РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 г. г. Тольятти
Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сироткиной М.И.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2025-003695-58 (производство № 2-2988/2025) по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о.Тольятти обратилась в суд с требованием о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование землей за период с ... по .... в размере 1300367,05 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 261721,44 руб.
В обоснование требований истец указал, что ФИО2 является долевым собственником незавершенного строительством склада (здание лит. А1, 95% готовности), площадью 469,4 кв., по адресу: ...., который располагается на земельном участке общей площадью 18 839 кв.м, с кадастровым номером ....
Договор аренды земельного участка меду администрацией г.Тольятти и ФИО2 не заключался, в связи с чем ответчик в спорный период без оформленных в установленном порядке документов занимал указанный земельный участок, обязанность по внесению платы за пользование земельным участком не исполняет.
В адрес ответчика было направлено письмо ... от ..., которым ему было предложено добровольно оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком, однако задолженность не погашена.
Таким образом, ответчик пользовался спорным земельным участком не внося за него плату, в то время, как согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Истец полагает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.
Представитель истца администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представителем по нотариальной доверенности ФИО4 представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также представителем ответчика представлен письменный отзыв, согласно которому исковые требования она признает частично, полагает, что сумма задолженности ФИО2 перед истцом за фактическое пользование землей составляет 18494,03 руб., обосновывая свои доводы приложенным к возражениям контрасчетом.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса РФ, согласно которой обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком, в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Статьей 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., является муниципальной собственностью, имеет площадь 15754 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет с точными координатами границ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ...
В пределах вышеуказанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами ....
ФИО2 принадлежит доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - склад литера А1 с к.н. ... площадью 469,4 кв.м.
Вторым собственником земельного участка является ООО «СИТИ», прекратившее свою деятельность и исключенное из ЕГРЮЛ ....
Объект незавершенного строительства - склад литера А1 к.н. ... располагается на земельном участке с к.н. ... площадью 15754 кв.м, в связи с разделом участка.
Расчет неосновательного обогащения, составленный Администрацией г.о. Тольятти, исходя из «Расчета площади земельного участка с учетом доли (пропорции) в праве собственности» от ..., за спорный период с ... по ..., включает в себя плату за использование земельного участка под объектом незавершенного строительства - к.н. ... площадью 469,4 кв.м., исходя из всей площади земельного участка к.н. к.н. .... площадью 15754 кв.м.
Данный расчет суд находит неверным по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащее продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).
Положения названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.
Таким образом, с момента государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 ... и ... (в том числе, на основании договора купли-продажи от ...), соответственно, на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, к нему перешло право пользования частью этого земельного участка, занятой этим объектом и необходимой для его использования.
Ранее Комсомольским районным судом г. Тольятти по гражданскому делу ... рассмотрены требования Администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с к.н. ..., при этом установлена площадь, необходимая и достаточная для использования объекта незавершенного строительства с к.н. ....
В основу вышеназванного судебного акта положено заключение судебной землеустроительной экспертизы от ... ООО «РОСПРОЕКТ», согласно которому объект незавершенного строительства склада Литера А1, к.н. ..., площадью 469,4 кв.м., расположенного по адресу: ....; часть земельного участка с КН ... площадью 1526.43 кв.м – является необходимой и достаточной для эксплуатации объекта незавершенного строительства склада Литера А1, к.н. ...; объекта незавершенного строительства склада Литера А, к.н. ..., площадью 471,2 кв.м., расположенного по адресу: .... строение 1 – земельный участок с КН ... площадью 1311 кв.м является необходимым и достаточным для эксплуатации объекта незавершенного строительства склада Литера А1, к.н. ....
Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от ... по гражданскому делу ... исковые требования Администрации г.о. Тольятти удовлетворены из расчета платы за фактическое пользования земельного участка под объектом незавершенного строительства с к.н. ..., исходя из площади установленной в ходе проведения судебной экспертизы, в размере 1526,43 кв.м., которая является необходимой и достаточной для эксплуатации объекта незавершенного строительства склада Литера А1 к.н. ... площадью 469,4 кв.м., принадлежащего ФИО2 на праве общей долевой собственности.
