Решение по делу № 2-155/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-155/2023

42RS0026-01-2023-000142-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующей судьи Егеровой И.В.,

при секретаре Рубцовой Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль Тисульского района Кемеровской области

19 апреля 2023 года

дело по иску ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа, ППК «Роскадастр» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> муниципального округа <адрес> – Кузбасса, <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый №.

Свои требования мотивирует тем, что она 20 августа 2007 году по устной договорённости приобрела в собственность у ФИО9 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, Тисульский муниципальный округ, <адрес>-Кузбасс, <адрес>, общей площадью 65,4 кв. м. кадастровый №.

Указанный жилой дом ФИО1 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2, которая распорядилась своим недвижимым имуществом на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15 сентября 2000 года серия <адрес>.

04 ноября 2001 года ФИО2 умерла, что подтверждается справкой о смерти № А-00071 о записи акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Зеленоградским Органом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, истица полагает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом более пятнадцати лет.

Государственная регистрация права ею не совершалась.

Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Указывает, что ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него своих прав собственника до обращения с иском в суд.

Доказательств принятия Ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, того, что Ответчик ранее оспаривал законность владения истицей объектом недвижимости, а также заявления Ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения Истца в суд, отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у Истца не предъявлялись.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия при обретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

Истец ФИО4 просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, Тисульский муниципальный округ, <адрес> - Кузбасс, <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебное заседания явилась истица, третье лицо ФИО9, третье лицо ФИО10, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица определением Тисульского районного суда.

В судебном заседании истица поддержала свои требования в полном объеме.

В судебное заседание не явились представители ответчиков – представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульским муниципальным округом, представитель ППК «Роскадастр» по неизвестной причине, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили, об отложении судебного заседания ходатайства не заявили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульским муниципальным округом, ППК «Роскадастр»

Суд, заслушав мнение истца, третьих лиц, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями истицы он согласен в полном объеме, не возражает против удовлетворения исковых требований истицы.

Из показаний третьего лица ФИО9 следует, что им негде было жить, и она приобрела в 2006 году дом у ФИО2, она была больна и была невыездная. Тогда все дома так продавались, по устной договоренности, они просто отдали деньги и стали проживать в спорном доме. Право собственности на дом не регистрировали. Прожили там год, потом продали дом ФИО4 Дом все время был зарегистрирован на ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Так свидетель ФИО11 суду пояснила, что знакома с истицей с детства, так как живут они в одном поселке, ФИО13 живет в <адрес> известно, что они купили указанный дом у ФИО9, и живут они там уже лет 15-16. На данный дом никто не претендует, ФИО2 умерла, потом и ее дети умерли. ФИО4 следит за домом, ремонтирует его, сажает огород на приусадебном участке.

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что она давно знакома с истицей, живет с ней в одном поселке. Истица проживает на <адрес> уже давно, лет 15-16. Ранее в их доме жила ФИО2, которая уже умерла, после нее в указанном доме жила ФИО9, Д-вы купили дом у нее, теперь в нем живут они. Больше на дом никто претензий не имеет. Истица длительное время добросовестно владеет домом, следит за ним, ремонтирует его, сажает огород.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела:

- паспортными данными ФИО4, согласно которым она числится зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д. 7);

- выпиской из похозяйственной книги № 6 от 06.02.2022, согласно которой владельцем дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности, по указанному адресу числятся зарегистрированными: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 8-9).

- справкой ООО «ТЭК» от 16.03.2023, согласно которой ФИО4 с 01.01.2014 года оплачивает предоставляемые услуги по теплоснабжению в установленные сроки, задолженность отсутствует (л.д. 10).

- справкой об отсутствии просроченной дебиторской задолженнсоти у ФИО3 (л.д. 11);

В соответствии с Договором о предоставлении коммунальных услуг потребителю от 30 декабря 2014 года, договор заключен между ООО «ТЭК» и ФИО4 о поставке ей пол адресу: <адрес>, тепловой энергии, согласно п. 1.1 Договора потребитель обязался полностью оплачивать предоставленные ей услуги (л.д. 12-14);

Из Акта эксплуатационной ответственности, являющейся Приложением № 1 к Договору следует, что в эксплуатационной ответственности у потребителя ФИО4 находятся внутренняя система отопления, а также тепловая сеть дома, расположенного по <адрес> (л.д. 25).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа № 97 от 16.03.2023 дом, расположенный по адресу: <адрес>, Тисульский муниципальный округ, <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности (л.д. 16).

Согласно справке о смерти № А-00071 от 09 февраля 2023 года ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ФИО2 имела на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Берикульский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 19), а также кадастровым паспортом жилого помещения (л.д. 20), выпиской из ЕГРН (л.д. 22-23)

Из расписки на л.д. 24 следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> продала свой дом, принадлежащий ей на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>, п. Ст. Берикуль, <адрес>, ФИО9, деньги за дом получены в присутствии двоих свидетелей (л.д. 24).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, собственником его является ФИО2 по договору на передачу в собственность от 02.03.1994 г. № 917 (л.д. 25-36).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО8 и ФИО3 заключили брак 22ю06.2007 г., жене присвоена фамилия ФИО13.

В соответствии с ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст. ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты.

Как было установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов дела, истица 20 августа 2007 году по устной договорённости приобрела у ФИО9 жилой дом, расположенный по адресу: 652232, <адрес>, Тисульский муниципальный округ, <адрес>-Кузбасс, <адрес>, общей площадью 65,4 кв. м. кадастровый №. Указанный жилой дом ФИО9 по расписке от 23 мая 2001 года приобрела у ФИО2, которая распорядилась своим недвижимым имуществом на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15 сентября 2000 года серия <адрес>. ФИО1 право собственности на дом не регистрировала, и, прожив в нем около года, продала по устной договоренности его ФИО4

Истица с супругом зарегистрирована по указанному адресу с 31.10.2007 года и проживает в доме до настоящего времени, то есть более 15 лет. Она ухаживает за домом, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается чеками об оплате (л.д. 37-38).

При этом никаких претензий на дом никто никогда не предъявлял. Соседи считают дом принадлежащим ей.

В архиве сведений по домовладению не имеется, в реестре муниципальной собственности спорный дом не состоит, право собственности на него после смерти ФИО2 не оформлялось.

Таким образом, истец открыто и добросовестно владеет квартирой с 2007 года. Владение домом никем не оспаривается. Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако в соответствии со ст.333.36 НК РФ, ответчики освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа, ППК «Роскадастр» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4, <адрес> <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Тисульский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 65.4 кв.м, в т.ч. жилой 40 кв.м, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО4 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<адрес>

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023г.

Судья -