Дело № 2-455/2025
УИД 53RS0015-01-2025-000465-26
Решение
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года г.Сольцы
Солецкий районный суд Новгородской области в составе
председательствующего судьи Киселёва Д.А.,
при секретаре Чуркиной И.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Солецкого муниципального округа Новгородской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что в соответствии с договором № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 25 января 1993 года она является собственником квартиры <адрес>. Данная квартира приобретена ею у Совета народных депутатов в 1993 году. Право собственности зарегистрировано 18 марта 1993 года в ГБППТИ «Новтехинвентаризация» в кадастровой книге под №. Как объект недвижимости квартира зарегистрирована под кадастровым номером № однако, в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации о праве собственности отсутствует. Зарегистрировать право собственности на квартиру она не может в связи с отсутствием оригинала документа. В 2024 году в квартиру было совершено проникновение и похищены вещи и документы на квартиру. По данному факту возбуждено уголовное дело, которое в настоящее время расследуется. Просит признать за собой право собственности на квартиру <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в связи с хищением у неё оригинала правоустанавливающего документа на квартиру она не может зарегистрировать право собственности в ЕГРН. Копии документов на квартиру заверенные надлежащим образом не принимаются.
Представитель ответчика администрации Солецкого муниципального округа Новгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.
В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434ГК РФ).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25 января 1993 года, заключенного между истцом и Советом народных депутатов в лице председателя С.Ю.П.., действующего на основании Положения о приватизации жилищного фонда № от 15.04.1992 (ответчиком), ФИО1 приобрела квартиру по адресу: <адрес> (л.д.31-32).
Данный договор в судебном порядке незаключенным или недействительным не признан.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30 мая 2025 года (л.д.25-26) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, инвентарный №, общую площадь 34,8 кв.м, сведения о собственнике отсутствуют.
Согласно выписке Управления имущественных и земельных отношений администрации Солецкого муниципального округа Новгородской области от 3 июня 2025 года № (л.д.29) в Едином реестре муниципального имущества Солецкого муниципального округа спорная квартира не числится.
Из сведений ОМВД России по Солецкому району от 4 июня 2025 года следует, что ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 04 января 2002 года по настоящее время (л.д.27).
12 августа 2024 года ФИО1 обратилась в ОМВД России по Солецкому району с заявлением о проникновении в её квартиру по адресу: <адрес>, хищении личного имущества и документов на ее имя, в том числе, договора о передаче в собственность квартиры, совершенном в период 2022 года (л.д.17).
Постановлением СО ОМВД России по Солецкому району от 10 сентября 2024 года возбуждено уголовное дело № в отношении неустановленного лица по факту кражи имущества и документов на имя ФИО1 из квартиры <адрес>, совершенной в период с июня 2022 года по 12 августа 2022 года, по признакам преступления, предусмотренного п. «а» ч.3 ст.158 УК РФ (л.д.18).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 60, 61 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Суд, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, полагает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи спорного объекта недвижимости. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между сторонами произведены. Данный факт продавцом, ответчиком по делу, не оспаривался.
Истец с момента заключения договора владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию.
Данный факт подтвердили свидетели О.О.Н.. и М.Л.А.., согласно показаниям которых истец более 30 лет проживает в спорной квартире, которую ей передала администрации Солецкого района в порядке приватизации, в настоящее время внести сведения о праве собственности в ЕГРН ФИО1 не может, так как у нее были похищены документы в том числе и на квартиру.
Право собственности спорного жилого помещения ФИО1 подтверждается договором № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25 января 1993 года, зарегистрированным 18 марта 1993 года в ГБППТИ «Новтехинвентаризация» за номером №.
При таких обстоятельствах, учитывая, что все обязательства по договору купли-продажи ФИО1 как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ей во владение и пользование, было зарегистрировано в БТИ в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время выполнить действия для внесения сведений в ЕГРН о наличии права собственности на квартиру истец не имеет в связи с хищением оригинала правоустанавливающего документа, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 11, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, 03 <данные изъяты>, право собственности на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Д.А.Киселёв