К делу №
УИД №
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ года
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея
в составе:
председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В соответствии с уточненными исковыми требованиями просил суд:
– признать недействительной регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРН;
– применить последствия недействительности регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
– истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Республики Адыгея;
– аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости и сделок с ними земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;
– указать, что решение суда является основаниям для восстановления на кадастровом учете земельного участка общей площадью 4 225 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу РА, <адрес>, с точками координат, установленных в межевом деле от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО6 собственнику Администрации муниципального образования <адрес> Республики Адыгея, а так же земельный участок обременен договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что истец является арендатором по договору аренды земельного участка №, заключенному с Администрацией муниципального образования <адрес> Республики Адыгея, общей площадью 5482 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>. В настоящее время согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, являющийся предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, стоит на кадастровом учете без установления точек координат. Точки координат земельного участка с кадастровым номером 01:05:100026:351 аннулированы в 2018 году на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №. В ходе рассмотрения настоящего спора выяснилось, что арендованный земельный участок с кадастровым номером накладывается на земельный участок общей площадью 1900 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу РА, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 Таким образом, решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ устранена реестровая ошибка путем уменьшения площади арендованного ФИО1 земельного участка. Во исполнение решения Тахтамукайского районного суда, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с целью постановки на кадастровый учет арендованного земельного участка с точками координат. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, поставить арендованный земельный участок на кадастровый учет с точками координат не представляется возможным, так как согласно решению Тахтамукайского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ (судья ФИО7) за ФИО3 признано право собственности еще на 3000 кв. м земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Таким образом, земельный участок, принадлежащий на праве аренды ФИО1 невозможно поставить на кадастровый учет не затрагивая интересы ФИО3 ФИО1 обратился в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея с целью получения судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ, для дальнейшего его обжалования, на что в канцелярии суда получил ответ, что такого дела, а тем более решения Тахтамукайского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судьей ФИО7 по спору между ФИО3 и ООО «Кубань Союз Адыгея» в Тахтамукайском районном суде не существует. При этом данное решение послужило основанием государственной регистрации права у ФИО3 в ЕГРН. ФИО1 лишился права пользования и распоряжения земельным участком, предусмотренным договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и несет убытки, связанные с предпринимательской деятельностью. С учетом изложенного, ФИО1 обратился в <адрес> Республики Адыгея с заявлением о даче правовой оценки противоправным действиям лиц причастных к неправомерному изъятию земельного участка общей площадью 4 225 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу РА, ТахтамукайскиЙ район, <адрес>. По результатам проверки <адрес> Республики Адыгея в порядке ст. 37 УПК РФ материалы направлены в следственные органы МВД по <адрес>. Постановлением старшего следователя следственного отдела Отдела МВД России по <адрес> лейтенанта юстиции ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Указанным Постановлением установлено, что неустановленные следствием лица, имея умысел на тайное хищение чужого имущества, из корыстных побуждений, с целью личного материального обогащения, в неустановленные следствием дату и время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, находясь в неустановленном следствием месте, изготовили решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на земельный участок за ФИО3, расположенного по адресу РА, <адрес>. В последующем на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план. Для реализации своего преступного умысла, неустановленные лица, предоставили в Управление Росреестра по <адрес> решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на земельный участок за ФИО3, расположенного по адресу РА, <адрес> и межевой план на данный участок, послужившие основанием для регистрации права собственности на ФИО3 В результате совершенных действий неустановленными лицами, в виду обмана, на бесконкурсной основе, без уплаты необходимой за земельный участок стоимости, неразграниченный земельный участок, которому в Росреестре по <адрес> присвоен кадастровый №, выбыл из собственности муниципального образования «Энемское городское поселение», а так же исключили из правоотношений ФИО1 и администрации Тахтамукайского муниципального образования РА земельный участок земельный участок общей площадью 4 225 кв. м. кадастровый № расположенный по адресу РА, ТахтамукайскиЙ район, <адрес>, путем аннулирования записи в ЕГРН. Таким образом, действиями неустановленного лица, администрации муниципального образования <адрес> причинен ущерб на сумму 3 742 950 рублей, что является крупным размером. В связи с этим ФИО1 лишился права пользования и распоряжения земельным участком, предусмотренным договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, ФИО1 считает необходимым истребовать имущество - земельный участок, расположенный по адресу РА, <адрес>, площадью 0,30 га из чужого незаконного владения ФИО3, признать недействительной регистрацию за ФИО3 права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:577, общей площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца – ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Представитель ответчика – ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании до объявления судом перерыва по существу заявленных требований свою позицию не изложил, после продолжения рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.
Представитель ответчика – ФИО14, действующий на основании доверенности, в судебном заседании до объявления судом перерыва приобщил письменные возражения, в которых просил в иске отказать, после продолжения рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования «<адрес>» - ФИО11 в судебном заседании до объявления судом перерыва пояснил, что в данном случае участок находится на территории администрации муниципального образования «Энемское городское поселение», в связи с чем, позицию по делу должна быть от данной администрации, после продолжения рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.
Третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, администрация муниципального образования «Энемское городское поселение» извещены о дате, месте и времени слушания дела, представители в судебное заседание не явились, от представителя Управления Росреестра по <адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, от представителя администрация муниципального образования «Энемское городское поселение» поступила письменная позиция по делу, в которой представитель считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, также просил рассмотреть дело без их участия.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12О. заключил договор аренды земельного участка № с Администрацией муниципального образования <адрес>, общей площадью 5482 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена арендатора на ФИО2.
Дополнительным, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды внесены изменения в части площади земельного участка - 4 225 кв. м, кадастрового номера №.
ДД.ММ.ГГГГ соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с согласия муниципального образования <адрес>, на ФИО1.
В настоящее время по сведениям ЕГРН земельный участок, являющийся предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет координат границ, установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Аннулирование границ данного земельного участка произошло во исполнение решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №. В ходе рассмотрения указанного спора выяснилось, что арендованный земельный участок общей площадью 4 225 кв. м. кадастровый № расположенный по адресу РА, <адрес>, накладывается на земельный участок общей площадью 1900 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу РА, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3
Таким образом, решением Тахтамукайского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ была устранена реестровая ошибка путем уменьшения площади арендованного ФИО1 земельного участка.
После этого ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с целью установления границ арендуемого земельного участка и их внесения в ЕГРН.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, поставить арендованный земельный участок на кадастровый учет с точками координат не представляется возможным, так как согласно решению Тахтамукайского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ (судья ФИО7) за ФИО3 признано право собственности еще на 3000 кв. м земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Таким образом, земельный участок, принадлежащий на праве аренды ФИО1 невозможно поставить на кадастровый учет не затрагивая интересы ФИО3
При этом решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, якобы вынесенное судьей ФИО7 по спору между ФИО3 и ООО «Кубань Союз Адыгея», не существует.
То есть решение суда, послужившее основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 000 кв. м, было подделано (изготовлено несмотря на то, что оно Тахтамукайским районным судом не выносилось) и представлено на регистрацию.
Постановлением старшего следователя следственного Отдела МВД России по <адрес> лейтенанта юстиции ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Указанным Постановлением установлено, что неустановленные следствием лица, имея умысел на тайное хищение чужого имущества, из корыстных побуждений, с целью личного материального обогащения, в неустановленные следствием дату и время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, находясь в неустановленном следствием месте, изготовили решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на земельный участок за ФИО3, расположенного по адресу <адрес>. В последующем на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план. Для реализации своего преступного умысла, неустановленные лица, предоставили в Управление Росреестра по <адрес> решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на земельный участок за ФИО3, расположенного по адресу <адрес> и межевой план на данный участок, послужившие основанием для регистрации права собственности на ФИО3 В результате совершенных действий неустановленными лицами, в виду обмана, на бесконкурсной основе, без уплаты необходимой за земельный участок стоимости, неразграниченный земельный участок по адресу РА, <адрес>, площадью 0,30 га, которому в Росреестре по <адрес> присвоен кадастровый №, выбыл из собственности муниципального образования «Энемское городское поселение», стоимость которого составляет 3 742 950 рублей, а так же исключили из правоотношений ФИО1 и администрации Тахтамукайского муниципального образования РА земельный участок земельный участок общей площадью 4 225 кв. м, кадастровый № расположенный по адресу РА, <адрес>, путем аннулирования записи в ЕГРН.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п. 2 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
При этом в силу положений ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Таким образом, ФИО1, как арендатор земельного участка, имеет права, предусмотренные статьями 301-302 Гражданского кодекса Российской Федерации на защиту арендуемого земельного участка о чужого незаконного владения.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.
В соответствии с п. 52 вышеуказанного Постановления Пленумов, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При таких обстоятельствах, поскольку право собственности ответчика на недействительном правоустанавливающем документе – судебном акте, который фактически судом не выносился и не существовал, и при этом в результате исполнения данного судебного акта ФИО1 и органы местного самоуправления лишились принадлежащего им имущества (на праве аренды и собственности соответственно), суд полагает обоснованными исковые требования ФИО1 в части признать недействительной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0100026:577, применении последствий недействительности данной записи и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
При этом в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При таких обстоятельствах, суд также полагает необходимым указать, что принятое судом решение является основанием для восстановления положения, существовавшего до нарушения прав ФИО1 и органа местного самоуправления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.
Признать недействительной регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРН.
Применить последствия недействительности регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Республики Адыгея.
Аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости и сделок с ними земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение при его вступлении в законную силу является основанием для восстановления на кадастровом учете земельного участка общей площадью 4 225 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу РА, <адрес>, с точками координат, установленных в межевом деле от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО6 собственнику Администрации муниципального образования <адрес> Республики Адыгея, а так же земельный участок обременен договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Н. Тимошенко