РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ Р.Ф.
27 июля 2022 года гор.Ногинск Московской области
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,
при помощнике судьи Лебедевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Богородского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика на ФИО2
В обоснование свои требования истец ссылалась на следующее.
С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет земельным участком № площадью 550 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0203011:1205 и является членом СНТ «Луговина» по адресу: , д.Тимково.
ДД.ММ.ГГГГ между собственником земельного участка и истцом было достигнуто устное соглашение о продаже дачного участка за 5 000,00 руб. После оплаты, оговоренной суммы, истцу был передан земельный участок в фактическое пользование и владение.
О продаже земельного участка ФИО1 и о том, что она больше не имеет интереса в его использовании, бывший владелец сообщила председателю правления СНТ «Луговина».
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется и владеет земельным участком № и является членом СНТ «Луговина» с 2003 года.
Согласно членской книжке, с 2003 года ФИО1 несет бремя содержания садового участка, оплачивает необходимые сборы в СНТ «Луговина».
Кроме того, до выхода на пенсию, уплачивала за спорный земельный участок земельный налог.
Истец просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0203011:1205, расположенный по адресу: , д.Тимково, СНТ «Луговина», уч.569, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание явились, предъявленные требования подержали по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя.
Представитель ответчика, третьего лица СНТ «Луговина» ФИО5 в суд явилась, возражала против удовлетворения предъявленного иска по доводам письменных возражений.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по в суд не явился, извещен.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пята лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Луговина», что подтверждается членской книжкой, выданной на земельный участок №. Истцом ДД.ММ.ГГГГ оплачен вступительный взнос в размере 5 000,00 руб. Также ею оплачивались членские и иные платежи с 2003 года по 2021 год (л.д.9-17).Кроме того, ФИО1 оплачивала земельный налог на земельный участок (л.д.18).
Как усматривается из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Луговина» ФИО6, ФИО1 пользуется участком № с 2003 года. Членские и целевые взносы оплачивает своевременно и в полном объеме (л.д.48).
Согласно выписки из ЕГРН от 09.11.2021г. на земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0203011:1205, расположенный по адресу: , д.Тимково, СНТ «Луговина», уч.569, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.21).
Ранее спорный земельный участок №, площадью 0,0550 га принадлежал на праве собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.68) на основании Постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65), что также подтверждается ответом управления Росреестра по на судебный запрос (л.д.62-63) и свидетельством на право собственности на землю.
ФИО7, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к ее имуществу является дочь – ФИО2, которой нотариусом Ногинского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю квартиры по адресу: на денежные вклады в Ногинском ОСБ 2557/052 (л.д.76).
В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
При этом судом установлено, что ответчик ФИО2, приняв наследство после смерти матери ФИО7, своих прав на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203011:1205, расположенный по адресу: , д.Тимково, СНТ «Луговина», уч.569, не заявила, земельным участком не пользовалась, бремя его содержания не несла, налоги не уплачивала, никаких возражений против владения и пользования земельным участком истцом на протяжении 19 лет с момента смерти матери и до привлечения ее судом к участию в деле - до июня 2022 года, не высказывала.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО6 пояснили суду, что ФИО1 с 2003 года является членом СНТ «Луговина» и владеет земельным участком №. Кроме истца за спорным земельным участком никто не ухаживал, третьи лица права на участок на протяжении всего времени с 2003 года по настоящий момент не заявляли.
Суд полностью доверяет полученным свидетельским показаниям, поскольку эти показания последовательны, логичны и не противоречат имеющимся в материалах дела письменным доказательствам. При этом свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний (ч.1 ст.176 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером 50:16:0203011:1205, расположенным по адресу: , д.Тимково, СНТ «Луговина», уч.569, как своим собственным, что свидетельствует о владении им в порядке приобретательной давности.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 8.1 ГK РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяют и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию нрав недвижимость и сделок с ней (статья 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданских правовых последствий.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении предъявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0203011:1205, расположенный по адресу: , д.Тимково, СНТ «Луговина», уч.569, в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0203011:1205, расположенный по адресу: , д.Тимково, СНТ «Луговина», уч.569.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: