№ 2-4025/2025
03RS0005-01-2025-004758-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года г. Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Стафеевой А.А.,
при секретаре судебного заседания Пономаревой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «БАШРЕГИОНСТРОЙ», обществу с ограниченной ответственностью «СТАНДАРСТРОЙ», некоммерческой организации Фонду «РЕГОПЕРАТОР РБ» о взыскании компенсации за причиненный ущерб, морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился к ООО «БАШРЕГИОНСТРОЙ», ООО «СТАНДАРСТРОЙ», НОФ «РЕГОПЕРАТОР РБ» о взыскании компенсации за причиненный ущерб, морального вреда, штрафа, требования мотивированы тем, что 27.10.2024 г. ответчики произвели капитальный ремонт крыши дома над квартирой истца, расположенной по адресу: <адрес>, согласно графику плановой госпрограммы по постановлению № 634 Правительства Республики Башкортостан 2013. Заказчиком работ выступил НОФ «РЕГОПЕРАТОР РБ», подрядчиком - ООО «СТАНДАРТСТРОЙ», а субподрядчиком - ООО «БАШРЕГИОНСТРОЙ». В ходе ремонта исполнители допустили сквозную протечку. Допущенная протечка причинила ущерб квартире истца. Причинённый ущерб выразился в затоплении всех помещений. В соответствии с произведённой оценкой размер компенсации за причинённый ущерб составляет 267 000 руб.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу компенсацию причиненного имущественного ущерба в размере 267 000 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований в размере 133 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
Истец ФИО1, его представитель ФИО8, действующий по устному ходатайству, в судебным заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «БАШРЕГИОНСТРОЙ» - ФИО9, действующий на основании доверенности от 09.01.2025 г., просил в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Ответчики: ООО «СТАНДАРСТРОЙ», НОФ «РЕГОПЕРАТОР РБ», третье лицо ООО «АльфаСтрахование» на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 116-117 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть поданное исковое заявление в отсутствие надлежаще извещенных неявившихся истца, представителей истца, представителя ответчика и иных третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора (их представителей).
Выслушав стороны, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
На основании пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включается, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В силу п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 42 этих же Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Капитальный ремонт крыши многоквартирного жилого дома (далее МКД) № по <адрес> в <адрес> производился в соответствии с Республиканской программой капитального ремонта, утвержденной Постановлением Правительства РБ от 27 декабря 2013 года №634.
Работы по капитальному ремонту осуществлялись ООО «БАШРЕГИОНСТРОЙ» как подрядной организацией, ставшей победителем электронного аукциона, проведенного в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ от 01 июля 2016 года №615.
В рамках исполнения указанных выше нормативных правовых актов Региональным оператором с Обществом с ограниченной ответственностью «СтандартСтрой» заключен Договор подряда №10С/РБ-2024-20015000001-2400052 от 25.06.2024 года (далее - Договор) на выполнение работ по капитальному ремонту, в том числе <адрес>.
По условиям Договора, Подрядчик обязуется в установленные сроки выполнить комплекс строительно-монтажных работ по капитальному ремонту крыши дома и нести ответственность за материальный ущерб, причиненный собственникам дома по его вине.
Согласно п. 8.1.68 Договора подрядчик за свой счет и своими силами возмещать материальны ущерб и иной вред, нанесенный третьими лицами в процессе выполнения работ по настоящему договору.
Также, во исполнение раздела 17 Договора, между ООО «Стандарт-Строй» и АО «АльфаСтрахование» заключен договор страхования №8470R/447/0000009/24 от 25.06.2024 г.
06.08.2024 г. между ООО «Стандарт-Строй» (Подрядчик) и ООО «БашРегионСтрой» (Субподрядчик) заключен договор субподряда № 29 С/РБ-2024 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан.
В соответствии с пунктом 11.3 заключенного договора субподряда гарантии на Работы устанавливаются на срок 60 месяцев с момента подписания Акта приемки законченного капитальным ремонтом объекта приемочной комиссией.
В соответствии с пунктом 11.4 заключенного договора субподряда если в период гарантийного срока эксплуатации Объекта обнаружатся недостатки (дефекты), допущенные по вине Субподрядчика, то Субподрядчик обязан их устранить за свой счет в установленные Подрядчиком сроки.
В соответствии с пунктом 12.2 заключенного договора субподряда за причинение ущерба третьим лицам, вследствие ненадлежащего выполнения работ, возникшего в результате повреждения или гибели объекта по причине допущенных при производстве работ недостатков, Субподрядчик несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ.
