Дело №-в51/2023

УИД 36RS0016-02-2023-000043-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьёвка 03 апреля 2023 г.

Судья Калачеевского районного суда Воронежской области Симаков В.А.,

при секретаре Бедченко И.Н.,

с участием истицы ФИО5, ее представителя по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Солонецкого сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Солонецкого сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 32 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 4400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является наследником по завещанию всего наследственного имущества своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В мае 1999 года ее матерью ФИО1 по договору простой письменной формы было приобретено у ФИО2 недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (в настоящее время дом №). Договор сторонами был исполнен, покупателем были переданы денежные средства продавцу, продавцом переданы покупателю ключи и документы. До настоящего времени договор не сохранился. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла. Ввиду отсутствия регистрации перехода права собственности на приобретенное ФИО1 недвижимое имущество у истицы отсутствует возможность оформить свои наследственные права в отношении спорного жилого дома и земельного участка.

Истица ссылается на то, что после приобретения жилого дома и земельного участка в <адрес>, ФИО1 по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала в спорном домовладении, а после смерти ФИО1 истица, как наследник по завещанию, приняла всё имущество, принадлежащее матери на день ее смерти, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и уже на протяжении 14 лет открыто, непрерывно, как своим собственным пользуется указанным жилым домом и земельным участком, содержит жилой дом, производит его ремонт, обрабатывает огород.

В настоящее время истица не может распорядиться жилым домом и земельным участком, поскольку данное недвижимое имущество значится принадлежащим на праве собственности ФИО2, что следует из выписки из похозяйственного учета Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района и свидетельства № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В совокупности общий срок владения истицей и ее матерью жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, составляет более 20 лет, в связи с чем ФИО5 полагает, что в силу приобретательской давности она приобрела права на данное имущество, в связи с чем обратилась в суд с настоящими требованиями.

Истица ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ранее в судебном заседании третье лицо против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что ее мать ФИО2 в 1999 году продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Каких-либо документов о сделке не имеется. С указанного времени в проданном жилом доме стала проживать ФИО1

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу и ее представителя, свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что следует из выписки из похозяйственной книги № 1 администрации Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области за 1997-2001 год, лицевой счет № и № и свидетельства № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании постановления Лещановского сельсовета Воробьевского района от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 20-21, 26-28).

Как усматривается из ответа нотариуса нотариального округа Воробьевского района Воронежской области и материалов наследственного дела № наследником по закону первой очереди к имуществу умершей ФИО2 является ее дочь ФИО7, которая обратилась с заявлением о принятии наследства и оформила в установленном законом порядке свои права на денежную индексацию несвоевременно выплаченной пенсии и земельную долю в <данные изъяты> (т. 1 л.д. 39, 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (т. 1 л.д. 17).

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Воробьевского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ФИО1 заведено наследственное дело № по заявлению дочери ФИО5 В состав наследственного имущества вошло: недополученная ЕДК на оплату коммунальных услуг, денежные вклады с причитающимися процентами и денежной компенсации на ритуальные услуги в Калачеевском ОСБ № 3836/047 Воронежской области, 2/204 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес> кадастрового квартала №, кадастровый №, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. На указанное имущества ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство (т. 1 л.д. 60).

Истица в обоснование своих требований ссылается на то, что между ФИО2 и ФИО1 в 1999 году в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании которого ФИО1 приобрела в собственность вышеуказанное имущество, но не зарегистрировала в установленном порядке свои имущественные права. С момента заключения указанного договора и до своей смерти её мать - ФИО1 фактически проживала в спорном жилом доме, содержала его, полностью оплачивала все обязательные платежи и коммунальные платежи, после смерти матери сама ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 62), пояснениями третьего лица ФИО7, показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, которые суду пояснили, что ФИО1 с 1999 года владела и пользовалась жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, а после ее смерти ФИО5 стала пользоваться наследственным домом, в летний период времени использовала дом как дачу, производила его ремонт, обрабатывала земельный участок, использовала часть земельного участка под сенокос.

Третье лицо ФИО7, обратившись с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, более 16 лет назад, в том числе, и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истицей имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении данных объектов не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла, фактически отказавшись от него.

При этом ФИО5 более 20 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истицы, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

Администрация Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала. По существу иска не возражает против признания за ФИО5 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Поскольку ФИО5. не может получить иным способом правоустанавливающие документы на спорное домовладение, совокупность представленных истцом доказательств дает суду основания для удовлетворения ее требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32 кв. м, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4400 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 10 апреля 2023 года.

Судья Симаков В.А.