2-79/2021

59RS0018-01-2022-001852-67 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Патрушевой Т.В.

при секретаре Анфаловой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителей ответчика ТСЖ «Энгельса 6» ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ТСЖ «Энгельса 6» о признании решений недействительными, возложении обязанности

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Энгельса 6» о признании протокола внеочередного собрания автовладельцев № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола внеочередного общего собрания автовладельцев № от ДД.ММ.ГГГГ, пункта 9 протокола общего собрания собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными; возложении обязанности демонтировать незаконно установленные таблички с номерами квартир. Требования мотивирует тем, что является долевым собственником квартиры по адресу <адрес>. В общедолевой собственности жильцов дома находится земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ истец увидела, что возле подъезда и напротив подъезда дома повесили металлические таблички, на которых написаны номера квартир, то есть закрепили место для парковки автомобилей за конкретным жильцом дома, что фактически привело к изъятию площади земельного участка под парковочным местом из общего пользования. Данное решение принято внеочередным общим собранием автовладельцев, на котором истец не присутствовала и согласие на ограничение не давала. Внеочередным общим собранием автовладельцев принято фактически решение о продаже парковочных мест за 7500 руб. (утвержден взнос за парковочное место 7500 руб.). Решение данного собрания не может быть легитимным в связи с отсутствием такого понятия в законодательстве как собрание автовладельцев. Также протоколом общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ принято положение об автопарковке. На основании незаконных решений было осуществлено самовольное распределение мест для парковки на землях общего пользования собственников. Действия лиц, установивших таблички с номерами квартир, ограничили право пользования других жителей квартир общедомовой территорией в полной мере.

Истец ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика ТСЖ «Энгельса 6» ФИО2, ФИО3 с исковыми требованиями не согласны по доводам, изложенным в возражениях.

Третье лицо – Администрация Добрянского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с п. 2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

На основании п.п. 3, 5 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечёт существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 48 ЖК РФ закреплено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляет ТСЖ «Энгельса 6» с 2009 года (том 1 л.д.169).

В соответствии с уставом ТСЖ «Энгельса 6» членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника многоквартирного дома на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (п.4.1). Управление деятельностью товарищества осуществляется через его органы: общее собрание членов товарищества, правление товарищества (п.8.1). Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.8.5). Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья доводится до собственников посредством объявления не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания (п.8.6). В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания товарищества. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания товарищества или в форме заочного голосования (п.8.7) (том 1 л.д.174-183).

Собственниками земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №, являются собственники помещений в многоквартирном доме (том 1 л.д. 140).

Собственниками квартиры по адресу <адрес> являются ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО5 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО6 (доля в праве <данные изъяты>, ФИО7 (доля в праве <данные изъяты>), дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание автовладельцев. По результатам собрания приняты решения: 1. принять к сведению размеры и положение сформированного земельного участка под многоквартирный дом Энгельса, 6; 2. всем желающим иметь одно место на парковке необходимо внести начальную сумму взносов в размере 1000 руб. в ноябре 2013 года (для разработки проекта и сметы); 3. по плану строительства: разместить автопаркову в логу за детской площадкой (схема прилагается); сбор денег на разработку проекта и сметы; планировка участка; 4. все парковочные места (уже имеющиеся и вновь построенные) будут выделены и закреплены за автовладельцами по жребию. На содержание и уборку парковочных мест ежемесячно будет начисляться оплата в квитанции; 5. оформить заявление на парковочные места и внести первый платеж на вахте 2 подъезда по приходно-кассовому ордеру (том 3 л.д.26).

Принятые решения оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец собственником помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> на момент принятия оспариваемого решения не являлся.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Анализ указанной нормы позволяет прийти к выводу о том, что лицо, подавшее заявление в суд, должно быть собственником помещения на момент принятия решения общим собранием, решение должно быть принято с нарушениями Жилищного кодекса Российской Федерации и должно нарушать права заявителя.

Совокупность указанных обстоятельств позволяющих прийти к выводу о наличии у истца права на обжалование решения от ДД.ММ.ГГГГ судом не установлена, поскольку собственником помещений в многоквартирном доме истец на момент принятия оспариваемого решения не являлся.

Кроме того, как следует из представленных ответчиком документов, кворум по вопросу о пределах использования земельного участка отсутствовал, о чем уведомлены автовладельцы. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников жилья, повестка собрания: 1. выбор счетной комиссии в составе (ФИО8 <адрес>, ФИО9, <адрес>, ФИО10 <адрес>); 2. утвердить пределы использования сформированного земельного участка для обустройства автопарковки и детской площадки без передачи третьим лицам; 3. утвердить план строительства автопарковки с учетом переноса детской площадки; 4. утвердить расположение, размер и пределы использования дополнительного земельного участка для обустройства автопарковки без передачи третьим лицам; 5. сформировать дополнительный земельный участок для предоставления его в общую долевую собственность собственников помещений в доме (том 3 л.д.23-26).

