 ФЗ «О некоммерческих организациях» права и обязанности членов, условия и порядок приема в члены некоммерческой организации и выходы из нее, источники формирования имущества определяются в учредительных документах некоммерческой организации.

Согласно п.1 ст.26 вышеназванного Закона, одним из источников формирования имущества некоммерческой организации в денежной форме и иной форме являются регулярные и единовременные поступления от членов.

Порядок регулярных поступлений от учредителей определяется учредительными документами некоммерческой организации (п.2 ст.26 Закона).

В соответствии с п.4.5 Устава Ассоциации каждый член Ассоциации в обязательном порядке уплачивает следующие членские взносы; вступительный членский взнос, ежеквартальный членский взнос, целевой членский взнос.

В соответствии с п.4.6 Устава Ассоциации размер членских взносов, сроки и форма их внесения устанавливаются Положением о членских вносах и решениями общего собрания членов Ассоциации.

Согласно п.6.2.7 Устава Ассоциации его члены обязаны своевременно уплачивать членские взносы

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок ответчика расположен в границах адрес, ответчик получает услуги по управлению и эксплуатации общей инфраструктурой КП, что в силу закона обуславливает обязанность собственника этого земельного участка вносить членские взносы и иные взносы на ремонт, обслуживание, коммунальные расходы и иные платежи, установленные общим собранием Ассоциации. При этом плата за пользование объектами инфраструктуры приравнивается к сумме ежеквартальных членских взносов, вносимых членами Ассоциации, а установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов и не связывается с членством в Ассоциации.

На основании этого и с учетом п.6.5 Положения о членских взносах размер ежеквартального членского взноса составляет (по формуле) сумма, а именно:

- при площади земельного участка до 0,25 га включительно – сумма за каждый кв.м. площади земельного участка;

- при площади земельного участка свыше 0,25 га до 0,5 га включительно – сумма за каждый кв. м площади земельного участка плюс сумма за каждый кв. м. площади участка, превышающей 0,25 га;

- при площади земельного участка свыше 0,5 га до 0,75 га включительно – сумма за каждый кв. м. площади земельного участка плюс сумма за каждый кв. м. площади участка, превышающей 0,5 га;

- при площади земельного участка свыше 0,75 га до 1 га включительно – сумма за каждый кв. м. площади земельного участка плюс сумма за каждый кв. м. площади участка, превышающей 0,75 га;

- при площади земельного участка свыше 1 га включительно – сумма за каждый кв. м. площади земельного участка плюс сумма за каждый кв. м. площади участка, превышающей 1 га.

Однако ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязательства по своевременной оплате ежеквартальных членских взносов за содержание имущества общего пользования, расположенного в границах адрес, за услуги и работы Ассоциации по управлению таким имуществом.

Расчет задолженности по уплате необоснованного обогащения эквивалентного сумме ежеквартальных членских взносов за период с адрес 2017г. по адрес 2020г. представленный суду истцом, судом проверен, признан арифметически верным.

Расчет неоплаченной (непогашенной) задолженности, рассчитанной из фактически понесенных Ассоциацией расходов и процентов по состоянию на 20.05.2020г. в сумме сумма, представленный суду ответчиком, суд не может принять во внимания, поскольку представленные ответчиком доказательства недостаточно подтверждают ее требования, а кроме того, у ответчика отсутствуют специальные познания для проведения подобного рода подсчетов, указанный расчет произведен не анализа бухгалтерской документации.

Представленные истцом в подтверждение требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, ответчиком не опровергнуты. Доказательств, опровергающих доводы истца, подтверждающих исполнение обязанности по своевременной оплате ежеквартальных членских взносов, ответчиком не представлено.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными, при этом, суд исходит из того, что, несмотря на то, что ответчик не является членом Ассоциации и не заключала договоров на пользование инфраструктурой адрес, она в силу вышеприведенных норм права должна вносить плату за содержание имущества, а в случае уклонения от уплаты таких платежей причиненные Ассоциации убытки с нее могут быть взысканы как неосновательное обогащение.

При этом, судом установлено, что принятые общими собраниями решения об утверждении конкретных размеров членских, целевых и иных взносов, порядка их расчета не противоречат действующему законодательству, указанные решения ответчиком или иными заинтересованными лицами в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными, установленные взносы связаны с содержанием имущества и инфраструктуры, находящейся в пользовании собственников Ассоциации.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Кунцевского районного суда адрес от 02.06.2022г. по делу назначена судебная финансово-экономическая экспертиза, так как установление указанных обстоятельств является юридически значимым по данному делу и требует специальных знаний.