В соответствии с пунктом 12.3 заключенного договора субподряда вред, причиненный жизни и здоровью людей, а также имуществу физических и юридических лиц, компенсируется Субподрядчиком за свой счет.
Согласно акту совместного осмотра, проведенного НОФ «РЕГОПЕРАТОР РБ» и ООО «БашРегионСтрой», УЖКХ Калининского района г. Уфы от 12.11.2024 г. установлены следующие повреждения в квартире: вздутие и отслоение обоев в кухне и зале, детской, разводы на откосах на кухне, разводы на обоях в детской, вздутие полов на кухне. Стены сухие, протечек не обнаружено, в ходе акта велась фотосъемка.
Согласно Акта-приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши дома от 21.11.2024 г., подписанного между ООО «Стандарт Строй» (подрядчик) и Региональным оператором, работы по капитальному ремонту крыши МКД, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, осуществлены в период с 27.09.2024 г. по 21.11.2024 г.
Согласно акту от 12.11.2024, который составлял мастер УЖКХ о затоплении причиной залива <адрес> вышеназванного дома, стало затопление кровли во время проведения капитального ремонта крыши.
Для определения стоимости причиненного ущерба, определением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29.07.2025 г. по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Лаборатория Экспертиз».
Согласно экспертному заключению ООО «Лаборатория Экспертиз» №67/09/2025 от 01.09.2025 г. ущерб, причиненный затоплением жилого помещения №56, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в ходе ремонта крыши, составляет на дату исследования 269 500 руб.
Проанализировав содержание экспертного заключения ООО «Лаборатория Экспертиз» №67/09/2025 от 01.09.2025 г., суд первой инстанции приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, в результате которого сделаны обоснованные ответы на поставленные вопросы.
Заключение эксперта подробно, мотивировано, обосновано, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Основания для назначения дополнительной или повторной экспертизы по делу отсутствуют. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется. В связи с этим в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимается судом как допустимое доказательство по делу.
Ходатайств о проведении повторной или дополнительной судебной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения гражданского дела не заявлено.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки… иными способами, предусмотренными законом».
В силу ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются и батареи домов.
Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В силу п.13 указанных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В соответствии с п.1.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в частности, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.
Согласно указанным правилам, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно заключенного договора подряда №10С/РБ-2024-20015000001-2400052 от 25.06.2024 г. подрядчик за свой счет и своими силами возмещает, материальный ущерб и иной вред, нанесенный третьими лицами в процессе выполнения работ.
Таким образом, поскольку ущерб квартиры истца причинен ненадлежащим выполнением работ подрядной организацией, которая была привлечена для проведения капитального ремонта некоммерческой организацией Фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан", суд приходит к выводу о том, что ответственность перед собственниками помещений многоквартирного дома за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта такой подрядной организацией, в силу договора должен нести подрядчик ООО «СТАНДАРТСТРОЙ».
Ввиду того, что затопление квартиры ФИО1 произошло, согласно акту 09.11.2024 г., а ремонтные работы проводились подрядчиком в период с 27.09.2024 г. по 21.11.2024 г., суд приходит к выводу, что материальный ущерб, причиненный истцу подлежит взысканию с ООО «СТАНДАРТСТРОЙ» в размере 269 500 руб.
Также истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, разрешая данное требование, суд приходит к следующему.
Поскольку правоотношения сторон возникли в данном случае в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, то на эти правоотношения действие Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" не распространяется и требование о взыскании штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя не подлежит удовлетворению.
Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Оценивая степень нравственных и физических страданий с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевших, а также степени нарушения прав истцов ответчиком, с учетом принципов разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика ООО «СТАНДАРТСТРОЙ» по правилам статьи 333.19 НК РФ.
На основании ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО «СТАНДАРТСТРОЙ» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12070 руб. (9 070 руб. за требование имущественного характера, подлежащего оценке + 3 000 руб. за требование имущественного характера, неподлежащего оценке).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «БАШРЕГИОНСТРОЙ», обществу с ограниченной ответственностью «СТАНДАРСТРОЙ», некоммерческой организации Фонду «РЕГОПЕРАТОР РБ» о взыскании компенсации за причиненный ущерб, морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТАНДАРСТРОЙ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) материальный ущерб, причиненный затоплением квартиры в размере 269 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТАНДАРСТРОЙ» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 070рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Стафеева
Мотивированное решение суда изготовлено 27 ноября 2025 года.