Дело № 2-1983/2025

40RS0№-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе:

Судьи Копыловой О.С.,

при секретаре Симкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Обнинска Калужской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Обнинска Калужской области, обратившись с иском к ФИО1, просила взыскать с ответчика сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 936 542 рубля 74 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 321 496 рублей 77 копеек.

В обоснование иска указано, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно Закону Калужской области от 06 февраля 2008 года № 402-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядка и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков», Постановлению Правительства Калужской области от 18 марта 2015 года № 146 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», арендная плата рассчитывается по формуле: А = С х К х П х И1 х...х Иn, где А – размер арендной платы в рублях в год, С – ставка арендной платы в процентах к кадастровой стоимости земельного участка, К – кадастровая стоимость земельного участка в рублях в год, утвержденная в результате кадастровой оценки земель, П – поправочный коэффициент вида деятельности, И1 х…х Иn –индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель (ИПЦ).

Судом установлено, что между Администрацией города Обнинска и ООО «Оптимальная упаковка» заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (гос.регистрация за № от ДД.ММ.ГГГГ) (далее Договор) для строительства предприятия по переработке картона и производства картонной упаковки.

Объектом Договора является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу ориентира: <адрес>, общей площадью 22 880 кв.м.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оптимальная упаковка» и ООО «Первый управляющий холдинг» право аренды на земельный участок было передано ООО «Первый управляющий холдинг» (гос.регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №)

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче обязанностей по договору аренды прав и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Первый управляющий холдинг» и ООО «Передовые строительные технологии» право аренды на земельный участок было передано ООО «Передовые строительные технологии» (зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ за №).

Определением Арбитражного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено Мировое соглашение, по которому право аренды на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок с №) подлежит передаче кредитору ФИО1

Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла на себя все права и обязанности пo Договору (далее Арендатор), зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровым номером № предоставлен для создания производства выпускающего энергосберегающие устройства.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды (изм. п.3 Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее последнего дня месяца квартала.

Уплаченные суммы арендной платы, в том числе излишне перечисленные зачисляются в соответствии с п. 3.5. Договора: - в счет задолженности; - в счет текущих платежей; -в счет пени;- в счет будущих платежей

Арендатор вносил арендную плату в соответствии с условиями Договора не в полном ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За Арендатором числится задолженность арендной плате за землю в сумме 1 936 542 (один миллион девятьсот тридцать шесть тысяч пятьсот сорок два) руб. 74 коп.

В соответствии с п.3.3. Договора за несвоевременное внесение арендной размере и на условиях, установленных Договором, Арендатор выплачивает пени в размере рефинансирования. установленной Банком России на день возникновения 1/300 ставки обязательства от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Задолженность пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 321 496 (триста тысяча четыреста девяносто шесть) руб. 77 коп. Оплата пени двадцать производилась не в полном объеме.

Обязанность по внесению арендной платы ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем ФИО1 истцом направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он соответствует требованиям закона и условиям договора аренды, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, доказательства погашения указанной задолженности ответчиком суду не представлены.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Администрации города Обнинска Калужской области <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка в размере 2 258 039 руб. 51 коп, в том числе задолженность по арендной плате в размере 1 936 542 рубля 74 копейки, пени в размере 321 496 рублей 77 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С.Копылова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.