дело № 2-169/2022

УИД 77RS0010-02-2021-005775-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 21 октября 2022 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре А*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г1 к К1, Департаменту городского имущества города Москвы о восстановлении срока принятия наследства, об установлении факта принятия наследства, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признания права собственности,

встречному иску К1 к Г1, Департаменту городского имущества города Москвы о признании добросовестным приобретателем,

встречному иску Департамента городского имущества города Москвы к Г1 о признании имущества выморочным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г1 обратился в суд, с учетом уточнения исковых требований, с иском к ответчикам К1, Департаменту городского имущества г. Москвы (ДГИ г. Москвы) о восстановлении срока принятия наследства, об установлении факта принятия наследства, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признания права собственности, мотивируя свои требования тем, что 18.06.2011 умер его отец Г2, являвшийся собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Впоследствии истцу стало известно, что отец произвел отчуждение принадлежавшей ему квартиру К1, однако согласно почерковедческой экспертизы, выполненной в рамках возбужденного по факту мошенничества уголовного дела, было установлено, что подпись в договоре купли-продажи квартиры не принадлежит Г2. На момент смерти отца истец являлся несовершеннолетним, в связи с чем не мог самостоятельно осуществлять и защищать свои наследственные права, в связи с чем пропустил установленный законом срок для обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако принял наследство после смерти своего отца фактически. В связи с указанным истец просит восстановить ему срок для принятия наследства умершего 18.06.2011 отца Г2, установить факт принятия им наследства после смерти отца, признать заключенный от имени его отца Г2 и К1 договор купли-продажи указанной квартиры недействительным, применить последствий недействительности сделки, истребовать квартиру из чужого незаконного владения К1, признать за истцом право собственности на указанную квартиру в порядке наследования после умершего Г2.

В ходе рассмотрения дела ответчиком К1 был заявлен встречный иск о признании его добросовестным приобретателем указанной квартиры, поскольку спорная квартира была приобретена им в установленном порядке.

Также в ходе рассмотрения дела ответчиком ДГИ г. Москвы был заявлен встречный иск о признании указанной квартиры выморочным имуществом, признании права собственности на неё, так как договор купли-продажи спорной квартиры является недействительным, поскольку продавец Г2 его не подписывал, тем самым квартира входит в состав его наследственного имущества, однако в установленные сроки никто из наследников не принял наследство, а потому квартира переходит в собственность г. Москвы, как выморочное имущество.

Истец (ответчик по встречному иску) Г1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, который поддержал заявленные истцом исковые требования, возражал против удовлетворения встречных исков.

Ответчик (истец по встречному иску) К1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, которая поддержала заявленный К1 встречный иск, возражала против удовлетворения требований Г1 и встречных требований ДГИ г. Москвы.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; … вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе.

В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Судом установлено, что истец Г1, *** года рождения, является сыном Г2, *** года рождения.

Г2 умер 18.06.2011, в установленном законом порядке (в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя) никто из наследников не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего Г2, при этом в указанный период истец, как наследник Г2, являлся несовершеннолетним.

При жизни и на дату смерти наследодатель Г2 был зарегистрирован по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: ***, которая находилась в его собственности на основании Договора купли-продажи от 10.10.2000.

Однако, как следует из материалов дела, 25.05.2011 между Г2 (продавец) и К1 (покупатель) был заключен Договор купли-продажи указанной квартиры (ДКП), зарегистрированный в ЕГРН 07.06.2011, согласно которого продавец продал указанную квартиру покупателю за *** руб., расчеты между сторонами произведены до подписания настоящего договора в полном объеме (п. 4 ДКП).

В соответствии с п. 6 ДКП – в указанной квартире зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своего имущества и передать покупателю в течение 7-ми календарных дней после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему.

В соответствии с п. 7 ДКП – продавец передает квартиру покупателю в исправном и пригодном для проживания состоянии, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, на день подписания настоящего договора, по подписываемому сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Как следует из доводов истца, его отец Г2 не подписывал названный ДКП, в связи с чем ДКП является недействительным.