Как следует из протокола, ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание автовладельцев, собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>. На повестку собрания поставлен ряд вопросов:

1. выборы председателя собрания, секретаря, счетной комиссии;

2. информация о проделанной работе; принятие решения о продолжении строительства автопарковки;

3. выборы инициативной группы;

4. определение суммы и порядка оплаты сборов на строительство парковки;

5. определение даты проведения субботника по обустройству автопарковки;

6. утверждение приемки взноса за парковочное место в натуре (материалы, работа с использованием техники).

По результатам собрания приняты решения:

По вопросу 1: Избрать председателем собрания автовладельцев ФИО11, секретарем собрания – ФИО2, счетную комиссию – ФИО12, ФИО13

По вопросу 2: Продолжить строительство автопарковки.

По вопросу 3: Избрать инициативную группу из семи человек и проголосовать списком: ФИО11 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>).

По вопросу 4: Установить сумму взноса за парковочное место с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7500 руб.

По вопросу 5: Провести субботник ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 час. и ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 час.

По вопросу 6: Утвердить приемку взноса за парковочное место в натуре (материалы, работа с использованием техники).

Принятые решения оформлены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. В протоколе указано, что инициатором собрания является ФИО11, присутствовали собственники помещений – 45 чел. (квартир), обладающие 53% голосов от общего числа автовладельцев, участвующих в строительстве автопарковки (85 квартир). Также указано, что кворум для принятия решений имеется. В протоколе указано, что состоялось внеочередное общее собрание автовладельцев, собственников жилых помещений (том 3 л.д. 56).

В уведомлении о проведении собрания указано, что ДД.ММ.ГГГГ в19.30 час. на детской площадке состоится внеочередное общее собрание автовладельцев. Повестка дня: 1. выборы председателя собраниясекретаря, счетной комиссии; 2. информация о проделанной работе; принятие решения о продолжении строительства автопарковки; 3. выборы инициативной группы; 4. определение суммы и порядка оплаты сборов на строительство парковки; 5. определение даты проведения субботника по обустройству автопарковки; 6. утверждение приемки взноса за парковочное место в натуре (материалы, работа с использованием техники). Инициатор собрания – правление ТСЖ «Энгельса 6». Уведомление датировано ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.55).

Представитель истца пояснила, что о собрании ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была уведомлена путем прочтения извещения о проведении собрания на информационных стендах в подъезде, на собрании не присутствовала, так как собрание автовладельцев к ней не относится, поскольку автовладельцем не является. Действующим законодательством понятие «собрание автовладельцев» не предусмотрено, собрание автовладельцев не вправе принимать какие-либо решения. О принятых решениях на собрании ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно в период проведения проверки ОМВД России по Добрянскому городскому округу по ее заявлению, поданному в июле 2022 года.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 пояснила, что собрание проведено в очной форме, голосование осуществлялось путем поднятия руки. На собрании присутствовали собственники транспортных средств. В листе регистрации в графе «<адрес>» указана ФИО20, она на собрании не присутствовала, присутствовал супруг ФИО36, отчество не помнит. Подпись в листе регистрации напротив фамилии ФИО20 принадлежит ее супругу. ФИО21 (<адрес>) на собрании не присутствовала, в листе регистрации напротив ее фамилии подпись поставила ФИО11 ФИО22 (<адрес>) на собрании не присутствовала, в листе регистрации напротив ее фамилии подпись супруга, фамилию, имя, отчество не помнит. ФИО23 (<адрес>) на собрании не присутствовала, на собрании присутствовали наниматели квартиры, подпись в листе регистрации напротив ее фамилии нанимателя Сергея. ФИО24 (<адрес>) на собрании не присутствовала, на собрании присутствовал сын, подпись в листе регистрации напротив ее фамилии сына. ФИО25 (<адрес>) на собрании не присутствовал, в листе регистрации напротив его фамилии подпись зятя ФИО37. ФИО26 (<адрес>) на собрании не присутствовала, в листе регистрации напротив ее фамилии подпись ФИО38. ФИО27 (<адрес>) на собрании не присутствовала, подпись в листе регистрации напротив ее фамилии сына ФИО28 ФИО29 (<адрес>) на собрании не присутствовал, в листе регистрации подпись напротив его фамилии супруги ФИО12 ФИО30 (<адрес>) на собрании не присутствовала, подпись в листе регистрации напротив ее фамилии матери ФИО31 Доверенности на представление интересов на собрании ТСЖ непосредственно не представлены, они хранятся в ТСЖ. ФИО20 членом ТСЖ не является. Доверенности от имени ФИО30, ФИО23 отсутствуют. В протоколе указано, что на собрании присутствовали 45 человек, фактически – все кто расписался в листе регистрации. Ошибочно указано 45 человек, поскольку некоторые опоздали. Кворум рассчитывали из учета 85 человек, тех кто сдал деньги на парковку. Решения собрания ДД.ММ.ГГГГ размещены ДД.ММ.ГГГГ в местах общего пользования в каждом подъезде многоквартирного дома. ФИО4 на собрании не присутствовала.

