УИД 91RS0002-01-2022-003831-95

Дело № 2-3338/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2022 г. г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Диденко Д.А.,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что 01.02.2021 между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор субаренды части нежилого помещения №, согласно которому субарендатор передает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 473 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 Договора срок субаренды был установлен до 31.12.2021. 31.10.2021 стороны подписали соглашение о досрочном расторжении договора. Факт передачи помещений подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи имущества в сударенду от 01.02.2021. ИП ФИО3 прекратил свою деятельность индивидуального предпринимателя 08.04.2022.

Согласно п. 5.1 Договора - субарендная плата по Договору составляла 300 000 рублей в месяц. Кроме субарендной платы, субарендатор обязан компенсировать расходы, связанные с обеспечением объекта субаренды коммунальными услугами.

Пунктом 5.4 Договора было предусмотрено, что Субарендатор выставляет Субсубарендатору счета по субарендной плате за текущий календарный месяц до 5 числа каждого текущего календарного месяца. Субарендатор обязан уплатить субарендную плату в течение трех банковских дней с даты, получения счета, но не позднее 10 числа текущего календарного месяца. Обязательство субарендатора по оплате субарендной платы считается выполненным после зачисления денежных средств на расчетный счет субарендатора. Все акты приема-передачи услуг ответчиком своевременно получены и подписаны. Обязательства субарендатора по предоставлению помещений в субаренду выполнены в полном объеме, что подтверждается актами № 35 от 28.02.2021, №56 от 31.03.2021, № 73 от30.04.2021, № 89 от 31.05.2021, № 100 от 30.06.2021, № 117 от 31.07.2021, № 134 от 31.08.2021, № 153 от 30.09.2021, № 172 от 31.10.2021.

Согласно пункту 6.5 Договора при нарушении сроков внесения субарендной платы субарендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты пени в размере 1,0 процента от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 31.10.2021 ответчиком было нарочно получена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по субарендной плате, плате за обеспечение объекта субаренды коммунальными услугами и пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки согласно условиям договора. Задолженность ответчика перед истцом по договору по состоянию на 30.04.2022 составляет 2 727 250,99 руб.: 1 325 000 руб.- задолженность по субарендной плате по договору; 27 250,99 руб. – задолженность по обеспечению Объекта субаренды коммунальными услугами; 1 375 000 руб. – сумма пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору субаренды части нежилого помещения № 8/1 от 01.02.2021 в общей сумму 2 727 250,99 руб., а именно: задолженность по субарендной плате в сумме 1 325 000 рублей, неустойка в размере 1 375 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 21 836 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявку суду не сообщил, судебная повестка возвращена по истечению срока хранения.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд рассматривает настоящий спор в заочном порядке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 в простой письменной форме заключен договор субаренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому субарендатор передает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 473 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3 Договора срок субаренды был установлен до 31.12.2021, а в части денежных обязательств до полного их исполнения.

В соответствии с актом приема-передачи части нежилого помещения в субаренду от 01.02.2021, заключенного между ИП ФИО2 и ИП ФИО3, субарендатор в соответствии с Договором субаренды части нежилого помещения № 8/1 от 01.02.2021 передал, а субсубарендатор принял следующее недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 473 кв. м, расположенное на 3 этаже нежилого здания ТРЦ «Берг» по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 28.04.2022 ИП ФИО3 прекратил свою деятельность индивидуального предпринимателя 09.02.2022.

Согласно пункту 5.1 Договора №8/1 субаренды части нежилого помещения от 01.02.2021 года субарендная плата составляет 300 000 рублей в месяц.

Согласно пункту 5.4 Договора Субарендатор выставляет Субсубарендатору счета по субарендной плате за текущий календарный месяц до 5 числа каждого текущего календарного месяца. Субарендатор обязан уплатить субарендную плату в течение трех банковских дней с даты, получения счета, но не поздее 10 числа текущего календарного месяца. Обязательство субарендатора по оплате субарендной платы считается выполненным после зачисления денежных средств на расчетный счет субарендатора.

Согласно пункту 6.5 Договора при нарушении сроков внесения субарендной платы субарендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,5 процента от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с соглашением о досрочном расторжении договора субаренды части нежилого помещения №8/1 от 01.02.2021, заключенного между ИП ФИО2 и ИП ФИО3, 31.10.2021 договор субаренды № 8/1 от 01.02.2021 расторгнут по обоюдному согласию.

Ответчик 31.10.2021 нарочно получил претензию с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по субарендной плате, плате за обеспечение Объекта субаренды коммунальными услугами и пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 30.04.2022 сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 2 727 250,99 рублей, в том числе задолженность по субарендной плате в размере 1 325 000 рублей, неустойка в размере 1 375 000 рублей и задолженность по обеспечению Объекта субаренды коммунальными услугами в размере 27 250,99 рублей.

Доказательств оплаты предусмотренных договором платежей ответчиком суду не представлено, расчет истца не оспорен, в связи с чем суд считает приведенные обстоятельства установленными.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьей 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор в свою очередь обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как указано в пункте 1 статьи 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъясняется, что, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации субарендные отношения между сторонами фактически возникли, так как стороны перешли к исполнению своих обязанностей по договору и осуществлению своих прав, а именно - недвижимое имущество было передано субарендатору и использовалось им, что подтверждается признанием представителем ответчика исковых требований в части взыскания задолженности по указанному договору субаренды в размере 1 325 000 руб. и не оспаривалось ответчиком. Соответственно, отсутствие государственной регистрации договора субаренды недвижимости не может влиять на права и обязанности арендатора и субарендатора по отношению друг к другу.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330, ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись (31.10.2021 действие договора субаренды было прекращено, задолженность по договору субаренды, состоящей из арендной платы за 30.04.2022 и коммунальных услуг, на дату прекращения договора составила 1 352 250,99 руб.), руководствуясь названными нормами права и п. 4.2 договора субаренды, предусматривающим ответственность субарендатора за нарушение сроков оплаты арендной платы, с ответчика следует взыскать неустойку в размере 1 375 000 руб. В связи с чем требования в части взыскания неустойки признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтверждённые судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 21 836 рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 - задолженность по субарендной плате в размере 1 325 000 рублей, задолженность по обеспечению объекта субаренды коммунальными услугами в размере 27 250,99 рублей, неустойку в размере 1 375 000 рублей, а всего 2 727 250 (,99 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления в суд – 21 836 рублей.

Ответчик вправе подать в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 октября 2022 г.

Судья Д.А. Диденко