Решение по делу № 2-27/2023 от 25.04.2023 - о признании строения самовольной постройкой и обязании снести строение, встречному исковому заявлению <ФИО> к ЖСК ИЗ «Ключевой», администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, жилой дом.

Гражданское дело №2-27/2023 (2-289/2022; 2-4448/2021;)

Поступило в суд 02.09.2021

УИД 54RS0030-01-2021-006111-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Шелестовой Д.А.,

с участием прокурора Рябенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК ИЗ «Ключевой» к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести строение, встречному исковому заявлению ФИО1 к ЖСК ИЗ «Ключевой», администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК ИЗ «Ключевой» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести строение, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ЖСК ИЗ «Ключевой» являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 979 кв. м.. расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности подтверждалось свидетельством о праве собственности <адрес>. В настоящий момент земельный участок имеет кадастровый №....

На вышеуказанном земельном участке в неустановленный период был возведен объект недвижимости - предположительно жилой дом.

Ответчику в порядке, установленном общим собранием как высшим органом управления кооператива, не предоставлялся данный земельный участок. Ответчица не принималась в члены кооператива по данному участку, не оплатила в установленном размере вступительный и паевой взносы.

Согласно протоколу общего отчетного годового собрания членов ЖСК ИЗ «Ключевой» от 20 мая 2012 года было принято решение о том, что земельные участки продаются по себестоимости членам кооператива, оплатившим полностью паевой взнос, погасившим задолженности по вступительным и членским взносам, а также оплатившим стоимость за оформление земельного участка.

Согласно решению общего отчетно-перевыборного собрания членов ЖСК индивидуальных застройщиков «Ключевой» от 29.03.2020 утвержден паевой взнос в размере 150 000 руб. за сотку - за выделяемый земельный участок с подведением инженерных коммуникаций (электричество, вода, газ) до границы участка.

Согласно решению общего отчетно-перевыборного собрания членов ЖСК индивидуальных застройщиков «Ключевой» от 29.03.2020, утвержден вступительный взнос - 100 000 руб. за каждый выделенный участок (или переуступка пая) на ремонт, реконструкцию инженерных коммуникаций, развитие кооператива.

Просит признать строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №..., находящимся по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 осуществить снос строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... находящийся по адресу: <адрес> в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в силу за счет собственных средств. В случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно в течение 1 месяца с даты вступления решения суда предоставить истцу право снести спорное строение за счет ответчика.

Ответчик ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к ЖСК ИЗ «Ключевой», администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, в обоснование заявленных встречных требований, указала следующее.

ФИО1 является членом Жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков «Ключевой», в связи с членством в кооперативе, ФИО1 был предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

Закрепленный за ФИО1 земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного ответчику на праве постоянного бессрочного пользования для индивидуальной жилой застройки.

Членство ФИО1 приобрела 30.12.2010 путём заключения договора уступки имущественного права с ФИО2, который являлся членом кооператива с 05.05.2008, ссылается на членскую книжку от указанной даты на имя ФИО2, а также список физических лиц, проживающих и (или) ведущих строительную деятельность на территории ТОС «Ключевой» для оформления права собственности на земельные участки, предоставленные им для застройки ЖСК «Ключевой», утвержденным председателем правления ЖСК «Ключевой».

Данный список является приложением к соглашению от 20.01.2009 между ЖСК «Ключевой» и ТОС «Ключевой». Как следует из пункта 1 данного соглашения, список физических и юридических лиц проживающих и (или) ведущих строительную деятельность на территории ТОС «Ключевой», утвержденный председателем правления ЖСК «Ключевой» и подписанный председателем ТОС «Ключевой», секретарем ТОС «Ключевой», имеет силу выписки из реестра членов ЖСК «Ключевой» и является основанием для оформления права собственности на земельные участки, предоставленные ЖСК «Ключевой».

Кроме того, протоколом общего собрания членов ЖСК «Ключевой» от 23.03.2008, принято решение о принятии ФИО2 в члены кооператива и предоставлении ему земельного участка.

Как следует из содержания членской книжки ФИО2, председателем правления кооператива и печатью кооператива оплачены членские взносы, земельный налог, задолженности по паевым взносам нет. Сам факт принятия ФИО2 в члены кооператива на общем собрании членов кооператива и решение предоставлении ему земельного участка также свидетельствует о внесении им всех установленных взносов.

