Дело №2-4/2025
34RS0017-01-2024-000339-78
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 сентября 2025 года рп. Иловля
Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Н.,
при секретаре Чурсиной Н.С.,
с участием представителя истца ФИО1 и третьего лица ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 – адвоката Таранцова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, с привлечением третьих лиц ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области кадастрового инженера ФИО7 о признании выделения земельного участка незаконным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с иском, с учетом изменённых в порядке ст.39 ГПК РФ требований к ответчику ФИО3, в котором просит:
- признать действия ФИО5, ФИО6, по выделению земельного участка, кадастровый № площадью 235000 кв.м, и земельного участка, кадастровый № площадью 234999 кв.м., расположенных по адресу: территория администрации Авиловского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, постановке их на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права, незаконными;
- признать недействительным договор купли-продажи земельных участков, с кадастровыми номерами 34:08:100101:427 и 34:08:100101:426, расположенных по адресу территория администрации Авиловского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, заключённый между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, договора дарения земельных участков между ФИО4 и ФИО3, зарегистрированные Управлением Росреестра по Волгоградской области № 34:08:100101:426-34/129/2023-3 от 31 января 2023 года и 34:08:100101:427-34/129/2023-3 от 31 января 2023 года, №34:08:100101:426-34/129/2024-5 от 28 ноября 2024 года и 34:08:100101:427- 34/129/2024-5 от 28 ноября 2024 года;
- признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами 34:08:100101:427, площадью 235000 кв.м, и 34:08:100101:426, площадью 234999 кв.м., расположенных по адресу: территория администрации Авиловского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, зарегистрированное Управлением Росреестра по Волгоградской области №34:08:100101:426-34/129/2024-5 от 28 ноября 2024 года и 34:08:100101:427-34/129/2024-5 от 28 ноября 2024 года;
- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:08:100101:427, площадью 235000 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 34:08:100101:426, площадью 234999 кв.м., расположенных по адресу: территория администрации Авиловского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, сняв указанные земельные участки с кадастрового учета;
- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 75000 руб.
В обосновании иска указано, что истец является собственником земельного участка 34:08:000000:8, расположенного на территории Авиловского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, который используется по назначению.
Ответчик ФИО3 является собственником земельных участков, с кадастровыми номерами 34:08:100101:426 и 34:08:100101:427 расположенных на территории Авиловского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области. Ранее спорные земельные участки были выделены ФИО5 и ФИО6
Ответчик приобрёл право собственности на спорные земельные участки, путём их наложения на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, чем нарушаются его права. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
В судебное заседание истец ФИО1, извещённый о времени и месте судебного заседания, для рассмотрения дела не явился, доверил ведение дела представителю ФИО2
Представитель истца ФИО1 и третье лицо ФИО2 в судебном заседании просили иск, с учетом изменённых исковых требований удовлетворить, дал пояснения в основном по тексту искового заявления.
Ответчик ФИО3, извещённый о времени и месте судебного заседания, для рассмотрения дела не явился, доверил ведение дела представителю Таранцову В.А.,
Таранцов В.А. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поскольку ответчиком не нарушались права истца.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, кадастровый инженер ФИО7, извещенные о времени и месте судебного заседания, для рассмотрения дела не явились, причины неявки суду неизвестны в связи с чем признаются неуважительными.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав, лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно положениям п. 10 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьёй 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 400000 кв.м., кадастровый №, расположенного на территории Авиловского сельсовета Иловлинского района Волгоградской области, земли сельскохозяйственного назначения (том 1 л.д. 38-39).
Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 34:08:100101:426, площадью 234999+/-4242 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, а также земельного участка кадастровый №, площадью 235000+/-4242 кв.м., расположенных на территории Авиловского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, что подтверждается выпиской ЕГРН (том 2 л.д. 122-129).
При этом согласно указанной выше выписки ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 34:08:100101:426, ранее принадлежал на праве собственности ФИО5, право собственности за которой зарегистрировано 9 декабря 2022 года, затем ФИО4, право собственности за которой зарегистрировано 31 января 2023 года.
Земельный участок с кадастровым номером 34:08:100101:427, ранее принадлежал на праве собственности ФИО6, право собственности за которой зарегистрировано 9 декабря 2022 год, затем ФИО4, право собственности за которой зарегистрировано 31 января 2023 года.
Инициируя иск, истцом указано на нарушение действующего законодательства при произведении межевания, и постановке на кадастровый учет, принадлежащих в настоящее время ответчику ФИО3 земельных участков, чем нарушаются законные права и интересы истца.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в рассматриваемом случае свидетельствует о наличии спора между сторонами по настоящему делу.
