Дело № 2-1558/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2022 года город Северск
Северский городской суд Томской области в составе
председательствующего судьи Шейкиной Е.С.
при секретаре Бутовской М.А.,
помощник судьи Яговкина М.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскании на предмет залога,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2, с учетом изменения требований (л.д. 31) просит обратить взыскание на предмет залога (земельный участок) по договору залога от 01.02.2021, признать за ней право собственности на заложенное имущество по договору залога от 01.02.2021.
В обоснование исковых требований указала, что 01.02.2021 между сторонами был заключен договор залога в обеспечение обязательств ответчика по договору займа от 01.02.2021, предметом которого является принадлежащий ответчику земельный участок, расположенный по [адрес], кадастровый номер **, площадью 540 +/- 16 кв. м. Пунктом 2.1 договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения ответчиком обязательства по договору займа истец вправе требовать с заемщика передачи в собственность предмета залога. Ответчик не исполнила обеспеченные залогом обязательства и нарушила условия договора займа от 01.02.2021, не возвратив сумму займа до 01.02.2022, на претензию от 17.06.2022 об исполнении обеспеченного залогом обязательства в срок до 01.07.2022 не отреагировала.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 19, 32), в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании иска, в котором указала, что договоры займа и залога от 01.02.2021 заключала и подписывала, денежные средства в размере 100 000 руб. от ФИО1 получила, в срок до 01.02.2022 не вернула и не имеет возможности вернуть в связи с тяжелым финансовым положением. Просит удовлетворить требования истца в полном объеме, а именно обратить взыскание на предмет залога по договору залога от 01.02.2021 (на земельный участок, расположенный по [адрес], кадастровый номер **), признать за истцом право собственности на заложенное имущество по договору залога от 01.02.2021 (на земельный участок, расположенный по [адрес], кадастровый номер **) (л.д. 33).
На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Закона об ипотеке).
По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки (п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке).
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона (ст. 8 Закона об ипотеке).
В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке).
В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).
Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ правила о государственной регистрации договора ипотеки не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного федерального закона, то есть после 01.07.2014.
Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 01.07.2014, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости.
Подпунктом 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ установлено, что если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1), залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке).
В судебном заседании установлено, что 01.02.2021 между сторонами заключен договор займа (л.д. 7), по условиям которого ФИО1 (займодавец) передает в собственность ФИО2 (заемщику) денежные средства в размере 100 000 руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа в срок до 01.02.2022 (п. 1.1, 1.4 договора займа).
Пунктом 2.1 договора займа предусмотрено, что за несвоевременный возврат суммы займа займодавец вправе требовать от заемщика передачи в собственность предмет залога: земельный участок, не исключенный из оборота и не ограниченный в обороте, расположенный по [адрес], с кадастровым номером **, номер кадастрового квартала **, площадью 540 +/- 16 кв. м, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.08.2019.
Распиской от 01.02.2021 подтверждается получение ФИО2 суммы займа в размере 100 000 руб. от ФИО1 (л.д. 8).
Кроме того, 01.02.2021 между ФИО1 (залогодержателем) и ФИО2 (залогодателем) был заключен договор залога (л.д. 6), предметом которого является земельный участок, не исключенный из оборота и не ограниченный в обороте, расположенный по [адрес], с кадастровым номером **, номер кадастрового квартала **, площадью 540 +/- 16 кв. м, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.08.2019, оценочной стоимостью 100 000 руб. (п. 1).
Залог установлен в обеспечение обязательств по договору займа от 01.02.2021 (п. 1.5).
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2022, запрошенной судом, в отношении земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по [адрес], указано, что его собственником является ФИО2, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 28–30).
Таким образом, в силу подп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ и п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке залог вышеуказанного земельного участка по договору залога от 01.02.2021 не возник.
Помимо этого, согласно абз. 2 п. 1 ст. 334 ГК РФ требование залогодержателя путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) может быть удовлетворено только в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
Однако предусмотренных законом оснований для передачи заложенного имущества истцу судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 не основанными на законе, а признание исковых требований ответчиком ФИО2 противоречащим закону, в связи с чем полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскании на предмет залога отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.
Председательствующий Е.С. Шейкина
УИД 70RS0009-01-2022-002545-33