ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на гараж с пристройкой,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на гараж с пристройкой.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в ее владении находится недвижимое имущество: гараж с пристройкой по адресу: <адрес>, при этом данное имущество находится в ее владении с 1980 года, так как относилось к жилому дому <адрес>, в котором она проживала с 1980 года по ДД.ММ.ГГГГ. Ранее это был сарай с дровником, так как в доме № было печное отопление; год постройки жилого дома №, сараев и дровников – 1959 год. В ДД.ММ.ГГГГ году она продала квартиру, но гараж с пристройкой не являлся объектом купли-продажи, тем самым остался в ее владении, при этом она владеет этим строением открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и она предполагала, что владеет данным имуществом, как собственник. В связи с тем, что со временем эти два строения обветшали, она произвела реконструкцию, объединив сарай и дровник в одно строение общей площадью 52,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом ГУ ТО «Областное БТИ», при этом специалисты БТИ указали данное строение как гараж, пристройка и подвал. Указывает, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом к ней не заявлялось.

Просит признать за ней право собственности на гараж площадью 23,3 кв.м, пристройку площадью 27,8 кв.м, подвал площадью 5,4 кв.м, а общей площадью 51,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, доверила представление интересов представителю по доверенности ФИО2 Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ей в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира в <адрес>, при этом отопление в данном доме было печное, в связи с чем у каждого проживающего в данном доме был деревянный дровник, в котором хранился уголь и дрова, после она на месте сарая построила гараж и там еще осталась деревянная пристройка.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснив, что ФИО1 частично на месте расположения деревянного дровника возвела гараж в 1995 году, но к ней никто претензий никаких не предъявлял, требований о сносе объекта не заявлял, истец добросовестно владеет данной постройкой. Просит исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры общей площадью 71,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Ефремовского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, и данная квартира впоследствии была ею продана по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки здания – 1970, общая площадь 490,2 кв.м, жилая площадь 331,6 кв.м, при этом в состав объекта по данному адресу входят: основное строение, пристройки и сараи, которые согласно плану участка находятся в непосредственной близости от основного строения – жилого дома.

Как указывает сторона истца, в связи с тем, что сарай с дровником обветшали, была произведена их реконструкция в виде объединения.

Согласно техническому паспорту здания – гараж с пристройкой и подвалом, изготовленному Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорными объектами недвижимости являются гараж (лит. Г12) площадью по наружному обмеру 23,3 кв.м и площадью по внутреннему обмеру 18,7 кв.м, с пристройкой (лит. Г1) площадью по наружному обмеру 27,8 кв.м и площадью по внутреннему обмеру 27,2 кв.м, и подвалом (лит. под Г1) площадью по наружному и внутреннему обмеру 5,4 кв.м, по адресу: <адрес>. Также в техническом паспорте отражено, что право собственности не зарегистрировано, при этом сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества не имеется.

В силу ст. 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

ГрК РФ не содержит определение понятия «объект вспомогательного использования», однако при этом согласно п. 10 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, к числу объектов капитального строительства вспомогательного использования относятся здания, строения, сооружения, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначенные для обслуживания другого (главного) объекта капитального строительства. Соответственно, не могут быть отнесены к числу объектов вспомогательного использования объекты капитального строительства, имеющие одинаковую функцию с основными (главными) объектами. Из приведенных правовых норм следует, что производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, расположенные на приусадебных земельных участках и обладающие признаками объекта недвижимости, являются объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту - жилому дому (пункт 53 «Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2021)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07 апреля 2021 года).

Кроме того, по Инструкции о проведении учета жилищного фонда, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Таким образом, домовладение представляет собой учитываемый под одним адресом комплекс, включающий в себя земельный участок с элементами благоустройства и другие объекты недвижимого и движимого имущества.

В соответствии с системным толкованием указанных норм, под строениями и сооружениями вспомогательного характера следует понимать любые постройки, за исключением основного здания, которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер, например сарай, баня, летняя кухня, беседка, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.

В силу пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связывает с их особым назначением (вспомогательным).

Основными критериями определения таких объектов как объектов вспомогательного использования являются принадлежность объектов к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому объект является вспомогательным и для обслуживания которого он построен, а также невозможность самостоятельного использования для иной деятельности.

Таким образом, исходя из буквального толкования приведенных выше норм права, при наличии жилого помещения (главной вещи), предназначенные для его обслуживания вспомогательные строения и сооружения признаются его составной частью и следуют его судьбе как главной вещи.

Поскольку ФИО1 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, то в силу ст. 135 Гражданского кодекса РФ она приобрела право собственности на гараж с пристройкой и подвалом, которые являются принадлежностью к главной вещи и следует его судьбе, при этом суд учитывает, что договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ продаваемым объектом недвижимости являлась только квартира.

Также согласно ответам ресурсоснабжающих организаций, по земельному участку, расположенному под спорным объектом недвижимости, находящемуся по адресу: <адрес>, электрические сети, газопровод, отопление, водопровод не проходят.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что суду не представлено сведений о том, что органами местного самоуправления ставился вопрос о сносе спорного гаража с пристройкой, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным объектом недвижимости в течение длительного времени не оспаривался, нарушений прав, свобод и законных интересов других лиц не установлено, спорный гараж с пристройкой возведен в линии таких же объектов недвижимости, учитывая позицию ответчика администрации муниципального город Ефремов, являющегося распорядителем муниципальной земли, не представившего возражений относительно заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж с пристройкой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на гараж с пристройкой удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (лит. Г12) площадью по наружному обмеру 23,3 кв.м и площадью по внутреннему обмеру 18,7 кв.м, с пристройкой (лит. Г1) площадью по наружному обмеру 27,8 кв.м и площадью по внутреннему обмеру 27,2 кв.м, и подвалом (лит. под Г1) площадью по наружному и внутреннему обмеру 5,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2022.

Судья Л.В. Шаталова