Копия
Дело №2-782/2022
39RS0004-01-2021-007093-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года г.Калининград
Московский районный суд г.Калининграда в составе:
председательствующего судьи Медведевой Е.Ю.,
при секретаре Ковтун Е.С.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд, с учетом уточнения исковых требований, с иском к ФИО5, указывая, что 03.11.2018г. скончался ее супруг ФИО8 ФИО10
При жизни 19.04.1996 г. ее супруг приобрел по договору купли-продажи у ФИО5 земельный участок с реестровым номером №, площадью кв.м, находящийся по адресу:. , , за руб. Указанный договор был удостоверен нотариусом, однако право собственности на земельный участок супруг на свое имя не переоформил, в связи с чем указанный участок не включен в наследственную массу после смерти супруга.
С момента приобретения участка они с супругом пользовались участком, также и после смерти супруга она продолжает использовать участок по назначению, обрабатывает его, осуществляет благоустройство, высаживает и собирает урожай на участке. Кроме того, она оплачивает членские взносы в правление общества.
За весь период пользования участком никто не предъявлял претензии и не заявлял о правах на участок.
На долю в праве собственности на земельный участок у нее возникло право как у супруги в соответствии с семейным законодательством и на долю должно быть право в порядке наследования после смерти супруга, однако во внесудебном порядке оформить право на земельный участок не представляется возможным.
С учетом изложенного, просит включить в наследственную массу после смерти супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ., долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, участок №, , признать за ней право собственности на долю в праве на участок в порядке наследования, установив факт принятия наследства, и на долю в праве собственности на земельный участок как супружескую долю в совместно нажитом имуществе.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что в период брака с ФИО8 ФИО11 был приобретен земельный участок № в по договору купли-продажи, договор оформлен был у нотариуса, но на свое имя супруг по незнанию не оформил. После покупки они начали участком пользоваться, она пользуется участком до настоящего времени. Обратившись к нотариусу после смерти супруга с заявлением о вступлении в наследство, нотариус выдал свидетельство о праве на наследство на иное наследственное имущество, а в выдаче свидетельства на земельный участок отказал, поскольку право у супруга не было зарегистрировано на него. В настоящее время выяснилось, что ответчик зарегистрировал право собственности на участок на свое имя, несмотря на наличие договора. С учетом изложенного, просила иск удовлетворить.
Представитель истца ФИО4 позицию своего доверителя поддержала, пояснила, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку состоялся договор купли-продажи, длительное время истец с супругом пользовались участком, претензий у ответчика не было. После смерти супруга истца выяснилось, что участок оформлен на ответчика, в ином порядке, кроме судебного, признать за истцом право собственности не представляется возможным.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще, об отложении судебного заседания не просил, от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.
Ранее от ответчика в суд поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, поскольку требования законны и обоснованы, возражений против удовлетворения исковых требований он не имеет.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, третье лицо извещено о времени и месте судебного заседания.
Принимая во внимание наличие надлежащего извещения ответчика, третьего лица, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) в случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).
В соответствии с разъяснениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Судом установлено, что ФИО1 и умерший ФИО12 состояли в браке с 25.10.1980 г.
Брак не расторгался, прекращен в связи со смертью ФИО3
Из материалов наследственного дела № усматривается, что единственным наследником, вступившим в наследство после смерти ФИО3, является истец ФИО1 Иные наследники отказались от наследства, подав соответствующее заявление нотариусу.
ФИО1 нотариусом выданы свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, и свидетельство о праве на наследство по закону в отношении иного наследственного имущества.
Также судом установлено, что 19.04.1996г. между ФИО13 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка с реестровым номером № в по , по условиям которого ФИО5 продал, а покупатель ФИО14 купил земельный участок за руб. Денежные средства продавцом по договору получены полностью, о чем указано в тексте договора.
Договор зарегистрирован нотариусом КГНО ФИО6
Регистрации права собственности на участок на свое имя на основании данного договора ФИО15 не было осуществлено.
Как усматривается из выписки из ЕГРН и материалов регистрационного дела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, реестровый номер №, зарегистрировано 14.09.2020г. за ФИО2 на основании постановления мэра г. Калининграда № 1204 от 05.07.1995г., которым указанный участок передан в собственность ФИО5
При этом с момента заключения договора купли-продажи с 1996 г. спорным земельным участком пользовались истец с супругом, истец продолжает использовать участок по назначению до настоящего времени. Каких-либо правопритязаний со стороны ответчика в отношении участка не заявлялось и не заявлено при рассмотрении настоящего спора.
Напротив, ответчиком представлено суду заявление о признании исковых требований, а представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ответчик согласен с требованиями истца, возражений никаких не имеет.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание, что ответчик исковые требования признал, подтвердив тем самым состоявшуюся между ним и умершим ФИО16 сделку купли-продажи, которая фактически исполнена сторонами, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности включения доли в праве собственности на земельный участок в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, и признать за истцом право собственности на земельный участок, прекратив право собственности на участок ответчика ФИО5
Необходимости и целесообразности признания за истцом права собственности на две доли суд не усматривает, поскольку истец является единственным наследником, принявшим наследство.
В силу того, что истец наследство приняла в установленном порядке, установление факта принятия наследства путем принятия судом самостоятельного решения по данному требованию не требуется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: , , прекратив право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанный земельный участок (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г.Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2022г.
Судья /подпись/