Дело № 2-1679/2025
Категория № 2.152
УИД № 02RS0001-01-2025-005286-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С.
при секретаре ККА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению председателя правления ТСЖ «Победа» ДДЖ к ВВК, ПНВ об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Победа» в лице председателя правления ДДЖ обратилось в суд с иском к ВВК, ПНВ об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью 4 246 кв. м., принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> путем прекращения деятельности по ведению огородничества и привести земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 246 кв. м.. в пригодное для дальнейшего использования состояния.
Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> имеет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 246 кв. м., который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений указанного многоквартирного дома. На протяжении нескольких лет собственник <адрес> ВВК и собственник <адрес> ПНВ незаконно захватили часть земельного участка под огороды, сделали ограждение своих огородов, тем самым перегородили проезд спецтранспорту со стороны <адрес> неоднократно выносила в адрес ответчиков предостережения о прекращении огороднической деятельности, на которые ответчики не реагируют.
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников указанного многоквартирного жилого дома рассмотрен вопрос о сносе огородов с придомовой территории и принято решение о сносе огородов с придомовой территории. Ответчики проигнорировали решение общего собрания и с весны 2025 года вновь разработали огороды, огородили их.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>».
В судебном заседании истец ДДЖ и ее представитель ГГВ поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения заявления надлежащим образом.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу пункта 2 статьи 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно толкованию, данному в пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденного. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 7 апреля 2021 г., правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.
Как указано в части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Следовательно, предусмотренное в пункте 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентир: <адрес>, площадью, 4246+/-23 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места в многоквартирном доме.
Согласно протоколу № очередного отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Победа» и собственников помещений по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании приняты решения по процедурным вопросам, а также по вопросу о сносе огородов с придомовой территории.
Из обращения ТСЖ «Победа» в лице председателя ДДЖ мэру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании обследования земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому по адресу: <адрес>, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ выявило нарушение Жилищного кодекса РФ собственниками дома и потребовало произвести демонтаж ограждения земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Общее собрание собственников от ДД.ММ.ГГГГ предложило огородникам в добровольном порядке освободить земельный участок и произвести демонтаж ограждения земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.
В действиях собственников помещений управление усмотрело признаки административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, а именно: самовольное занятие земельного участка. Несмотря на требование МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» некоторые собственники отказываются его выполнять и продолжают заниматься огородничеством.
ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» направило председателю ТСЖ «Победа» ответ, в соответствии с которым срок исправления требования, направленного ДД.ММ.ГГГГ №, перенесен на ДД.ММ.ГГГГ.
В ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ из Администрации <адрес> председателю ТСЖ «Победа» предоставлена информация в том числе о том, что на основании предоставленной информации об отказавшихся исполнять предписание об освобождении земельного участка собственниках жилых помещений, Управлением направлены уведомления с указанием сроков исполнения данного поручения и информацией о применении административных штрафов в случае невыполнения обязательных требований, изложенных в уведомлении.
ДД.ММ.ГГГГ ДДЖ направила обращение в МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» о том, что со стороны <адрес> собственники многоквартирного жилого дома по <адрес> заняли участок придомовой территории под огороды, произвели самозахват. При обследовании земельного участка специалистами отдела земельных отношений МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» было предписано освободить земельный участок, принадлежащий администрации <адрес> и произвести демонтаж ограждения земельного участка и хозяйственной постройки. На общем собрании, проходившем с 29 марта по ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение освободить земельные участки, занятые собственниками дома под огороды. Участки были освобождены и произведен демонтаж ограждения земельного участка осенью 2024 года. Весной 2025 года собственники вновь стали захватывать участки под огороды, как на территории принадлежащей администрации города, так и на территории многоквартирного жилого дома по <адрес>. Захваченные участки вновь огородили сеткой рабица.
В ответ на указанное заявление МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ № № сообщило о том, что при визуальном обследовании специалистами отдела земельных отношений Управления установлено, что деятельность по возделыванию огородов ведется в границах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома.
Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников жилых помещений, осуществляющих посадку овощных культур, были направлены уведомления о прекращении деятельности по ведению огородничества, так как вид разрешенного использования земельного участка – для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома не предусматривает огородничества. Вопрос о прекращении огороднической деятельности отдельных собственников жилых помещений вышеуказанного МКД необходимо решать на общем собрании собственников жилых помещений данного МКД либо путем подачи искового заявления в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия.
В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
На основании изложенного, установив, что земельный участок с кадастровым номером № является общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ответчики без получения согласия собственников помещений указанного многоквартирного дома занимаются огородничеством, тем самым создают препятствия в пользовании этой частью земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления председателя правления ТСЖ «Победа» ДДЖ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление председателя правления ТСЖ «Победа» ДДЖ удовлетворить.
Обязать ВВК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ПНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью 4 246 кв.м, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> путем прекращения деятельности по ведению огородничества и привести земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 246 кв.м в пригодное для дальнейшего использования состояние.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.С. Сабаева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.