Аналогичные выводы судом были сделаны при рассмотрении иска Администрации к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения по гражданскому делу .... Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от ... исковые требования Администрации г.о. Тольятти за период с ... по ... удовлетворены частично также исходя из площади, установленной в ходе проведения судебной экспертизы, в размере 1526,43 кв.м.
Аналогичные правила исчисления платы за пользование земельным участком под спорным объектом незавершённого строительства изложены в решении Комсомольского районного суда г. Тольятти по делу ....
Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, обстоятельства, установленные в рамках гражданских дел ... в части определения площади земельного участка, необходимой и достаточной для эксплуатации объектов, принадлежащих ответчику, являются преюдициальными для рассмотрения настоящего спора.
Площадь используемого земельного участка, рассчитанная Администрацией г.о. Тольятти пропорционально доле собственности, 7877 кв.м., исходя из площади земельного участка к.н. ... кв.м., противоречит ранее принятым судебным актам.
Также, Распоряжением Администрации г.о. Тольятти от ... ... предварительно было согласовано предоставление ФИО2 земельного участка площадью 1527 кв.м., занятого объектом незавершенного строительства к.н. ....
... осуществлен кадастровый учет земельного участка к.н. ... площадью 1527 кв.м., расположенный по адресу: ...., образованный в результате раздела земельного участка к.н. ....
... ФИО2 подано заявление в Администрацию г.о. Тольятти о предоставлении земельного участка к.н. ... в аренду сроком на 3 года для завершения строительства объекта незаверешенного строительства к.н. ....
... Администрацией г.о. Тольятти письмом .... направлен договор аренды ФИО2 для подписания.
... Администрацией г.о. Тольятти в лице руководителя управления земельных ресурсов департамента градостроительной деятельности, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования ..., согласно которому ФИО2 передан в аренду земельный участок к.н. .... расположенный по адресу: ..... общей площадью 1527 кв.м., для завершения строительства объекта незавершенного строительства к.н. ....
... Управлением Росреестра по Самарской области приостановлены действия по государственной регистрации договора аренды земельного участка ... от ... в связи с тем, что договор аренды земельного участка не подписан ООО «СИТИ» - другим собственником объекта незавершенного строительства.
... Управлением Росреестра по Самарской области отказано администрации г.о. Тольятти в осуществлении государственной регистрации договора аренды земельного участка ... от ... в связи с тем, что договор аренды земельного участка не подписан ООО «СИТИ» - другим собственником объекта незавершенного строительства.
Расчет платы за фактическое пользование осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 (ред. от 15.09.2021, с изм. от 27.04.2022) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов" Решением Думы городского округа Тольятти Самарской области от 08.12.2021 N 1129 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством".
Судом принимается расчет представленный стороной ответчика, который исходил из размера необходимой площади для использования объекта незавершенного строительства, принадлежащего ответчику (1526,43 кв.м./2=763,33 кв.м.).
Также, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.196, п.1 ст.200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).
Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», установлено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 25).
Согласно ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Истец предъявил исковое заявление в Комсомольский районный суд г. Тольяти области ....
Таким образом, не подлежит удовлетворению в связи с пропуском исковой давности требование истца о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с ... по .... В рассматриваемом случае, истец вправе просить о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения за фактическое пользование земельный участочком за период с ... по ....
Согласно представленному стороной ответчика контрасчету за указанный период его задолженность по оплате за пользование земельным участочком по состоянию на ... составляла 110989,13 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 21904,90 руб., всего -132894,03 руб.
При этом, в период с ... по ... ФИО2 перечислил по договору аренды ... от ... в общей сумме 114 400 руб. за пользование земельным участком площадью 1527 кв.м., занятый объектом незавершенного строительства ..., что подтверждается чеками об оплате.
В связи с изложенным, с учетом оплаченных ФИО2 денежных средств за пользование земельным участком в сумме 114 400 руб. и доначислением платы за пользование за февраль 2025 г. в сумме 3916,89 руб. задолженность ФИО2 составит 18 494,03 руб., из них плата за пользование земельным участком - 0 руб., проценты за пользование денежными средствами - 18494,09 руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В силу закона администрация г.о. Тольятти, от уплаты госпошлины освобождена, поэтому с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.о. Тольятти – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ...) в пользу Администрации г.Тольятти неосновательное (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 18494,03 рублей.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ...) в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.12.2025 г.
Судья М.И.Сироткина