Переуступка права оформлялась путём написания ФИО2 заявления на имя председателя ЖСК «Ключевой», согласно которому последний просит переоформить пай на земельный участок по адресу<адрес> на имя ФИО1 в связи с переуступкой.

Письменного договора, как единого документа, между истцом и ФИО2 не оформлялось, иные документы в силу давности, прошло более 12 лет, у истца не сохранились.

Вышеназванные юридические факты также подтверждаются протоколом очередного общего собрания членов ЖСК ИЗ «Ключевой» от 26.02.2011, которым принято решение об исключении члена кооператива ФИО2 на основании заявления и принятии в члены кооператива ФИО1<адрес>

ФИО1 полагает, несмотря на тот факт, что указанный протокол в дальнейшем был признан недействительным решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 04.07.2011 по делу №... по процессуальным основаниям, в совокупности с ранее изложенными доказательствами, он подтверждает правовую позицию истца и свидетельствует о принятии её в члены кооператива на законных основаниях, а также о предоставлении ей земельного участка <адрес>.

Паевой взнос в размере 40 000 рублей вносился предыдущем владельцем земельного участка ФИО3, что подтверждается актом о проведении плановой проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Ключевой» за 2006 год.

В момент получения истцом права на земельный участок на нём был возведен незавершенный строительством объект, строительство которого было завершено силами ФИО1

Как следует из содержания кадастрового дела на земельный участок №... настоящий участок был образован из земельного участка №... и поставлен на кадастровый учет по заявлению ФИО2, в деле имеется также согласие на образование земельного участка от 22.04.2010 за подписью председателя ЖСК из которого следует, что участок предоставляется для строительства жилья, пользователем которого является ФИО2.

В материалах дела имеется также справка от 08.01.2011 №3 за подписью председателя ЖСК ИЗ «Ключевой» из содержания которой следует, что ФИО1 является членом ЖСК, приобрела земельный участок с жилым домом путем переуступки пая от члена кооператива ФИО2, который выплатил паевые и другие установленные взносы и передал пай ФИО1 Какие-либо задолженности перед ЖСК у истца отсутствуют.

Факт оплаты ФИО1 вступительных взносов в размере 20 000 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция оформлена в установленном законом порядке, заверена печатью ЖСК. При этом, как следует из письменных пояснений ответчика, представленных в материалы дела 18.07.2022 размер вступительных взносов на 30.12.2010 составлял именно 20 000 рублей, то есть оплачен истцом в полном размере. Членские взносы на протяжении всех указанных лет истец оплачивает регулярно, что подтверждается представленными квитанциями, при этом, ЖСК оплату принимает и никаких возвратов денежных средств ЖСК не производилось.

Вышеназванные доказательства полностью опровергают доводы ответчика, о том, что ФИО2 и ФИО1 никогда не являлись членами кооператива.

07.09.2015 предоставленный ФИО1 земельный участок, по инициативе ЖСК «Ключевой» был разделен на два самостоятельных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №... и земельный участок с кадастровым номером №..., на котором в настоящее время и расположен индивидуальный дом истца.

С момента приобретения указанного земельного участка, а именно с 30.12.2010 ФИО1 и члены её семьи постоянно проживают в настоящем доме, прописаны по данному адресу, который является их единственным местом жительства.

Поскольку истец на законных основаниях вступила в члены кооператива, оплачивала обязательные вступительный и членские взносы, что подтверждается членской книжкой, а также, поскольку паевой взнос оплачен предыдущим владельцем земельного участка, истец приобрела право собственности на дом, кроме того, одновременно с правом на объект недвижимости истцу перешло право собственности на земельный участок.

Однако, несмотря на неоднократные обращения истца (ФИО1) к ответчику (ЖСК ИЗ «Ключевой) с заявлениями о переоформлении земельного участка, в нарушение норм действующего законодательства, земельный участок истцу передан не был.

Отказ ответчика (ЖСК ИЗ «Ключевой) в переоформлении земельного участка связан с тем, что после смены руководства ЖСК, новый руководитель ФИО4 потребовала от истца (ФИО1) повторного внесения паевого и вступительного взносов, что истцом (ФИО1) сделано не было, поскольку данное требование не основано на законе. Требование ответчика (ЖСК ИЗ «Ключевой) об оплате истцом паевых и вступительных взносов является еще одним доказательством членства истца, так как данные платежи можно требовать только с членов кооператива.

