УИД 70RS0004-01-2025-004982-19

Дело № 2-440/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Рой В.С.,

при секретаре судебного заседания Алексенко Е.Е.,

с участием третьего лица, представляющего интересы истца ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 15 лет с запретом на передоверие,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма в размере ... коп., почтовых расходов в размере ...

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения с имуществом. В соответствии с условиями которого, ФИО2 за плату для проживания предоставлено жилое помещение с имуществом по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По договору наниматель обязался вносить плату за найм в сумме ... в месяц, плату за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, ТКО в соответствия с тарифами, указанными в квитанциях поставщика услуг дополнительно к сумме платы за найм. Факт передачи жилого помещения подтверждается актом прием-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушений условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы за найм и коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ по договору об уступке права требования ФИО4 передал ФИО1 право требования к ФИО2 задолженности на сумму ... коп. в полном объеме со всеми связанными с ним правами, существующими на момент перехода права без ограничений. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, направив своего представителя.

Представитель истца, третье лица ФИО4, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО5 от получения судебной корреспонденции уклонились, суд полагает возможным, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ признать их извещение надлежащим.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, третьего лица, суд исходя из положений ст. 233 ГПК РФ и принимая во внимание отсутствие возражений стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьи 153 ЖК РФ возлагает на собственника обязанность своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 682 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры между ФИО4 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения с имуществом.

Согласно п. 1.1. договора наймодатель предоставляет нанимателю за плату в пользование (коммерческий найм) для проживания принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и имущество необходимое для проживания.

Срок найма жилого помещения устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1. договора).

В соответствии с п. 2.3.6 договора наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением в сроки и в порядке установленные договором.

Согласно п. 4.1. договора ежемесячная плата за наем жилого помещения устанавливается в размере ... на условиях предоплаты, т.е. ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего месяцу, за который вносится плата.

В соответствии с п.4.4 договора наниматель вносит плату за коммунальные услуги: плату за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, ТКО в соответствия с тарифами, указанными в квитанциях поставщика услуг дополнительно к сумме платы за найм.

Для обеспечения своих обязательств по договору наниматель передает наймодателю в наличной/безналичной форме в залог сумму равную ... (п.5.1).

Передача спорного жилого помещения в найм сторонами не оспаривалась, подтверждается актом приема –передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор подписан сторонами.

Ответчик обязанности по оплате за найм жилого помещения надлежащим образом не исполнял, в результате чего согласно расчету истца образовалась задолженность за найм и коммунальным платежам в размере ....

Расчет задолженности за найм и коммунальные платежи произведен в соответствии с условиями договора, со счетами поставщиков коммунальных услуг, оплаченные собственником жилого помещения, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручения, квитанциями об оплате.

Кроме того в расчет суммы долга включена плата в сумме 1 000 руб. за проживание в квартире третьего лица с апреля 2025 года, что было согласовано сторонами.

Данный расчет судом проверен и признан верным, соответствующим условиям договора. Оснований не доверять данному расчету, судом не установлено.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательств по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, либо их наличие в меньшем размере ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.392 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Цедент) передал ФИО1 (Цессионарий) право требования задолженности ФИО2 в размере .... по договору найма жилого помещения с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме со всеми связанными с ним правами, существующим на момент перехода права без ограничений, что подтверждается представленным в материалы дела договором об уступке права требования.

Согласно п.3.1 договора цена имуществ, передаваемая по договору, определена сторонами и составляет ....

Факт оплаты ФИО1 по договору цессии, подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор найма жилого помещения с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ запрет на цессию не содержит, в установленном порядке договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не оспорен, в связи с чем установленная судом задолженность по договору найма, по оплате коммунальных услуг в размере ... коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ относятся расходы по госпошлине.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит взыскать расходы понесенные на оплату почтовых услуг в размере ... коп.

Согласно почтовой квитанции, датированной ДД.ММ.ГГГГ заказное письмо в форме электронного документа №, истцом понесены расходы в сумме 91 руб. 20 коп. связанные с направлением Почтой России искового заявления с приложением ответчику.

Учитывая, что указанные расходы непосредственно связаны с делом, рассматриваемым в суде с участием истца, поскольку явились основанием для инициирования рассмотрения судом гражданского дела и выполнения ч.6 ст.132 ГПК РФ, а выбор способа направления искового заявления сторонам является правом истца, в связи с чем заявленные расходы по оплате услуг почтовой связи подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобождена от уплаты государственной пошлины (пп. 2 п. 2, ст. 333.36 НК РФ), с ответчика в доход муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт №) задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... коп., почтовые расходы в размере ....

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение составлено 26.01.2026.

Оригинал находится в материалах гражданского дела №2-440/2026 в Советском районном суде г. Томска.

Решение вступило в законную силу _________________________2026 г.

Судья:

Секретарь: