Дело № 2-459/2025
УИД 28RS0006-01-2025-000784-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года п. Новобурейский
Бурейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шевчик Л.В.,
при секретаре Ивачевой Е.В.,
с участием истца ФИО1, её представителя ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец ФИО1 ( далее- истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам с данными требованиями. Исковые требования мотивированы тем, что в августе 2009 года истец с супругом ФИО6 за наличный расчет в сумме 100000 рублей приобрели у ФИО2 гараж общей площадью 28,9 кв. м., выполненный из бетонных монолитных панелей, расположенный по адресу: <адрес>-2, территория гаражно-строительного кооператива «Турбина», кадастровый номер земельного участка 28:11:010228:1701. Денежный расчет произвели полностью. Договор купли-продажи не регистрировали, так как у продавца не было правоустанавливающих документов на гараж. ФИО2 продавала гараж после смерти мужа. Примерно через 10 лет после покупки гаража супруг ФИО1 умер и при жизни не успел переоформить гараж на себя. После смерти супруга истец собрала технические и кадастровые документы на гараж. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку энергоснабжающая организация вынесла предупреждение о том, что к электроснабжению будут подключатся только гаражи, зарегистрированные на конкретных собственников.
С момента приобретения гаража истец владеет им постоянно, открыто и добросовестно, использует гараж по назначению, для парковки личного автомобиля. С момента приобретения гаража и до настоящего времени никто не пытался оспорить её право собственности на гараж и земельный участок, на котором гараж расположен. Просила суд признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 28,9 кв. м., выполненный из бетонных монолитных панелей, расположенный по адресу: <адрес>-2, территория гаражно-строительного кооператива «Турбина», кадастровый номер земельного участка 28:11:010228:1701, имеющий действительную стоимость 87327 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Бурейского муниципального округа ФИО8, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному им письменному отзыву, земельный участок с кадастровым номером 28:11:010228:1701, а также гараж с инвентарным номером 10:215:002:007470910, площадью 28,9 кв. м. в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится. Просил суд вынести решение по данному делу по усмотрению суда.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2, извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившейся, просившей суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа ФИО9, извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившейся, просившей суд рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве суду пояснившей, что до настоящего времени право собственности на спорный гараж никем не заявлялось. Сведениями о наличии претензий, судебных споров, инициированных органами местного самоуправления, по вопросу сноса спорного гаража МКУ КУМИ Бурейского МО не располагает. Исковые требования оставляют на усмотрение суда.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки представителя суду не сообщили.
Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в первоначальной редакции было предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Постановлением Главы Талаканской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выделен земельный участок под строительство гаражей кооперативу «Турбина» в районе постоянного поселка Талакан, в размере 8,5 га.
Распоряжением № от 02 сентября июля 2025 года главы администрации Бурейского муниципального округа <адрес>, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий в кадастровом квартале 28:11:010228, категория земель-земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, пгт. Талакан, разрешенное использование земельного участка – под отдельно стоящий гараж до 3-машиномест, площадью 31 кв. м..
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадью 31 кв. м.+/- 2 кв. м..
Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, на основании приказа Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №). На данном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (П5)-НР. Условный номер образуемого земельного участка 28:11:010228:148 и 28:11:010228:152.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 28:11:010228:1701, номер кадастрового квартала 28:11:010228, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 31+/- 2 кв. м., расположен по адресу: <адрес>, пгт. Талакан. Категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Виды разрешенного использования - под отдельно стоящий гараж (до трех машиномест).
Из технического паспорта гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание - гараж, литера «Г», площадью 28,9 кв. м., инвентарный №, кадастровый номер земельного участка не предоставлен, расположен по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, пгт. Талакан. Год ввода в эксплуатацию – нет данных, этажность -1.
Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Распоряжением главы Бурейского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок имеет площадь 31 кв. м., координаты: 1 Х 457832,42, Y 4268509,27; 2 Х457832,22, Y 4268514,31; 3 Х 457826,15, Y4268514,06; н1 457826,03, Y4268514,05; н2 Х 457826,22, Y 4268509,03; 4 Х 457826,35, Y 4268509,03; 1 Х 457832,42, Y 4268509,27.
Из акта оценки состояния здания спорного гаража от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, составленным ООО проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект» следует, что согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ производственным отделом ФППК «Роскадастр» по <адрес>, гаражу присвоен инвентарный №, общая площадь гаража составляет 28,9 кв.м.
Гараж представляет собой одноэтажное нежилое здание, расположенное в ряду комплекса гаражей, на земельном участке (кадастровый номер не предоставлен) в пгт. Талакан Бурейского муниципального округа <адрес>. Год постройки - нет данных. Высота помещения гаража в чистоте 2,35 м. Общая высота здания от отметки земли до высшей точки кровли - 2,6 м.
Фундамент под наружные стены ленточный ж/бетонный монолитный. Стены гаража выполнены из ж/б панелей заводского изготовления толщиной 12СН-140 мм. Перекрытием гаража являются сборные ж/б панели заводского изготовления толщиной 220 мм. Крыша совмещенная односкатная, кровля с неорганизованным наружным водостоком с покрытием из стальных оцинкованных профилированных листов, выполненных по разряженной обрешетке из доски, закрепленной к плитам перекрытия, кровля имеет уклон в сторону фасадной части гаража. Полы гаража бетонные. Со стороны помещения гаража перекрытие потолка гаража утеплено листами экструзионного полистирола, закрепленных к плитам перекрытия с помощью деревянной обрешетки из доски. Ворота въезда в гараж металлические 2-х полотные распашные с калиткой утепленные.
В процессе обследования гаража деформаций, просадок и трещин в наружных и внутренних стенах не обнаружено, что характеризует работоспособное состояние фундаментов. Также не выявлено дефектов в перекрытии гаража и других несущих конструкциях.
На основании проведенного обследования ООО ПСО «Благовещенскпроект» может сделать вывод о том, что работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительным и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий.
Из сообщения Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гараж, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>-2, на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010228:1701, в реестре имущества <адрес> отсутствует.
Согласно справки МКУ КУМИ Бурейского МО от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимое имущество – гараж, с инвентарным номером 10:215:002:007470910 на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010228:1701 в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится.
Согласно сообщению ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ВБ/5259, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости - гараж, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>; находящийся на участке 28:11:010228:1701 и о земельном участке с кадастровым номером 28:11:010228:1701, однако это не означает, что указанные объекты не находится в собственности Российской Федерации.
Судом установлено, что спорный гараж, общей площадью 28,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010228:1701, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж приобретен ФИО1 и ее супругом ФИО6 у ФИО2 в виде гаража, выполненного из бетонных монолитных панелей, расположенный на выделенном под строительство гаражей земельном участке, с момента покупки истец постоянно пользуется данным гаражом по назначению.
При этом суд также учитывает и тот факт, что спорный объект недвижимости — это не единичное строение, а гараж, расположенный в монолитном сооружении гаражей, которые являются капитальными строениями, находятся в границах земельного участка, выбранного для строительства гаражей созданной для этой цели комиссией, то есть целевое использование выбранного земельного участка соответствует его использованию.
Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела и показаниями свидетеля.
Так, свидетели ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании суду показали, что им известно, что в 2009 году ФИО1 со своим супругом ФИО6 приобрели у ФИО2 гараж, расположенный на территории гаражно-строительного кооператива «Турбина» и с этого времени истец пользуется гаражом как своим собственным, использует его по назначению. Третьи лица претензий относительно использования истцом спорным гаражом, не предъявляли.
Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.
Судом установлено, что спорный гараж был приобретен истцом ФИО1 и ее супругом ФИО6 в 2009 года у ФИО2, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен на выделенном под строительство гаражей земельном участке. ФИО1 с момента приобретения гаража постоянно пользуется данным гаражом. Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела.
Супруг истца ФИО1 – ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается исследованным в судебном заседании свидетельством о смерти I-ОТ №.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что гараж не является чужим или бесхозяйным имуществом, не является самовольной постройкой.
Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал право истца на данное имущество. В связи с чем, признание права собственности истца на гараж в данном случае возможно в силу ст. 218 ГК РФ.
Учитывая, что ФИО1 является владельцем приобретенного ею гаража, находящегося на земельном участке кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, в кадастровом квартале 28:11:010228 в <адрес> муниципального округа <адрес>, что на момент рассмотрения спора правопритязаний третьих лиц на спорный объект не установлено, ответчик ФИО2 возражений относительно заявленных требований не привела, против удовлетворения исковых требований не возражала, Администрация Бурейского муниципального округа и МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа возражений против заявленного иска не представили, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ надлежит признать право собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и администрации Бурейского муниципального округа удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт 1002 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения 280-010) право собственности на индивидуальный гараж с инвентарным номером 10:215:002:007470910, общей площадью 28,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский МО, <адрес>-2, территория гаражно-строительного кооператива «Турбина» на земельном участке КН 28:11:010228:1701.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий, судья: (подпись)
Копия верна:
Судья Бурейского районного суда Л.В. Шевчик
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.