УИД: 50RS0010-01-2024-006906-39
Дело № 2-1081/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2025 г. г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Меркулова Д.Б.,
при секретаре Корневой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов,
установил:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 23.05.2023 года Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили договор № № на сумму кредита – 9 740 000 рублей, со сроком возврата кредита – 314 месяцев с даты предоставления кредита (п. 2.2. условий договора), процентная ставка на дату заключения кредитного договора 11,4% годовых (12,4% при неисполнении условия о полном страховании). Размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего) составил 97 640,42 рублей, рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора. Истец - Банк ВТБ (ПАО), исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчику ФИО1 были предоставлены денежные средства в сумме 9 740 000 рублей. Целевое использование кредита – приобретение в собственность заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им у ответчика образовалась задолженность. Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 24.10.2024 составляет 9 678 721,34 рублей.
Просит суд расторгнуть кредитный договор № от 23.05.2023 года, заключенный между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО), взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № от 23.05.2023 года, по состоянию на 24.10.2024 года, в размере 9 678 721,34 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 125 876 рублей, обратить взыскание в пользу Банка ВТБ (ПАО) ИНН <***>, на имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,состоящую из 2-х комнат, общей площадью 58,7 кв.м., расположенную на 11 этаже 22 этажного дома, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 007 200 рублей.
В судебное заседание представитель Банка ВТБ (ПАО) не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена.
В силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или другая кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно статьям 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной, а признается заключенным соответственно в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.09.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу условий договора и в соответствии со ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ и ст. 33 Федерального закона от 02.12.1990 года N 395-1 "О банках и банковской деятельности", исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно ст. 330, 809, п. 3 ст. 810 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков возврата суммы и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик уплачивает банку неустойку.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В соответствии с условиями договора, проценты за пользование кредитом на сумму кредита начисляются в течение всего срока пользования кредитом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата.
Судом установлено, что 23.05.2023 года Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили договор № на сумму кредита – 9 740 000 рублей, со сроком возврата кредита – 314 месяцев с даты предоставления кредита (п. 2.2. условий договора), процентная ставка на дату заключения кредитного договора 11,4% годовых (12,4% при неисполнении условия о полном страховании). Размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего) составил 97 640,42 рублей, рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора.
Как следует из материалов дела, истец - Банк ВТБ (ПАО), исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчику ФИО1 были предоставлены денежные средства в сумме 9 740 000 рублей. Целевое использование кредита – приобретение в собственность заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки.
В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им у ответчика образовалась задолженность. Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 24.10.2024 составляет 9 678 721,34 рублей.
Сведений об исполнении требования суду не предоставлено.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В связи с тем, что заемщик - ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, исходя из приведенных выше норм закона и условий кредитного договора, суд полагает, что требования Банк ВТБ (ПАО) о взыскании с ответчика невозвращенной суммы кредита с причитающимися процентами правомерны.
Представленный расчет задолженности, произведенный истцом, является верным, обоснованным. Доказательств иного размера задолженности ответчиком, исходя из бремени доказывания, не представлено.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца - Банк ВТБ (ПАО), о взыскании суммы задолженности основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ закреплена возможность расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Поскольку ненадлежащим исполнением обязанностей по договору ответчик лишила истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на своевременное и полное погашение кредит, суд находит подлежащим расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком кредитный договор.
Согласно требованиям закона (часть 2 статьи 811 ГК РФ), и условиям договора, истец - Банк ВТБ (ПАО), вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.
Согласно ст. 3, 50, ч. 5 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,состоящую из 2-х комнат, общей площадью 58,7 кв.м., расположенную на 11 этаже 22 этажного дома, кадастровый №, суд считает эти требования так же обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 15.10.2024 года составляет 8 759 000 рублей, что подтверждено отчетом об оценке независимого оценщика ООО УИТ «Севиаль».
Согласно ч. 2 ст. 54, п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а так же начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Отсюда, истец - Банк ВТБ (ПАО), обоснованно просит установить начальную продажную цену предмета ипотеки - квартиры, равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете, а именно: в сумме 7 007 200 рублей.
Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из представленных документов, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 125 876 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 01.11.2024 года (л.д.5).
Указанную сумму суд также считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233, 235, 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 23.05.2023 года, заключенный между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО).
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, в пользу Банка ВТБ (ПАО) ИНН <***>, сумму задолженности по кредитному договору № от 23.05.2023 года, по состоянию на 24.10.2024 года, в размере 9 678 721,34 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 125 876 рублей, всего 9 804 597 (девять миллионов восемьсот четыре тысячи пятьсот девяносто семь) руб. 34 коп.
Обратить взыскание в пользу Банка ВТБ (ПАО) ИНН <***>, на имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,состоящую из 2-х комнат, общей площадью 58,7 кв.м., расположенную на 11 этаже 22 этажного дома, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 007 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.Б. Меркулов
заочное решение в окончательной форме
изготовлено 26 февраля 2025 г.