Представителем ответчика ФИО2 представлена доверенность ФИО21 на имя ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ (бессрочно), в соответствии с которой ФИО11 имеет право участвовать в общих собраниях и реализовывать все права собственника помещения многоквартирного дома, в том числе голосовать по любым вопросам повестки дня общего собрания, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня общего собрания, подписывать любые документы, связанные с проведение общего собрания, получать все необходимые справки и документы, копии протоколов общего собрания, совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения (том 6 л.д.20). Аналогичного содержания представлены доверенности ФИО22 на имя ФИО32 от ДД.ММ.ГГГГ (срок до ДД.ММ.ГГГГ), ФИО25 на имя ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ (бессрочно), ФИО24 на имя ФИО34 от ДД.ММ.ГГГГ (срок до ДД.ММ.ГГГГ), ФИО26 на имя ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ (бессрочно) (том 6 л.д.21-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подано заявление в ОМВД России по Добрянскому городскому округу о проведении проверки и привлечении к ответственности винных лиц. Указано, что возле подъездов размещены таблички с номерами квартир, то есть закреплено место для парковки автомобилей за конкретными жителями дома, что свидетельствует об ограничении доступа и права пользования других жителей общедомовой территорией.

Постановлением участкового уполномоченного ОУУП и ПДН ОУУП и ПДН ОМВД России по Добрянскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено на основании п.6 ч.1 ст.24.5 КоАП РФ. В рамках данной проверки истребованы объяснения, в том числе председателя ТСЖ «Энгельса 6», протоколы собраний ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не присутствовала. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Из пояснений представителя истца следует, что поскольку о собрании ДД.ММ.ГГГГ извещались автовладельцы, ФИО4 автовладельцем не является, в связи с чем, на собрании не присутствовала. Как следует из пояснений представителя ответчика ФИО2, решения собрания ДД.ММ.ГГГГ размещены ДД.ММ.ГГГГ в местах общего пользования в каждом подъезде многоквартирного дома. Каких-либо доказательств в подтверждение данного обстоятельства ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено. Кроме того, устав ТСЖ «Энгельса 6» не содержит информации о способе доведения до сведений собственников решений принятых на собрании. С заявлением о проведении проверки по факту установки табличек на земельном участке ФИО4 обратилась в ОМВД России по Добрянскому городскому округу ДД.ММ.ГГГГ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено. В рамках данной проверки истребованы объяснения, в том числе председателя ТСЖ «Энгельса 6», протоколы собраний ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение срока, предусмотренного пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации. Материалы дела не содержат сведений о том, что истец узнала или должна была узнать о принятом решении ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ответчиком нарушен порядок созыва и проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ: о проведении собрания уведомлены лишь собственники транспортных средств; в уведомлении отсутствует адрес проведении собрания; форма проведения собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться; в голосовании участвовали лица, полномочия которых на участие в собрании не имеется. При таких обстоятельствах, решения принятые на собрании ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать законными и обоснованными, исковые требования ФИО4 о признании решения внеочередного собрания автовладельцев, собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников жилья, форма голосования – очно-заочная, период проведения голосования - с 19 мая по ДД.ММ.ГГГГ. На повестку собрания поставлен ряд вопросов:

1. выборы счетной комиссии;

2. утверждение отчета председателя правления ТСЖ «Энгельса 6» за 2021 год;

3. утверждение отчета ревизионной комиссии по результатам проверки годовой финансовой отчетности за 2021 год;

4. утверждение плана работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту дома на 2022 год;

5. принятие решения об использовании средств экономии от хозяйственной деятельности;

6. утверждение сметы доходов и расходов на 2022-2023 год (структура и размер обязательных платежей на управление, техническое обслуживание содержание и текущий ремонт общего имущества дома);

7. принятие решения о размещении рекламных щитов в кабинах лифта;

8. принятие решения о размещении денежных средств, собранных по статье «капремонт», на депозит;

9. утверждение положения об автопарковке;

10. утверждение отчета о строительстве автопарковки.