Просит, с учетом уточнения исковых требований признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью здания – 265,5 кв.м., общей площадью помещений 177 кв.м., жилой площадью 107,7 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 20.04.2022, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.... Прекратить право собственности Жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков «Ключевой» на земельный участок, общей площадью 1011 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1011 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>. Указать, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном законодательством порядке в отношении объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью здания – 265, 5 кв.м., общей площадью помещений 177 кв.м., жилой площадью 107, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №....

Представители истца (ответчика по встречному иску) ЖСК ИЗ «Ключевой» ФИО5, ФИО6 в судебном заседании поддержали первоначальные требования, встречный иск не признали, пояснили, что стороной ответчика (истца по встречному иску) не представлено доказательств возникновения прав ФИО2, если данные участки были представлены в собственность гражданам, то должен быть акт. ФИО1 утверждает, что оплатила пай, но договор не заключался, полагают, что обязательства не возникли. ЖСК ИЗ «Ключевой» имеет право собственности на земельный участок, что подтверждается договором. Данный договор не оспорен. Лицо изъявило желание получить право на землю и дом, но не хочет платить за это. Есть принцип платности земельного участка и он не соблюден, поскольку плата не была внесена. ЖСК не против рассмотрения заявления ФИО1 о вступлении в члены кооператива при оплате паевого и других взносов. Поскольку взносы не были оплачены, то она не является членом кооператива.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечив явку представителя.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворении первоначального иска, полагала, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 является членом ЖСК, приобрела членство в установленном законом порядке. Приобрела земельный участок у ФИО2, который также был членом кооператива, что подтверждается материалами дела. Произошла переуступка права. ФИО1 не должна повторно оплачивать паевые взносы. Поскольку события произошли 13 лет назад, документы не сохранились. Договор может быть заключен различными способами. На протяжении 13 лет ФИО1 пользуется и владеет земельным участком и домом и никто не предъявлял требования и не пытался вернуть паевой взнос. Представитель ЖСК ИЗ «Ключевой» пояснял, что никто не хочет сносить дом и изымать земельный участок, если она внесет паевые взносы. Не представление единых документов не подтверждает отсутствие права, поскольку есть другие доказательства. Документы есть, но это не те документы, которые хотят видеть представители ЖСК. Право собственности принадлежит ФИО1 на законных основаниях, жилой дом соответствует всем нормам и правилам.

Представитель ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому полагал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица – ЖСК «Ключевой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца (ответчика по встречному иску), представителя ответчика (истца по встречному иску), заключение прокурора, полагавшего, что первоначальные требования ЖСК ИЗ «Ключевой» не подлежат удовлетворению, встречный иск ФИО1 просила удовлетворить, полагала, что ФИО1 доказала возникновение у нее права на земельный участок в установленном законом порядке, поскольку была принята в члены ЖСК ИЗ Ключевой, путем внесения денежных средств оплатила вступительный взнос, приобрела участок по возмездной сделке, использует его по целевому назначению, приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, принадлежит собственнику.

В пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе, незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из приведенных правовых норм следует, что если самовольная постройка возведена на земельном участке, в отношении которого создавшее ее лицо не имеет каких-либо прав, то такая постройка не может быть сохранена и подлежит сносу.

На основании п. 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

29.10.2009 деятельность ЖСК «Ключевой» ИНН <***> была прекращена в виду его реорганизации путем разделения и образованием двух самостоятельных юридических лиц ответчика ЖСК ИЗ «Ключевой», ИНН <***> и ЖСК «Ключевой» ИНН <***>, ОГРН <***>.

Судом установлено, что собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 54:9:112001:9573, образованного из объектов недвижимости с кадастровыми номерами №... и №... является ЖСК ИЗ «Ключевой», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-10).