Согласно заключению эксперта фио «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» №2-1705/22 от 28.02.2023г.:

- для определения расходов, которые Ассоциация собственников земельных участков по содействию и благоустройству коттеджного адрес несла в связи с осуществлением деятельности по благоустройству, освещению, уборке и озеленению территории адрес, организации охраны имущества и иной деятельности за период с 01.07.2016г. по 17.02.2020г. был проведен анализ договоров, заключенных за исследуемый период. Анализ показал, что Ассоциацией за исследуемый период заключались договоры поставки, подряда, купли-продажи, соглашения, дополнительные соглашения к договорам и т.п. Решения по заключению договоров принимались Правлением Ассоциации или Общим собранием. Основная часть договоров заключалась по принципу рациональности (цена/качество/надежность поставщика). Расходы осуществлялись в соответствии с уставной деятельностью и формировались по следующим статьям затрат: содержание сетей (электрических, инженерных, газовых, водоснабжения и водоотведения); расходы на электроэнергию общего пользования; уборка и обслуживание территории; текущий ремонт дорог и тротуаров; закупка техники, оборудования (основных средств); благоустройство территории и мест общего пользования, создание, содержание имущества общего пользования (спортивные объекты, детские площадки, пруды, зоны отдыха); охрана и безопасность (ЧОП, видеонаблюдение, оборудование); общественные мероприятия (праздники, общие собрания); расходы на управление имуществом общего пользования, в том числе зарплата, аренда помещения, материалы, госпошлина, налоги). На основании представленных документов расходы Ассоциации за исследуемый период составили за 2016г – сумма, за 2017г.- 108 996 791,сумма., за 2018г. – 69 659 609,сумма., за 2019г. – 118 139 200,сумма., за 2020г. – 10 829 706,сумма.;

- представленные расходы имеют документальное подтверждение, а также соответствуют уставной деятельности Ассоциации, произведены в интересах Ассоциации, фактически исполнены на территории адрес, такой вывод сделан на основании анализа организационно-правовой, финансовой и бухгалтерской документации, предоставленной на экспертизу. Анализ проводился по общепринятым критериям, озвученным в ст.252 НК РФ. Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденными документами, оформленные в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и/или документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором).

Ассоциация не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяет полученную прибыль между участниками, создана для целей, определенных уставом. В качестве дополнительного будет использован критерий на соответствие и обоснованность произведенных затрат уставным целям Ассоциации (рациональности и экономической целесообразности). Также обоснованность затрат подтверждают решения Общего собрания Ассоциации и Протоколы заседаний Правления Ассоциации. Основным критерием полученных документов является их соответствие требованиям ст.9 Федерального закона от 06.12.2011 №402-ФЗ «О бухгалтерском учете»;

- по аналогии с требованиями ст.5 №217-ФЗ правообладатели земельных участков, не являющиеся членами Ассоциации, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории адрес, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Ассоциации, а также обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах адрес, за услуги и работы Ассоциации по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим федеральным законом для уплаты взносов членами Ассоциации. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере равном суммарному ежегодному размеру взносов члена Ассоциации, рассчитанных в соответствии с Уставом Ассоциации и Положением о членских взносах Ассоциации. Услуги, оказываемые Ассоциацией собственников земельных участков по содействию в благоустройстве адрес определены уставной деятельностью и состоят из следующих статей затрат: содержание сетей (электрических, инженерных, газовых, водоснабжения и водоотведения); расходы на электроэнергию общего пользования; уборка и обслуживание территории; текущий ремонт дорог и тротуаров; закупка техники, оборудования (основных средств); благоустройство территории и мест общего пользования, создание, содержание имущества общего пользования (спортивные объекты, детские площадки, пруды, зоны отдыха); охрана и безопасность (ЧОП, видеонаблюдение, оборудование); общественные мероприятия (праздники, общие собрания); расходы на управление имуществом общего пользования, в том числе зарплата, аренда помещения, материалы, госпошлина, налоги).

На основании общего расчета фактических затрат на предоставление услуг, которые Ассоциацией собственников земельных участков по содействию в благоустройстве адрес произвела за период с 01.07.2016г. по 17.02.2020г., расчет платы за предоставленные услуги будет производиться из расчета затрат, приходящихся на 1 кв. м. адрес земельных участков под домовладениями, согласно списка участников адрес, составляет 10 030 699 кв.адрес за фактически предоставленные услуги за период с 01.07.2016г. по 31.12.2016г. – сумма, за 2017г. – сумма, за 2018г. – сумма, за 2019г. – сумма, за период с 01.01.2020г. по 17.02.2020г. – сумма Итого плата за исследуемый период составляет сумма;

- в ходе экспертизы были проанализированы бухгалтерские регистры и бухгалтерская отчетность за исследуемый период. На основании предоставленных данных (бухгалтерского баланса) имущество Ассоциации за исследуемый период имеет вид, приведенный в таблице 17 «имущество Ассоциации за период с 01.07.2016г. по 17.02.2020г.». Данные по состоянию на 17.02.2020г. по имуществу Ассоциации сформировать невозможно, так как остатки по счетам формируются при ежемесячном закрытии отчетного периода;

- к имуществу общего пользования адрес, расположенного в границах территории для собственников нужд, относятся объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых осуществляется исключительно для удовлетворения потребностей граждан (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности коммерческого товарищества (Ассоциации). Согласно бухгалтерских регистров включает в себя движимое и недвижимое имущество Ассоциации, приведенные в таблице №18, а всего сумма единиц объектов.

