№
№ 2-183/2025(№2-1938/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Соль-Илецк 10 февраля 2025 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Трибушной Н.В.,
при секретаре Кандаловой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <адрес>» <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> и зарегистрирован в реестре №, то есть до начала осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество учреждениями юстиции. Однако в указанном договоре имеются неточности, которые не позволяют зарегистрировать право собственности истца. В договоре неверно указан объект права: а именно ? часть жилого дома, тогда как в действительности предметом договора являлась квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме. Площадь, указанная в договоре (№ кв.м.), была указана без инвентаризации специалистами органов БТИ. Кроме того на момент заключения договора купли-продажи указанной квартире не был присвоен адрес. В настоящее время адрес квартиры: <адрес>. В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, квартира имеет общую площадь № кв.м. В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю №л, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Саратовского сельского совета <адрес>, истец является собственником земельного участка площадью № кв.м., по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес – <адрес>). Указанный земельный участок имеет кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Просит признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ определением Соль-Илецкого районного суда <адрес> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен сын истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4, не явились. Истцом представлено заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором он просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо – ФИО1, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав доводы участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и следует из представленных материалов, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между представителем организации «Борьба за мир» <адрес> в лице гл. бухгалтера ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно которого продавец продал, а покупатель купил ? часть жилого дома, общей площадью 70 кв.м, полезной площади 62 кв.м, на земельном участке мерою № сот, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирована в реестре под № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверена секретарем Саратовского сельского совета народных депутатов <адрес>. Принадлежность колхозу «Борьба за мир» отчуждаемой доли квартиры проверена.
В соответствии с техническим планом помещения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 общая площадь квартиры, по адресу: <адрес> составляет № кв.м.
Согласно представленному ответа администрации Соль-Илецкого муниципального округа, в Соль-Илецком муниципальном архиве, в документах архивного фонда колхоза «Борьба за мир» Саратовского сельсовета <адрес> в протоколах заседаний колхоза и общих собраний членов колхоза за № год сведений о предоставлении квартиры ФИО5, ФИО5 не имеется. Также реестр № о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом <данные изъяты> <адрес> и ФИО1, на хранение в Соль-Илецкий муниципальный архив не поступал.
Администрация Соль-Илецкого муниципального округа <адрес> об отсутствии документов на <адрес>, а также сведений о проживающих в домовладении по указанному адресу. В имеющемся электронном реестре договоров о приватизации квартир информация о гр. ФИО1 и о вышеуказанном адресе также отсутствует.
Государственная регистрация права собственности на домовладение не проводилась, в связи с не которыми неточностями, которые указаны в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации муниципального образования Соль-Илецкого городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером №, установлено, что в отношении земельного участка в качестве правообладателя, владеющего данным земельным участком на праве собственности выявлен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок ?, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый № Собственником земельного участка значится ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО1 на основании решения администрации Саратовского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства площадью № га.
На основании постановления администрации Соль-Илецкого муниципального округа <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок ?.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.
В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (статья 163 ГК РФ).
Сделка, заключенная между сторонами колхоз «Борьба за мир» <адрес> в лице главного бухгалтера ФИО9 и ФИО6 полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за квартиру по адресу: <адрес>, при заключении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 2 178 рублей.
Таким образом, сделка купли-продажи состоялась, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена ввиду неточностей в договоре купли-продажи, которые не позволяют зарегистрировать право собственности за ФИО1
Статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.
При этом в соответствии со статьей 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.
Квартира была передана во владение истцу с момента подписания договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В Гражданском кодексе РФ, в Гражданском кодексе РСФСР не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.
Поскольку приведенная норма закона носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
Помимо прочего статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Из системного толкования вышеприведенного правового регулирования следует, что если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Как установлено судом, право собственности у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между колхозом «Борьба за мир» <адрес> в лице главного бухгалтера ФИО9 и ФИО6
Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности квартиры, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
По запросу суда в материалы дела представлены копия лицевого счета похозяйственной книги № лицевой счёт № за период с 1991 года по 1995 год, копия лицевого счета похозяйственной книги № лицевой счёт №ДД.ММ.ГГГГ год. По сообщению администрации Соль-Илецкого муниципального округа в спорной квартире проживает ФИО1
Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счёт № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ, № года в ней значатся зарегистрированными: ФИО1, №, жена ФИО2, сын ФИО1, сын ФИО11
Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счёт № на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, следует, что в № в ней значатся зарегистрированными ФИО1, жена ФИО2, сын ФИО1, сын ФИО11
Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счёт № на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, следует, что с № года в ней значатся зарегистрированными ФИО1, сын ФИО1, сын ФИО11
Супруга ФИО1- ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № нотариусом ФИО12 Нотариальной палаты <адрес>. Истец является наследником после смерти ФИО2
Принимая во внимание исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи, владение покупателем квартирой, как своей собственной с № года, учитывая, что в договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены неточные данные, которые не позволяли зарегистрировать право собственности на общую площадь жилого дома, а не на ? часть, однако регистрация сделки и переход права собственности не произведены, учитывая, что ответчик возражений против удовлетворения требований не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Трибушная
Решение суда в окончательной форме принято 24 февраля 2025 года.
Судья Н.В. Трибушная