Протоколом общего отчетно-перевыборного собрания членов ЖСК индивидуальных застройщиков «Ключевой» от 29.03.2020 утверждены взносы: паевые, вступительные, целевые, обслуживающие, взносы для обеспечения электроснабжением, взнос для обеспечения водоснабжением, из которого следует, что паевой взнос составляет 150 000 рублей за сотку – за выделяемый земельный участок с подведением инженерных коммуникаций (электричество, вода, газ) до границы земельного участка; вступительный взнос составляет 100 000 рублей за каждый выделенный участок (или переуступка пая) на ремонт, реконструкцию инженерных коммуникаций, развитие кооператива. Вступительный взнос не оплачивается при переуступке пая на земельный участок среди родственников члена кооператива. Целевой взнос составляет 70 000 рублей за подключение в газопроводу ЖСК жилых домов на развитие, ремонт системы газопровода кооператива (оплачивается единоразово). Обслуживающий взнос на содержание общего имущества кооператива 1135 рублей в месяц с владельца (собственника) земельного участка (с каждого земельного участка) (л.д. 29-35).

Как следует из членской книжкой (т. 1 л.д. 117-118) ФИО2 вступил в ЖСК ИЗ «Ключевой» 05.08.2008, на членской книжке указан адрес: <адрес>.

30.12.2010 ФИО1 вступила в члены ЖСК ИЗ «Ключевой», поскольку приобрела участок путем переуступки пая от ФИО2, также указано, что по сверке долга за предыдущие года нет, что подтверждается соответствующими отметками на членской книжке (т. 1 л.д. 120).

Согласно членской книжке, выданной на имя ФИО1, а также квитанций следует, 30.12.2010 ФИО1 оплачен вступительный взнос (переуступка пая) в размере 20 000 рублей; 30.12.2010 оплачен членский взнос за 2011 год в размере 4000 рублей; 30.12.2010 оплачена врезка к газопроводу <адрес> в размере 50 000 рублей; 05.05.2011 оплачен членский взнос за 2012 год в размере 4000 рублей; 18.01.2001 оплачен земельный налог за 2011 год в размере 1387,20 рублей; 24.05.2011 произведена оплата воды по среднему за май 2011 года в размере 191,90 рублей.

Как следует из экспертного заключения, выполненного ООО «СТЭиП» от 26.04.2022 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для эксплуатации, соответствует требованиям строительных норм и правил, сохранение здания жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Гео плюс» определено местоположение контура индивидуального жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером №... с местоположением: <адрес>. Контур индивидуального жилого дома общей площадью здания 265,5 кв.м. не пересекает границы учтенных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Максимальный отступ от контура индивидуального жилого дома до границы земельного участка с кадастровым номером №... составляет 16,95 м., минимальный – 3 м. Расстояние между контурами капитальных строений, расположенных на смежных земельных участках составляет 15,10 и 12,80 м.

Здание индивидуального жилого дома, общей площадью 265,5 кв.м. полностью расположено в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №...; пересечение границ (контура) и границ иных земельных участков не выявлено; соответствует Правилам землепользования и застройки Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и также соответствует параметрам, установленным п. 39 ст. 1 ГрК РФ.

Экспертным заключением ООО испытательный центр физических факторов «ДИАЛАР» установлено, что индивидуальный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 1011 кв.м. по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно заключению ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требования пожарной безопасности, установленных Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и нормативными документами по пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведение ответчиком жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект недвижимости соответствует всем предъявляемым требованиям.

Судом установлено, что ФИО2 полностью выплатил взносы, включая паевой, о чем сделана запись в членской книжке.

Впоследствии была произведена уступка паенакопления в пользу ФИО1, на ее имя также выдана членская книжка, в связи с чем, приходит к выводу о том, что ФИО1 является членом ЖСК ИЗ «Ключевой».

Таким образом, у ФИО1, оплатившей паевой взнос, возникло право требования предоставления ей земельного участка как члену кооператива, выплатившему паевой взнос.

Из справки от 08.01.2011 № 3 за подписью председателя ЖСК ИЗ «Ключевой» следует, что истец является членом ЖСК, приобрела земельный участок с жилым домом путем переуступки пая от члена кооператива ФИО2, который выплатил паевые и другие установленные взносы и передал пай ФИО1. какие-либо задолженности перед ЖСК у истца отсутствуют.

Учитывая, что выплата пая предназначалась на формирование земельных участков, удовлетворения потребностей его членов при возведении и использовании жилья, ЖСК должен был передать ФИО1 земельный участок (часть имущества) соответствующий размеру пая.

Поэтому довод представителя истца (ответчика по встречному иску) ЖСК ИЗ «Ключевой» о том, что ответчиком (истцом по встречному иску) не была произведена выплата паевого и вступительного взносов, является несостоятельным.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, ФИО1 имеет право на получение земельного участка как член кооператива в безвозмездное пользование.

Граждане, получившие земельный участок в безвозмездное пользование в дальнейшем могут приобрести такой земельный участок в собственность бесплатно в силу положений п. 4 ст. 39.5 ЗК РФ.

ФИО1 также имеет право на приобретение земельного участка, в том числе и без проведения торгов, что предусмотрено п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 16.5 ФЗ от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» земельные участки единого института развития могут быть переданы в безвозмездное пользование кооперативам, созданным в целях обеспечения жильем граждан, указанных в части 4 настоящей статьи, в соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов федеральными законами с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Земельные участки единого института развития передаются кооперативам в безвозмездное пользование для строительства многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, и строительства объектов инженерной инфраструктуры в границах этих земельных участков.

Граждане, указанные в части 4 настоящей статьи, имеют право на однократное включение в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, которому передается земельный участок единого института развития в соответствии с настоящим Федеральным законом, и однократное вступление в члены такого кооператива, за исключением случая, предусмотренного частью 3.1 настоящей статьи. В случае, если граждане, указанные в части 4 настоящей статьи, являются членами жилищно-строительного кооператива, которому в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в безвозмездное пользование, не допускается включение указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в соответствии с настоящим Федеральным законом в члены этого кооператива.

Граждане, исключенные из списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, и (или) прекратившие членство в кооперативе до приобретения ими права собственности на жилые помещения или права собственности на земельные участки, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, сохраняют право на включение в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, и (или) вступление в члены кооператива в случае, если такие граждане относятся к категориям граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, и соответствуют основаниям включения в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, в соответствии с настоящей статьей. Граждане, являющиеся членами кооператива, при исключении их из списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива в соответствии с настоящей статьей, в случае возникновения оснований для исключения их из указанных списков после вступления в члены кооператива сохраняют право на приобретение ими права собственности на жилые помещения или права собственности на земельные участки, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что регистрация земельного участка ЖСК ИЗ «Ключевой», которым владеет и пользуется ФИО1, а также его последующее разделение на два земельных участка противоречит вышеуказанным нормам, а также нарушает права ФИО1, которая обладает преимущественным правом по его получению в собственность.

ФИО1 подано заявление о вступлении в члены кооператива вместо ФИО2, последний обратился в правление кооператива о согласии на уступку в пользу ФИО1, заявив о своем выходе, на имя ФИО1 выдана членская книжка.

Как следует из содержания кадастрового дела на земельный участок №... настоящий участок был образован из земельного участка №... и поставлен на кадастровый учет по заявлению ФИО2, также имеется согласие на образование земельного участка от 22.04.2010 за подписью председателя ЖСК, из которого следует, что участок предоставляется для строительства жилья, пользователем которого является ФИО2

Ответчиком (истцом по встречному иску) был приобретен пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК ИЗ «Ключевой» на получение в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела квитанции об оплате, членской книжкой; на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства.

При этом судом отклоняются доводы представителей ЖСК ИЗ «Ключевой» о том, что у ФИО1 имеется задолженность перед кооперативом, поскольку наличие задолженности не исключает право ФИО1 приобрести земельный участок в собственность.

При наличии задолженности по внесению взносов ЖСК ИЗ «Ключевой» не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим иском к ФИО1

На основании изложенного, встречные исковые требования ФИО1 к ЖСК ИЗ «Ключевой» подлежат удовлетворению, в удовлетворении исковых требований ЖСК ИЗ «Ключевой» к ФИО1 необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК ИЗ «Ключевой» к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести строение оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к ЖСК ИЗ «Ключевой», администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью здания – 265, 5 кв.м., общей площадью помещений 177 кв.м., жилой площадью 107, 7 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 20 апреля 2022 г., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1011 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков «Ключевой» на земельный участок, общей площадью 1011 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном законодательством порядке в отношении объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью здания – 265, 5 кв.м., общей площадью помещений 177 кв.м., жилой площадью 107, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2023 года.

Судья /подпись/ А.А. Свирина