Между тем, оснований не доверять экспертному заключению фио «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» №2-1705/22 от 28.02.2023г. у суда не имеется, поскольку проведенная экспертиза научно обоснована, объективна, соответствует требованиям действующего законодательства, выполнена на основании правоустанавливающих и квалификационных документов эксперта фио, предупрежденной об уголовной ответственности за дачу ложного заключения и отказ от дачи заключения, заключение мотивировано, содержит описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, содержат однозначные ответы на поставленные судом вопросы, составлено в полной мере объективно, выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями в области финансово-экономической экспертизы, оснований полагать, что эксперт является заинтересованным лицом, не имеется.

Принимая во внимание правовую позицию, изложенную в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. №23 «О судебном решении» и п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. №13 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде 1 инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч.3 ст.86 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Проанализировав содержание заключения судебной финансово-экономической экспертизы фио «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС», суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, содержат однозначные ответы на поставленные судом вопросы, эксперт проводит соответствующий анализ, представленных в ее распоряжение материалов, указывает на применение соответствующих методик, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное заключение в основу решения суда.

Доводы ответчика о ее не членстве в Ассоциации, отсутствии каких-либо договоров о порядке пользования объектами инфраструктуры и другого общего имущества Ассоциации, не использовании земельного участка как способе освобождения от обязанности содержать имущество не может быть принят во внимание.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренными пунктами 1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия права). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Поскольку в Федеральном законе №7-ФЗ от 12.01.1996г. «О некоммерческих организациях» отсутствуют нормы, регулирующие отношения между партнерством и гражданами, не являющимися членами партнерства и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений ст.8 Федерального закона № 66- ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона № 66- ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Аналогичные нормы содержаться в ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Отсутствие договора между собственником земельного участка и Ассоциацией о порядке пользования объектами инфраструктуры, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, равно как и неиспользование земельного участка, не влияет на отношения сторон и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования Ассоциации путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов Ассоциации.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества Ассоциации при отсутствии договора с гражданами, не являющимися членами Ассоциации, и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан за счет Ассоциации. Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами Ассоциации, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов Ассоциации и собственников. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет Ассоциация являются обязательными платежами и призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Таким образом, то обстоятельство, что ответчик не является членом Ассоциации, не освобождает последнего от участия в расходах по содержанию территории поселка и объектов инфраструктуры.

Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что собственники земельных участков, расположенных на адрес собственников земельных участков по содействию и благоустройству коттеджного адрес, что в судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось, пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Иные доводы ответчика суд признает несостоятельными, поскольку земельные участки, на которых расположены объекты инфраструктуры и имущество общего пользования, находятся у истца на законном праве владения в силу заключенных договоров аренды, тогда как сами объекты инфраструктуры и имущество общего пользования принадлежат истцу на праве собственности в соответствии с представленными в материалы дела договорами. При этом, ответчик, являясь собственником земельного участка, при наличии общей огороженной территории, КПП, фактически пользуется услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, поэтому должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования чужим имуществом, которое предполагается возмездным, уклонение от оплаты порождает возникновение на стороне пользователя неосновательного обогащения в значении ст.1102 ГК РФ.

Доказательств относимости какой-либо коммунальной инфраструктуры к общему имуществу Ассоциации, являющееся предметом рассмотрения настоящего иска, ответчиком не представлено.

Также несостоятельны доводы ответчика об отсутствии доказательств несения истцом расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества, поскольку названные доводы стороны опровергаются представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими, обеспечивающими обслуживание организациями, актами, а также выпиской со счета в банке об осуществлении платежей.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд признает доказанными обстоятельства наличия у ответчика перед истцом задолженности по уплате неосновательного обогащения эквивалентного сумме ежеквартальных членских взносов за период с адрес 2017г. по адрес 2020г. в размере сумма

Поскольку расчет задолженности по уплате неосновательного обогащения соответствует понесенным истцом расходам по содержанию и обслуживанию общего имущества Ассоциации, признан судом арифметически верным и подтверждается соответствующими доказательствами, в соответствии с положениями ст.1102 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании неосновательного обогащения, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, с учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, в размере сумма

Одновременно с этим, суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму сумма, поскольку указанное требование истцом ответчику направлено не было, кроме того, отсутствуют доказательства, свидетельствующие о передаче истцом денежных средств ответчику, который бы неправомерно их удерживала, использовала денежные средства истца по своему усмотрению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд определяет возложить на ответчика судебные расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ассоциации собственников земельных участков по содействию и благоустройству коттеджного адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Ассоциации собственников земельных участков по содействию и благоустройству коттеджного адрес (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова