Дело № 2-2029/2022
(УИД 42RS0013-01-2022-002697-65)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего: судьи Эглит И.В.,
при секретаре Нестных Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске
2 августа 2022 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Строй-Плюс" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Строй-Плюс" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Строй- Плюс» был заключен договор № участия в долевом строительстве.
В соответствии с соглашением о передаче правомочий от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности участника долевого строительства приобрела истец ФИО1
Согласно п. 2.2 застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства со следующими характеристиками:
количество комнат
Блок-секция
№ квартиры
этаж
ряды
оси
(без учета лоджии
Жилая
площадь
Площадь лоджии
Согласно п. 2.5 договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет руб.
Согласно п. 4.1.4 договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.
Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в соответствии с п. 3.2 договора в полном объеме, что подтверждается п. 5 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и распиской ФИО2
Однако ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил, квартира передана только ДД.ММ.ГГГГ. При этом, истец неоднократно обращалась к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ч. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 1340 от 10 декабря 2015 года устанавливается, что во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства, и содержащих понятие «ставка рефинансирования», с 1 января 2016 года будет применяться понятие «ключевая ставка Банка России», если иное не предусмотрено федеральным законом. Решением совета директоров Банка России по состоянию на 13 марта 2022 года ключевая ставка составляет 20 % годовых.
Таким образом, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения.
Указанный моральный вред оценивается истцом в размере 50 000 руб.
Также, в соответствии с п. п. 1, 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Истец направила ответчику претензию от 11 мая 2022 года с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору, однако до настоящего времени ответ получен не был.
Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 2 755 267 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте, времени рассмотрения дела уведомлялась судом надлежащим образом (л.д. 30), просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 23).
В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Строй –Плюс» не явился, о месте, времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом (л.д. 31), предоставив в суд отзыв на исковое заявление (л.д. 33-34).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Плюс» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве.
Согласно п.2.1 договора одна сторона – застройщик, действуя в интересах участника долевого строительства и за счет его денежных средств, обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, в соответствии с проектом, своими силами и с привлечением других лиц, построить (создать) здание на земельном участке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в разделе 2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, на условиях, предусмотренных разделом 3 настоящего договора, и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом настоящего договора.
В соответствии с п. 2.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства со следующими характеристиками:
количество комнат
Блок-секция
№ квартиры
этаж
ряды
оси
(без учета лоджии
Жилая
площадь
Площадь лоджии
Пунктом 2.5 договора установлен срок завершения строительства и ввод здания в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1 договора цена договора на момент заключения составляет 1 089 90 руб.
Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Пунктом 9.2 предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного п.8.1 настоящего договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (л.д. 10-14, 15, 15 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участником долевого строительства), ФИО1 (правопреемником участника долевого строительства) и ООО «Строй-Плюс» (застройщиком) заключено соглашение о передаче правомочий по договору №-№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
В п. 1 соглашения установлено, что участник долевого строительства с согласия застройщика передает, а правопреемники участника долевого строительства принимают все права и обязанности участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор участия), заключенному между участником долевого строительства и застройщиком в отношении объекта долевого строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: стр. в и для дальнейшего оформления квартиры в собственность, со следующими характеристиками:
В п. 2 соглашения установлено, что по настоящему соглашению за уступку прав по договору участия правопреемник участника долевого строительства обязуется уплатить участнику долевого строительства денежные средства в размере руб). Цена окончательная и изменению не подлежит. Расчет произведен полностью между сторонами до подписания настоящего соглашения. Стороны претензий друг к другу по оплате не имеют.
В п. 4 указано, что по обоюдному соглашению стороны решили изменить:
пункт 2.5 договора участия изложить в следующей редакции: «Планируемый срок завершения строительства» 3 квартал 2019 года (л.д.16-17).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом ФИО1 подписана расписка в получении денежной сумме в размере руб. в качестве полного расчета за продаваемую квартиру (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Строй-Плюс» (застройщиком) и истцом ФИО1 (участником долевого строительства) составлен акт приема-передачи квартиры (л.д. 18).
Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , площадью кв.м., с кадастровым номером (л.д. 19-20).
ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 20 коп., компенсации морального вреда в размере руб. (л.д. 7-8, 9).
Разрешая спор по существу, суд учитывает, что согласно правовой позиции, изложенной в пункте 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства.
В п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости указано, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
В силу части 3 статьи 6 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Частью 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Частью 2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства возможно только при условии изменения соответствующего условия договора в предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации порядке.
Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.
Условиями заключенного сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения о передаче правомочий по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, установленного сторонами – 3 квартал 2019 года, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - в течение шести месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Оценивая возражения ответчика, суд приходит к следующим выводам.
К доводам, изложенным в возражениях на иск о том, что факт не передачи истцу объекта долевого строительства в предусмотренные договором сроки связан с рядом значительных обстоятельств, препятствующих своевременной сдаче объекта капитального строительства в эксплуатацию, а именно: затянувшимся по срокам решением вопроса обеспечения объекта капитального строительства парковочными местами в соответствии с требованиями градостроительного законодательства за счет объединения двух земельных участков (земельного участка, на котором осуществляется строительство жилого дома и смежного с ним земельного участка) и согласованием размещения парковочных мест за границами земельного участка на муниципальной территории. В мае 2020 года были проведены работы по межеванию и согласованию размещения парковочных мест на муниципальной территории; в связи с невозможностью проведения реконструкции теплокамеры и перекладкой существующих сетей на более большой диаметр в зимний период времени, а также в связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией; так же задержкой по поставке трансформаторной подстанции в связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией в 2020-2021 г.г., суд относится критически, поскольку доказательства, подтверждающие указанные доводы, в материалы дела не представлены, и в судебном заседании не установлены.
Доводы представителя ответчика, изложенные в возражениях на иск, о неправильном расчете суммы неустойки суд руководствуется позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.
Таким образом, поскольку п.9.2 договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного п.8.1 настоящего договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
При таких обстоятельствах, суд не соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, в котором за основу принят период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и считает правильным произвести расчет неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Окончание периода для расчета неустойки истцом правильно определено датой ДД.ММ.ГГГГ с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве », вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ответчика - ООО "Строй-Плюс" в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку акт приема передачи квартиры подписан только ДД.ММ.ГГГГ и составляет:
Задолженность:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
формула
неустойка
с
по
дней
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.
Обсуждая вопрос о применении положений статьи 333 ГК РФ по заявлению представителя ответчика, суд учитывает, что в силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, необходимо исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.
Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, принимая во внимание баланс интересов участников долевого строительства, соразмерность взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства, установленные договором участия в долевом строительства сроки передачи истцу построенного объекта (11.03.2022 года), общеправовые принципы разумности и справедливости, суд усматривает основания для применения положений ст. 333 ГГК РФ и считает необходимым уменьшить исчисленную истцом сумму неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку в размере 298 000 руб., полагая указанный размер штрафных санкций соразмерным последствиям нарушенного обязательства.
В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Установив, что ответчик нарушил права потребителя, суд на основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, определив размер такой компенсации по правилам ст. 151, п. 2 ст. 1101 ГК РФ в сумме 5 000 руб.
Поскольку ответчик, зная о требованиях истца о выплате законной неустойки за нарушение установленного договором срока передачи квартиры не удовлетворил эти требования в добровольном порядке, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в сумме
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ООО "Строй-Плюс" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Строй-Плюс" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 298 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 147 000 рублей, а всего 450 000 рублей.
Взыскать с ООО «Строй-Плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 480 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.
Председательствующий: подпись
Резолютивная часть решения провозглашена 2 августа 2022 года.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 7 августа 2022 года.
Судья подпись И.В. Эглит
Подлинный документ подшит в деле № 2-2029/2022 Междуреченского городского суда Кемеровской области