Приведенные истцом доводы о том, что его отец (наследодатель) Г2 не подписывал указанный ДКП подтверждаются выводами почерковедческого исследования № 422, проведенного ЭКЦ УВД по ВАО ГУ МВД России по г. Москве в рамках уголовного дела № 12001450003000731, возбужденного 04.12.2020 следователем 2 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по ВАО ГУ МВД России по г. Москве по заявлению (КУСП от 17.10.2019) в отношении неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту мошеннических действий с целью незаконного приобретения прав на указанную квартиру путем заключения от имени Г2 договора купли-продажи с К1.

Постановлением от 03.03.2021 Г1 признан потерпевшим по указанному уголовному делу.

Согласно выводов исследования № 422: рукописная запись «Г2» и подпись от имени Г2 в Договоре купли-продажи квартиры, заключенном 27.05.2011 между Г2 и К1, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: *** - выполнены не Г2, а другим лицом.

Для проверки доводов истца по настоящему гражданскому делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, выполнение которой было поручено ООО «***», на предмет выполнения рукописного текста и подписи от имени Г2 в Договоре купли-продажи от 27.05.2011.

Согласно выводов Заключения эксперта № 222/2022 от 25.08.2022, по проведенной ООО «***» судебной экспертизе: рукописный текст от имен Г2 «Г2» и подпись от его имени в Договоре купли-продажи от 27.05.2011 года выполнены не самим Г2, а другим лицом, с подражанием подписи Г2 по образцу.

У суда не имеется оснований не доверять и подвергать сомнению выводы проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы, поскольку экспертиза проведена незаинтересованным в исходе дела квалифицированным специалистом, имеющим необходимые специальные познания и стаж экспертной работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, выводы эксперта понятны и обоснованы исследовательской частью экспертизы, сделаны на основании исследования оригиналов представленного экземпляра Договора купли-продажи квартиры и образцов почерка и подписей наследодателя.

Тем самым доводы истца на основании выводов проведенного в рамках уголовного дела исследовании о том, что его отец Г2 не подписывал ДКП от 27.05.2011, подтверждены проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизой.

В связи с указанным зарегистрированный в ЕГРН 07.06.2011 Договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный 27.05.2011 как между Г2 и К1, является недействительным, поскольку Г2 не подписывал данный договор как продавец квартиры.

Заявленные ответчиком (истцом по встречному иску) К1 встречные требования о признании его добросовестным приобретателем спорной квартиры – суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку по приведенным им доводам не усматривается совокупность факторов, подтверждающих, что при приобретении квартиры ответчик проявил должную и необходимую осмотрительность, поскольку из доводов встречного иска следует, что прибыв для подписания ДКП ответчику были представлены на подписание ДКП уже подписанные продавцом заранее, без присутствия ответчика, как покупателя квартиры, то есть ответчик, как покупатель недвижимости, не проявил должное внимание и осторожность, при которых договор купли-продажи должен был быть подписан продавцом при личном присутствии покупателя, а не заранее.

Кроме того, ответчиком, ка покупателем квартиры, не представлен оригинал своего экземпляра ДКП, не представлены расписка «продавца» о получении им оплаты за проданную квартиру и акт приема-передачи квартиры, которые должны были быть подписаны продавцом при непосредственном присутствии ответчика, как покупателя квартиры.

При этом суд обращает внимание на нелогичность ситуации того, что, как следует из доводов встречного иска, при присутствии лично самого «продавца» квартиры для подписания и подачи документов на регистрацию 27.05.2011, документы на регистрацию сделки (ДКП, заявления о регистрации) были поданы не лично «продавцом» Г2 и покупателем, а представителем «продавца» М1 по доверенности и покупателем К1.

Законом не запрещена подача документов на регистрацию сделок с недвижимостью чрез представителя, но в данном случае, при личном присутствии «продавца», который заранее в отсутствие покупателя «подписал» ДКП и подача заявлений на регистрацию через представителя, то есть без подписей «продавца» на заявления – могли и должны были насторожить покупателя, он мог и не был лишен права и возможности предложить «продавцу» подписать ДКП в своём присутствии, как и заявления на регистрацию сделки, но не сделал этого.

При этом то обстоятельство, что ДКП был сдан на регистрацию представителем «продавца» по доверенности, которая не была отменена и не признана недействительной – не отменяет факт недействительности самого ДКП, так как «продавец» его не подписывал, то есть не продавал принадлежавшую ему квартиру.

