К делу № 2-3780/22

УИД №23MS0235-01-2021-003037-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснодар 06 июня 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Гайтына А.А.

при секретаре Полниковой Д.М.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 23АВ1936800 от 13.10.2021г.

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 25.04.2022г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО «Северо-Кавказское Монтажное Управление-Генподряда» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Северо-Кавказское Монтажное Управление-Генподряда», в котором просит взыскать с ответчика в её пользу задолженность по оплате по договору аренды жилого помещения в размере 45 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 208,22 рублей; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 586 рублей, услуг представителя в размере 20 000 рублей. Обязать ответчика оплатить в ИФНС № 6 по г.Туапсе 13% НДФЛ в размере 6 725 рублей.

В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: . 09.01.2020г. сторонами заключен договор аренды указанного жилого помещения, по условиям которого ответчик обязан вносить арендную плату за жилое помещение, которая составляла 10 345 рублей в месяц в т.ч. НДФЛ (п.2.1 договора), из которых 9 000 руб. арендная плата и 1345 рублей - НДФЛ, срок внесения платежей до 30 числа следующего месяца, оплата коммунальных платежей входила в стоимость арендной платы. Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи, срок действия договора с 09.01.2020г. по 31.12.2020г. Согласно п.4.2 договора аренды жилого помещения, при расторжении договора, инициативная сторона должна уведомить об этом другую сторону. В июне 2020 года проживающие в арендной квартире работники ответчика выехали из, уведомив об этом истца по телефону, при этом оплата по договору аренды за весь период проживания жильцов ни разу не вносилась, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 03.06.2022 в отношении ООО «Северо-Кавказское Монтажное Управление-Генподряд» введена процедура наблюдения.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит , расположенная по адресу: (л.д. 5).

09.01.2020г. между ФИО3 (арендодатель) и ООО «СКМУ-Генподряд» (арендатор) заключен договор найма жилого помещения (л.д.12), по условиям которого арендодатель обязуется передать согласно акту приема-передачи во временное пользование арендатору , расположенную по адресу: , общей площадью 28,3 кв.м, жилой площадью 14,7 кв.м.

Согласно п. 4.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2020г.

В силу п. 2.1 договора, размер арендной платы устанавливается на срок с 09.01.2020г. по 31.12.2020г. в размере 10 345 рублей в месяц, в том числе НДФЛ. Оплата производится в сумме 9 000 рублей с учетом удержания налога на доходы физических лиц. НДФЛ 13% 1 345 рублей оплачивает Арендатор в ИФНС России г.Туапсе (п.2.2). Оплату коммунальных услуг производит Арендодатель (п.2.3), срок внесения арендной платы определен до 30-го числа следующего месяца (п.3.2.1)

09.01.2020г. арендодатель передал, а арендатор принял жилое помещение - , расположенную по адресу: , о чем составлен акт приема-передачи (л.д. 13).

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Сторона-инициатор расторжения договора, должна уведомить другую сторону (п.4.2).

Судом установлено, что фактически жильцы выехали из арендуемого жилого помещения в июне 2020г., однако ответчик не исполнил свои обязанности по внесению арендной платы и оплате НДФЛ, в связи с чкм истец вынуждена обратиться в суд.

На основании ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 676, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, и осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, а наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель также обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору найма жилого помещения, предоставил ответчику в наем жилое помещение, расположенное по адресу: , а ответчик взятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и НДФЛ.

Согласно расчету, предоставленному истцом, который не оспорен, задолженность ответчика по арендной плате составляет 45 000 рублей (9 000 рублей х 5 мес.) (л.д. 1).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору найма в размере 45 000 рублей, а также предусмотренный п. 2.2 НДФЛ 13%, который составляет 6 725 рублей и подлежит перечислению в ИФНС.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2021г. по 15.10.2021г. составляют 1 208,22 рублей (л.д.3). Данный расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, ответчиком не оспорен и не вызывает у суда сомнения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу исковые требования о задолженности по договору найма жилого помещения от 09.01.2020г. удовлетворить. К такому выводу суд пришел потому, что в материалах дела имеются достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие задолженность ответчика. Доказательства надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлены. Расчет задолженности не оспорен.

Доводы представителя ответчика о том, что на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 03.06.2022г. в отношении ООО «Северо-Кавказское Монтажное Управление-Генподряд» введена процедура наблюдения в связи с чем производство по делу необходимо приостановить судом исследованы, но не приняты во внимание.

Так, в соответствии с п.28 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», согласно абзацу 3 п.1 ст.63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующие последствия: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом.

По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения ( в данном случае 15.11.2021), то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании ч.2 ст.143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абз.4 п. 1 ст.63, абз.5 п.1 ст.81 и пбз.2 п.2 ст.95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается.

Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

В ходе судебного разбирательства истцом ходатайство о приостановлении производства по делу не заявлялось.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истец при подаче искового заявления оплатила государственную пошлину в размере 1 586 рублей (л.д.4), которая подлежат взысканию в ее пользу.

Истцом также оплачены услуги представителя в размере 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией об уплате от 09.11.2021г. № 182. Учитывая сложность гражданского дела, а также количество судебных заседаний, суд полагает возможным снизить размер расходов на оплату услуг представителя до 10 000 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195,196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд на основании ст. 67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Северо-Кавказское Монтажное Управление-Генподряда» о взыскании задолженности и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Северо-Кавказское Монтажное Управление-Генподряда» в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды жилого помещения от 09.01.2020г. в размере 45 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 208,22 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 1 586 рублей, услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Обязать ООО «Северо-Кавказское Монтажное Управление-Генподряда» оплатить ИФНС № 6 по г.Туапсе НДФЛ в размере 6 725 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара А.А. Гайтына

Решение изготовлено 14.06.2022г.