УИД 77RS0031-02-2025-011020-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8024/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стройэкспорт» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Стройэкспорт» о взыскании денежных средств, в обоснование своих требований указав, что 28.07.2022 ФИО1 заключил с ООО «Специализированный застройщик «Стройэкспорт» договор участия в долевом строительстве № КОП32/2-2-К-121-ДДУ. Согласно условиям договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Итоговая стоимость работ составила сумма Данная сумма была оплачена истцом в полном объеме. Предметом вышеуказанного договора является строительство квартиры № 361, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес. Согласно передаточному акту от 22.04.2024 застройщик передал истцу вышеуказанную квартиру с многочисленными дефектами. 15.03.2025 в адрес ответчика истцом была направлена претензия (требование) об устранении в течение 60 дней обнаруженных недостатков. Ответа на данное требование не последовало. В целях определения размера стоимости устранения дефектов истец заключил договор с ИП фио на предмет определения стоимости ремонтно-восстановительных работ квартиры № 361, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес. По результатам осмотра составлено заключение специалистов № Б168/2025 от 20.05.2025. Согласно вышеуказанному заключению стоимость устранения дефектов составила сумма В адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере сумма, что составляет 3 % от цены договора, неустойку за период с 01.01.2026 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, расходы на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, штраф в размере 5 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика «Специализированный застройщик «Стройэкспорт» в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, поскольку недостатки обнаружены истцом в период действия моратория.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.07.2022 ФИО1 заключил с ООО «Специализированный застройщик «Стройэкспорт» договор участия в долевом строительстве № КОП32/2-2-К-121-ДДУ.

Согласно условиям договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Итоговая стоимость работ составила сумма

Данная сумма была оплачена истцом в полном объеме. Предметом вышеуказанного договора является строительство квартиры № 361, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Согласно передаточному акту от 22.04.2024 застройщик передал истцу вышеуказанную квартиру с многочисленными дефектами.

15.03.2025 в адрес ответчика истцом была направлена претензия (требование) об устранении в течение 60 дней обнаруженных недостатков.

Ответа на данное требование не последовало.

В целях определения размера стоимости устранения дефектов истец заключил договор с ИП фио на предмет определения стоимости ремонтно-восстановительных работ квартиры № 361, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

По результатам осмотра составлено заключение специалистов № Б168/2025 от 20.05.2025.

Согласно вышеуказанному заключению стоимость устранения дефектов составила сумма

В адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

В силу ч. 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925, при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что недостатки объекта долевого строительства обнаружены истцом 20.05.2025 в ходе осмотра специалистом жилого помещения, то есть в период действия Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 №1916, в котором не учитываются причиненные убытки относящиеся к возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, указанные требования удовлетворению не подлежат.

В будущем истец не лишен права на обращение с иском в суд о взыскании фактически понесенных расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, то и сопутствующие требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стройэкспорт» о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 12.12.2025

Судья С.В. Сорокина