Решение по делу № 2-2738/2025 от 19.11.2025 - о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка, штрафа, задатка, пени, судебных расходов.

УИД: 26RS0030-01-2025-003768-85

Дело № 2-2738/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 ноября 2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи - Кучерявого А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курачиновой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка, штрафа, задатка, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в Предгорный районный суд <адрес> с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ЦРИ/04/СА/5219/23/001624 в сумме 112 979 рублей 36 копеек, а именно: задолженность по арендной плате 90 067 рублей 28 копеек, штраф за неисполнение обязательств по внесению арендной платы - 923 рубля 58 копеек, задаток в размере 200% месячной арендной платы - 16 830 рублей 08 копеек, пени за просрочку восполнения задатка - 5 158 рублей 42 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 389 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ОАО «РЖД» и ФИО1 заключен договор субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/СА/5219/23/001624 от ДД.ММ.ГГГГ согласно положениям которого истец передал во владение и пользование за плату ответчику часть земельного участка площадью 74,45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на 28 км ПК+59,5м - 28 км ПК7+70,1м перегона Пятигорск-Скачки, для эксплуатации помещения № из сборно-разборных конструкций, без права капитального строительства.

Земельный участок полосы отвода железной дороги, часть которого передана ответчику по Договору субаренды, общей площадью 1165800 кв.м, с —кадастровым номером 26:33:350101:0001, расположен по адресу: <адрес> и является собственностью Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении Положения о Министерстве имущественных отношений Российской Федерации», управление и распоряжение государственным имуществом на местах осуществляют территориальные органы Министерства имущественных отношений Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и Федеральным государственным унитарным предприятием «Северо-Кавказская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации был заключен Договор аренды земельного участка полосы отвода железной дороги № сроком на 49 лет до 07 августа 1 52года (далее - Договор аренды). Пункт 6.3.3 Договора аренды в первоначальной редакции предусматривал право арендатора сдавать участок в субаренду с согласия арендодателя.

Ввиду переименования и реорганизации сторон договора (Министерство имущественных отношений <адрес> переименовано в территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>, а «Северо-Кавказская железная дорога» вошла в состав вновь созданного открытого акционерного общества «Российские железные дороги») ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к Договору аренды, которым внесли изменения в его преамбулу.

Также дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды дополнен правом арендатора передавать участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия договора без согласия собственника (пункт 6.3.3) и передавать часть участка в субаренду собственникам расположенных на участке зданий, строений, сооружений по их заявлению (пункт ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь указанными положениями Договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД») передало ФИО1 в субаренду часть земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 26:33:350101:0001 по договору № ЦРИ/04/СА/5219/23/001624.

При подписании Договора субаренды сторонами было составлено соглашение о величине арендной платы. Установлена величина годовой арендной платы в сумме 78 792 рубля с учетом НДС 20%, ежемесячная арендная плата составила 6 566 рублей с учетом НДС 20%.

Согласно п. 4.3. Договора субаренды арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. До одностороннего изменения величины арендной платы арендатор обязан направить в адрес субарендатора письменное уведомление. В адрес ФИО1 было направлено информационное письмо №ИСХ- 28956/СКАВ от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера арендной платы на величину индекса дефлятора на 2024 год - 1,068. С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата составляет 8415 рублей 04 копейки с учетом НДС 20%. При этом, величина годовой арендной платы составляет 100 980 рублей 47 копеек. Факт направления письма подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ, почтовый идентификатор №.

В соответствии с п. 4.4 Договора субаренды субарендатор перечисляет плату по договору ежемесячно в полном объеме.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение раздела 4 заключенного договора, в период с октября 2024 по август 2025 года не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей. Последний платеж на сумму 60 000 рублей был произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №. Согласно сведениям, отраженным в Бухгалтерской справке № от 07.08.2025г., этим платежом была частично оплачена задолженность за октябрь 2024 года на сумму 2290,76 руб.

Согласно п. 6.3 Договора субаренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, субарендатор обязан перечислить арендодателю на счет, штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 90 067 рублей 28 копеек. Сумма штрафа за неисполнение обязательств по оплате арендной платы - 923 рубля 58 копеек.

Кроме того, пункты 4.4 и 4.5 Договора субаренды содержат обязательство субарендатора одновременно с первым внесением арендной платы внести задаток в размере 200% месячной арендной платы, а также в десятидневный срок с даты увеличения арендной платы произвести соответствующее увеличение суммы задатка. Задаток обеспечивает исполнение обязательства по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия договора субаренды. В случае нарушения арендной платы, задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства. А в случае зачета задатка в счет арендной платы восполнить его размер в 10-дневный срок. Размер задатка составляет 16 830 рублей 80 копеек (8 415,40руб. х 200%).

При этом, в пункте 6.3. Договора субаренды также предусмотрена ответственность за неисполнение обязательства по восполнению суммы задатка в виде пени в размере 0,1 % от месячной суммы задатка за каждый день просрочки до даты восполнения суммы задатка.

Согласно расчету суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки восполнения задатка составило 613 дней. Исходя из этого, сумма пени за просрочку восполнения задатка составляет 5 158 рублей 42 копейки.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. №ИСХ-16833/СКАВ ОАО «РЖД» направило ФИО1 претензию с предложением погасить сложившуюся задолженность. В подтверждение отправки и вручения претензии прилагаем отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80108110568000.