По результатам собрания приняты решения:

По вопросу 1: состав счетной комиссии утвердить;

По вопросу 2: утвердить отчет председателя правления ТСЖ «Энгельса 6» за 2021 год;

По вопросу 3: утвердить отчет ревизионной комиссии по результатам проверки годовой финансовой отчетности за 2021 год;

По вопросу 4: утвердить план работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту дома на 2022 год;

По вопросу 5 : утвердить принятие решения об использовании средств экономии от хозяйственной деятельности на проведение необходимых ремонтных работ;

По вопросу 6: утвердить смету доходов и расходов на 2022 год (структура и размер обязательных платежей на управление, техническое обслуживание содержание и текущий ремонт общего имущества дома);

По вопросу 7: принять решение о размещении рекламных щитов в кабинах лифта с ежемесячной оплатой в соответствии с договором (150 руб. за 1 лифт);

По вопросу 8: принять решение о размещении денежных средств, собранных по статье «капремонт» на депозитный счет для получения дополнительного дохода на капитальный ремонт;

По вопросу 9: утвердить положение об автопарковке;

По вопросу 10: утвердить отчет о строительстве автопарковки (том 3 л.д.170).

Принятые решения оформлены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. В протоколе указано, что инициатором собрания является ТСЖ «Энгельса 6»; общая площадь квартир в <адрес>, общая площадь жилых помещений – 10691,3 кв.м., количество квартиры принявших участие в голосовании – 138 или 76,77%, общая площадь квартир принявших участие в голосовании – 8154,15 кв.м., общее количество голосов принявших участие в голосовании – 815,415 голосов.

В уведомлении о проведении собрания указано, что в очно-заочной форме по инициативе правления ТСЖ «Энельса 6» будет проведено общее собрание. Дата и время проведения очного этапа голосования – ДД.ММ.ГГГГ в 18.30 час. по адресу <адрес>, детская площадка. Дата и время проведения заочного голосования – ДД.ММ.ГГГГ в 20.00 час. Дата и время окончания приема решений собственников – ДД.ММ.ГГГГ до 20.00 час. Повестка дня: 1. выборы счетной комиссии; 2. утверждение отчета председателя правления ТСЖ «Энгельса 6» за 2021 год; 3. утверждение отчета ревизионной комиссии по результатам проверки годовой финансовой отчетности за 2021 год; 4. утверждение плана работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту дома на 2022 год; 5. принятие решения об использовании средств экономии от хозяйственной деятельности; 6. утверждение сметы доходов и расходов на 2022-2023 год (структура и размер обязательных платежей на управление, техническое обслуживание содержание и текущий ремонт общего имущества дома); 7. принятие решения о размещении рекламных щитов в кабинах лифта; 8. принятие решения о размещении денежных средств, собранных по статье «капремонт», на депозит; 9. утверждение положения об автопарковке; 10. утверждение отчета о строительстве автопарковки. Указана дата размещения уведомления ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.58).

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что решение по 9 вопросу не принято в связи с отсутствием кворума, положение об автопарковке не утверждено. Изначально расчет кворума произведен неверно. О том, что не принято решение по вопросу № повестки собрания информация размещена на информационных стендах во всех подъездах дома ДД.ММ.ГГГГ, также направлено уведомление в ИГЖН. Положение об автопарковке до настоящего времени не принято, планируется включить данный вопрос в повестку собрания на май 2023 года.

Информация об отсутствии кворума по вопросу № доведена до собственников путем размещения на информационных стендах в подъездах дома (том 3 л.д.183-187).

В ответе Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ на обращения ТСЖ «Энгельса 6» указано, что решение по вопросу № повестки дня общего собрания (утверждение об автопарковке) не принято, поскольку за него проголосовало менее 2/3 голосов об общего числа голосов собственников помещения в многоквартирном доме. Указано, что действующее законодательство не содержит запрета на инициирование повторного собрания с включением в повестку дня вопросов о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (том 6 л.д.2).

Поскольку представителями ответчика в судебных заседаниях подтверждено, что положение об автопарковке не принято в связи с отсутствием кворума, данная информация доведена до собственников помещений в многоквартирном доме, Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании пункта 9 протокола общего собрания собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным не имеется.

Относительно требования о демонтаже табличек с номерами квартир, установленных на земельном участке по адресу <адрес>.

В судебном заседании представить ответчика ФИО2 пояснила, что таблички установлены осенью 2021 года автовладельцами за счет их денежных средств. ТСЖ финансирование установки данных табличек не осуществляло.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО4 относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих установку данных конструкций ответчиком, не представлено. Кроме того, законность установки данных табличек не оспорена. В связи с чем, требование о демонтаже удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать решения внеочередного собрания автовладельцев, собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: Т.В. Патрушева