Дело №

УИД:23RS0№-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

28 февраля 2023 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Кишинской А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности по договору купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд: признать за ФИО1, в соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, право собственности на жилое помещение, этаж №, Цокольный этаж №, Этаж №, общей площадью 201,1 м.кв., кадастровый номер №, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. 1-13.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец), был заключен предварительный договор купли-продажи Жилого помещения, этаж №, Цокольный этаж №, Этаж №, общей площадью 201,1 м.кв., кадастровый номер №, расположенным по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. 1-13. В соответствии с условиями предварительного договора было определено, что основной договор будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ, а так же были определены основные условия договора купли-продажи. Истец указывает, что при подписании предварительного договора ФИО1 были выплачены ФИО2 денежные средства в размере 2 000 000 рублей, то есть оплата приобретаемого имущества была произведена истцом в полном объеме. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 был заключен основной Договор купли-продажи Жилого помещения. Истец также указывает, что до настоящего времени ФИО2 не осуществлена регистрация перехода права собственности на имя истца. С 2015 года вся семья истца, включая несовершеннолетних и малолетних детей и внуков, проживает по указанному адресу. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения государственной регистрации перехода права собственности. Однако ответчик всячески уклонялся от явки. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В адресованном суду письменном отзыве ответчик ФИО2 подтвердил надлежащее заключение между сторонами договора купли-продажи спорного имущества и указал суду, что переход права собственности на имя истца не был произведен ответчиком по личным обстоятельствам. Ответчик также указал суду, что признает исковые требования и также просит удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по средствам почтовой связи (почтовый идентификатор №), ходатайств об отложении суду не заявил. В адресованном суду заявлении просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ФИО4, ФИО5, ФИО1, являющаяся законным представителем - ФИО6, ФИО7, являющаяся законным представителем – ФИО8 и ФИО8, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В адресованном суду заявлении также просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

При данных обстоятельствах суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 принял решение о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав доводы истца, признание иска ответчиком, изучив материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности также возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи Жилого помещения, этаж №, Цокольный этаж №, Этаж №, общей площадью 201,1 м.кв., кадастровый номер №, расположенном по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. 1-13 (Жилое помещение) (далее по тексту – Предварительный Договор).

По условиям данного Предварительного Договора, Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи Жилого помещения, по которому ответчик будет выступать Продавцом, а истец - Покупателем на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора.

Основной договор стороны обязались заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг (п. 1.3 Предварительного Договора).

При этом п.п. 2.1-2.2 Предварительного Договора установлено, что стороны пришли к соглашению, что Объект продается за 2 000 000 рублей. При подписании настоящего предварительного договора Покупатель выплачивает Продавцу сумму, составляющую полную стоимость Объекта, в размере 2 000 000 рублей.

Судом установлено, что стороны следуя намерениям заключения основанного договора, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи Жилого помещения (далее по тексту - Договор).

Согласно п. 3 Договора, стороны пришли к соглашению, что Объект продается за 2 000 000 рублей. Указанная стоимость отчуждаемого Объекта установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого Объекта и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого Объекта считается исполненной (п. 6 Договора).

Согласно пояснениям ФИО1, истец неоднократно обращался к ответчику с требованием явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения государственной регистрации перехода права собственности. Однако ответчик всячески уклонялся от явки. С 2015 года вся семья истца, включая несовершеннолетних и малолетних детей и внуков проживает по указанному адресу. Истец и члены его семьи, владеют данным Жилым помещением, зарегистрированы в нем, оплачивают коммунальные платежи и налоги.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Положениями ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно тексту представленного и подписанного сторонами ФИО1 и ФИО2 Договора, стоимость Жилого помещения в полном объеме оплачена истцом ответчику, Жилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи (Договору) для владения и использования по назначению.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав (абз. 2).

Положение абзаца второго статьи 12 ГК Российской Федерации, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Как установлено положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Только суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание исполнение истцом обязанности по оплате ФИО2 стоимости приобретаемого Жилого помещения, передачу истцу ответчиком всей технической и правовой документации на указанный дом, а также письменное признание иска ФИО2, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то есть для определения объекта недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи и признания возникновения либо прекращения прав на недвижимость.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности по договору купли-продажи жилого помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО1, в соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, право собственности на жилое помещение, этаж №, Цокольный этаж №, Этаж №, общей площадью 201,1 м.кв., кадастровый номер №, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. 1-13.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на жилое помещение, этаж №, Цокольный этаж №, Этаж №, общей площадью 201,1 м.кв., кадастровый номер №, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. 1-13, за ФИО1.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.К. Воронкова