В дальнейшем ответчиком, как новым собственником квартиры, с 2011 по настоящее время не предпринимались действия по снятию «продавца» Г2 с регистрационного учета в спорной квартире и переоформлению платежных документов за коммунальные услуги (ЕПД, за электроэнергию) на своё имя. Доводы о том, что ответчик обращался для переоформления ЕПД, но ему в этом было отказано, в подтверждение чего представлена копия заявления ответчика от 17.11.2011 в ГУИС «***» – суд находит несостоятельными, поскольку разовое заявление не является доказательством принятия в длительный период времени действительных мер по переоформлению документов.

Ответчиком (истцом по встречному иску) не представлены документы о полной и своевременной оплате им, как собственником квартиры, жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру.

Поскольку ответчику К1 отказано судом в признании его добросовестным приобретателем спорной квартиры, а её законный владелец Г2 умер, то квартира подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти Г2.

Как указано выше, в установленный законом срок никто из потенциальных наследников не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего Г2, в том числе сам истец не мог обратиться в силу того, что являлся несовершеннолетним, однако в его интересах обязана была действовать мать, как его законный представитель, но к нотариусу она не обратилась.

Вместе с тем из собранных по делу материалов следует, что в юридически значимый период (в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя Г2) мать истца Г3 обращалась 22.06.2011 в ОВД по району *** с заявлением по поводу розыска её бывшего мужа Г2, который 08.06.2011 ушел из спорной квартиры и не вернулся, не выплачивает алименты.

То есть обращение носило характер розыска должника по алиментам, тем самым Г3 действовала как законный представитель в интересах своего несовершеннолетнего сына Г1.

Постановлением ОУУР ОВД по району *** от 29.06.2011 в возбуждении уголовного дела было отказано, в отношении Г2 было заведено розыскное дело.

Постановлением Измайловского межрайонного прокурора г. Москвы от 22.07.2011 указанное постановление ОУУР ОВД по району *** от 29.06.2011 было отменено как незаконное, материалы проверки по заявлению Г3 направлены для решения вопроса об уголовном расследовании, поскольку установлено, что 07.06.2011 был заключен договор купли-продажи квартиры между Г2 и К1, а место нахождение Г2 неизвестно с 08.06.2011, что свидетельствует о наличии признаков преступления по ч. 1 ст. 105 УК РФ.

Согласно рапорта от 18.06.2011, в указанный день по адресу: Московская область, *** в колодце с водой обнаружен труп неизвестного мужчины.

Согласно заключения Акта судебно-медицинского исследования трупа, смерть мужчины наступила от механической асфиксии в результате закрытия дыхательных путей водой, при утоплении; каких-либо телесных повреждений, а также травматических повреждений внутренних органов и костей скелета не обнаружено.

Постановлением следователя ОВД СО по г. Ногинску ГСУ СК РФ по Московской области от 17.07.2011 в возбуждении уголовного дела по фату обнаружения трупа неизвестного мужчины отказано в связи с отсутствием признаков насильственной смерти, отсутствием признаков причинения смерти по неосторожности.

Согласно материалов из уголовного дела № 12001450003000731 обнаруженный 18.06.2011 труп неизвестного мужчины является Г2.

В отсутствие на соответствующий период сведений о смерти должника Г2 и в связи с наличием у него задолженности по алиментам судебным приставом-исполнителем Измайловского РОСП УФССП России по г. Москве в рамках исполнительного производства по обращению Г3 было вынесено постановление от 23.09.2011 об ограничении выезда должника из РФ.

Указанные действия законного представителя Г3, действовавшей в интересах тогда несовершеннолетнего Г1, свидетельствуют о том, что она предпринимала действия, связанные с розыском Г2, являвшегося должником по исполнительному производству об уплате алиментов на содержание Г1, и на дату смерти должника имелась ранее образовавшаяся задолженность по уплате им алиментов. Обязанность по выплате текущих алиментов прекращается со смертью должника-плательщика алиментов, однако ранее образовавшаяся до смерти должника задолженность является его неисполненными денежными обязательствами в отношении получателя алиментов, и эти обязательства переходят в состав наследственного имущества.

То есть в юридически значимый период после смерти должника Г2 взыскателем Г3, действовавшей как законный представитель тогда несовершеннолетнего Г1, предпринимались действия по взысканию задолженности должника, по розыску должника.