На дату подачи искового заявления ответа на претензию об оплате задолженности не поступило, обязанность по исполнению требования ответчиком не исполнены.

Иных доводов в обоснование заявленных исковых требований не приведено.

Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебное заседание представитель истца ОАО «РЖД», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Представителем истца в суд направлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом процессе, однако доказательств в подтверждение указанного суду не предоставлено. В целях недопущения затягивания судебного разбирательства, и соблюдения разумных сроков рассмотрения дела, суд счет возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором 80401114583964.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная названным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как закреплено п. 1 ст. 329 ГК РФ, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В свою очередь, согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон считаются измененными или прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Судом установлено, что между ОАО «РЖД» и ФИО1 заключен договор субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/СА/5219/23/001624 от ДД.ММ.ГГГГ площадью 74,45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на 28 км ПК+59,5м - 28 км ПК7+70,1м перегона Пятигорск-Скачки, находящегося в федеральной собственности и переданного истцу во временное владение и пользование по условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 договора участок предоставления Субарендатору для использования в следующих целях: для эксплуатации помещения № из сборно-разборных конструкций, без права капитального строительства.

Из п. 2.1 договора следует, что договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

В силу п. 4.1 договора в соответствии с соглашением согласно приложению № к настоящему Договора размер ежемесячного платежа с ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 566 рублей 04 копейки, без учета НДС, кроме того НДС 20 % - 1 313 рублей 21 копейка, всего с учетом НДС – 7 879 рублей 25 копеек.

Единовременный платеж за пользование частью земельного участка площадью 74,45 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 69 224 рубля 17 копеек, без учета НДС, кроме того НДС 20% - 13 844 рубля 83 копейки, всего с учетом НДС – 83 069 рублей, в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ единовременный платеж составит 7 702 рубля 50 копеек, без учета НДС, кроме того НДС 20% - 1 540 рублей 50 копеек, всего с учетом НДС – 9 243 рубля. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ единовременный платеж составит 61 524 рубль 67 копеек, без учета НДС, кроме того НДС 20% - 12 304 рубля 33 копейки, всего с учетом НДС – 73 826 рублей.

В соответствии с п. 4.4 договора арендная плата по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в разделе 13 договора.

Днем исполнения обязательства Субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном договором, на расчетный счет или в кассу Арендатора.

Кроме того, пункты 4.4 и 4.5 Договора субаренды содержат обязательство субарендатора одновременно с первым внесением арендной платы внести задаток в размере 200% месячной арендной платы, а также в десятидневный срок с даты увеличения арендной платы произвести соответствующее увеличение суммы задатка. Задаток обеспечивает исполнение обязательства по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия договора субаренды. В случае нарушения арендной платы, задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства. А в случае зачета задатка в счет арендной платы восполнить его размер в 10-дневный срок. Размер задатка составляет 16 830 рублей 80 копеек (8 415,40руб. х 200%).

Так же, п. 6.3 договора определено, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 13 договора, штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка общей площадью 74,45кв. м по адресу: <адрес>, на 28 км ПК 7+ 59,5 м – 28 км ПК 7 +70,1 м перегона Пятигорск- Скачки, передана истцом ответчику на условиях заключенного сторонами договора субаренды.

Из содержания ст. 56 ГПК РФ, которое следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, по общему правилу каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу указанной нормы обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что ответчиком нарушены сроки и порядок внесения арендных платежей, предусмотренных договором субаренды N ЦРИ/04/СА/5219/23/001624 от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к образованию просроченной задолженности.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед ним составляет 112 979 рублей 36 копеек, из которых: задолженность по арендной плате 90 067 рублей 28 копеек, штраф за неисполнение обязательств по внесению арендной платы - 923 рубля 58 копеек, задаток в размере 200% месячной арендной платы - 16 830 рублей 08 копеек, пени за просрочку восполнения задатка - 5 158 рублей 42 копейки.

Ответчик фактические доводы истца в обоснование иска не оспорила, документально не опровергла, доказательств полного или частичного отсутствия задолженности в указанной сумме не представила.

В данной связи, проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды части земельного участка N ЦРИ/04/СА/5219/23/001624 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112 979 рублей 36 копеек, из которых: задолженность по арендной плате 90 067 рублей 28 копеек, штраф за неисполнение обязательств по внесению арендной платы - 923 рубля 58 копеек, задаток в размере 200% месячной арендной платы - 16 830 рублей 08 копеек, пени за просрочку восполнения задатка - 5 158 рублей 42 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ОАО «РЖД» заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 389 рублей. Указанные судебные расходы подтверждаются представленным в дело платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований, понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка, штрафа, задатка, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по договору субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ЦРИ/04/СА/5219/23/001624 в сумме 112 979 рублей 36 копеек, а именно: задолженность по арендной плате 90 067 рублей 28 копеек, штраф за неисполнение обязательств по внесению арендной платы - 923 рубля 58 копеек, задаток в размере 200% месячной арендной платы - 16 830 рублей 08 копеек, пени за просрочку восполнения задатка - 5 158 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 389 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Кучерявый

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.