Как следует из пояснений стороны истца, после обращений его матери в правоохранительные органы по поводу розыска Г2, ей стали угрожать неизвестные, чтобы она прекратила розыск и не обращалась никуда по поводу спорной квартиры, в противном случае грозили убийством, в связи с чем его мать больше не обращалась никуда по поводу смерти Г2, сделки с его квартирой и к нотариусу, однако после того, как он (истец) стал совершеннолетним 26.02.2019, его мать рассказала ему сложившуюся ситуацию и передала имевшиеся у неё документы, так как он теперь сам мог принимать решения, что ему делать. Также мать передала ему оставшуюся после смерти отца коллекцию марок, которые тот собирал, находившиеся у отца семейные фотографии, которые его мать оставила храниться у себя после смерти отца.

Поскольку квартира должна была перейти по наследству к нему (истцу), он обратился с заявлением (КУСП № 25667 от 17.10.2019) о мошеннических действиях со сделкой с квартирой, в связи с чем 04.12.2020 было возбуждено указанное выше уголовное дело № 12001450003000731, по которому он признан потерпевшим, однако виновные лица по уголовному делу до настоящего времени не установлены, в связи с чем он обратился с рассматриваемым по данному делу иском в суд 13.04.2021 в порядке гражданского производства для возврата квартиры в свою собственность в порядке наследования.

Согласно разъяснений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» - под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В данном случае суд находит, что совокупность установленных по делу обстоятельств подтверждает фактическое принятие истцом Г1 наследства после своего умершего отца Г2, поскольку в юридически значимый период после смерти наследодателя законным представителем истца, являвшегося на то период несовершеннолетним, были совершены действия, связанные с розыском наследодателя и взысканием с него имевшейся задолженности, были оставлены и впоследствии переданы истцу личные вещи наследодателя (коллекция марок, фотографии), а также документы, связанные с розыском наследодателя, после получения которых при достижении совершеннолетия и приобретения полной право- и дееспособности истец предпринял меры по реализации своих прав на наследственное имущество после умершего отца, обратившись в юридически значимый период в правоохранительные органы, где было возбуждено, но не завершено расследованием уголовное дело по факту совершения мошеннических действий путем сделки договора купли-продажи принадлежавшей наследодателю квартиры, который последний не подписывал.

Представителем ответчика К1 заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности в отношении требований об оспаривании сделки Договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.ст. 196, 197 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В данном случае суд находит, исходя из установленных по делу обстоятельств, что истцом с даты достижения им совершеннолетия не был попущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Поскольку судом установлено, что истец фактически принял наследство после умершего Г2, то спорная квартира не является выморочным имуществом, переходящим в собственность г. Москвы, а потому во встречных исковых требованиях ДГИ г. Москвы о признании указанной квартиры выморочным имуществом, признании права собственности на квартиру как на выморочное имущество – суд отказывает.

Так как истец является наследником по закону первой очереди, фактически принявшим наследство после своего умершего отца Г2, и сделка купли-продажи принадлежавшей наследодателю квартиры признана недействительной, что влечет последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности К1 на квартиру и включении квартиры в наследственную массу умершего Г2, то за истцом подлежит признанию право собственности на спорную квартиру в порядке наследования, а в требованиях истца о восстановлении срока принятия наследства, истребовании квартиры из незаконного владения ответчика К1 – суд отказывает, как излишне заявленных.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г1 к К1, Департаменту городского имущества города Москвы о восстановлении срока принятия наследства, об установлении факта принятия наследства, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признания права собственности – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный 27 мая 2011 года между Г2 и К1, зарегистрированный в ЕГРН 07 июня 2011 года.

Применить последствия недействительности сделки:

- прекратить право собственности К1 на квартиру, расположенную по адресу: ***,

- включить в состав наследственного имущества после умершего 18 июня 2011 года Г2 квартиру по адресу: ***.

Установить, что Г1, *** года рождения, фактически принял наследство после умершего 18 июня 2011 года Г2, *** года рождения.

Признать за Г1, *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, в порядке наследования после умершего Г2.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований К1 к Г1, Департаменту городского имущества города Москвы о признании добросовестным приобретателем, встречных исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к Г1 о признании имущества выморочным, признании права собственности – отказать.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 28.10.2022 года