С целью проверки доводов истца определением Иловлинского районного суда Волгоградской области от 15 мая 2024 года по настоящему делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Региональный экспертный центр «Альтернатива».
Между тем в представленном экспертами ООО «Региональный экспертный центр «Альтернатива» заключении от 15 августа 2024 года № 899/05-24 экспертом сделаны выводы относительно поставленных судом вопросов, при этом в ответе на второй вопрос эксперт ссылается на пояснения представителя истца.
Указанные обстоятельства, по мнению суда, повлияли на ответы эксперта, указанные в заключении и на последующие поставленные судом вопросы.
При таких обстоятельствах, представленное заключение эксперта, проведённое ООО Региональный экспертный центр «Альтернатива» признано не полным, а также достаточно ясным, в связи с чем определением Иловлинского районного суда от 8 ноября 2024 года по делу назначена дополнительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Вектор».
Согласно заключению эксперта от 20 февраля 2025 года № 406 и пояснений эксперта ФИО9 в судебном заседании установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 34:08:000000:8, расположенного на территории Авиловского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, действовавшими на момент выделения данного земельного участка. В межевом Деле от 2003 года представлены все документы, на основании которых был образован земельный участок. Координаты в межевом деле представлены только на участок 1 (пашня, площадью 28 га) и 2 (пастбище, площадью 9,2 га) Координаты на участок 3 под сенокос площадью 2.8 га в межевом деле не представлены, хотя во всех первичных правоустанавливающих документах информация о нём имеется. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 34:08:100101:427, площадью 235000 кв.м. и 34:08:100101:426, площадью 234999 кв.м. расположенных на территории Авиловского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, установлены с нарушением требований земельного законодательства, действовавших на момент выделения данных земельных участков из участка общей долевой собственности граждан (из паевых земель). Данное нарушение заключается в том, что кадастровым инженером не верно определено местоположение этих участков. Участки выделены на территории, которая с 2003 года уже находилась в собственности ФИО1 Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 34:08:000000:8 (контуры 1 и 2), соответствует первичным документам по землеотводу, правоустанавливающим документам. Но в сведениях государственного кадастрового учета отсутствует информация о координатах поворотных точек границ этого участка. У земельных участков с кадастровыми номерами 34:08:100101:427, площадью 235000 кв. м. и 34:08:100101:426, площадью 234999 кв.м. фактических границ нет, так как собственники не обрабатывают эти поля, не используют. У этих участков имеются только кадастровые границы, которые ошибочно образованы в счет выдела долей из участка общей долевой собственности с кадастровым номером 34:08:100101:61 на территории, которая находится с 2003 года в собственности иного гражданина. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 34:08:100101:426 и 34:08:100101:427 накладываются на границы земельного участка кадастровым номером 34:08:000000:8. Площадь наложения участка с кадастровым номером 34:08:100101:426 на участок с кадастровым номером 34:08:000000:8 составляет 235096 кв.м., то есть участок с кадастровым номером 34:08:100101:426 полностью расположен в границах участка с кадастровым номером 34:08:000000:8 (Рис.20). Площадь наложения участка с кадастровым номером 34:08:100101:427 на участок с кадастровым номером 34:08:000000:8 составляет 40597 кв.м., то есть участок с кадастровым номером 34:08:100101:427 частично расположен в границах участка с кадастровым номером 34:08:000000:8 (Рис.21).
При образовании земельного участка с кадастровым номером 34:08:000000:8 не выявлено никаких нарушений законодательства или ошибок при подготовке межевого дела в 2003 году.
В результате невыполнения кадастровым инженером требований законодательства к составу сведений, к правоустанавливающим документам, к исходным данным, были допущены реестровые ошибки при образовании земельных участков с кадастровыми номерами 34:08:100101:426 и 34:08:100101:427 путём выдела долей из участка общей долевой собственности 34:08:100101:61.
В результате допущенных реестровых ошибок при подготовке проектов межевания и межевых планов произошло наложение границ новых образованных в счет выдела земельных участков с кадастровыми номерами 34:08:100101:426 и 34:08:100101:427 на территорию существующего с 2003 года земельного участка с кадастровым номером 34:08:000000:8.
При выполнении кадастровых работ по выделу земельных долей кадастровый инженер обязан был обследовать территорию, проектируемую под выдел долей. При обследовании выяснилось бы, что участок используется, не пустой. После этого он обязан был запросить в Управления Федеральной службы государственой регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о наличии в архиве данных, содержащихся на бумажных носителях, ранее возникших прав третьих лиц. Участки с кадастровыми номерами 34:08:100101:426 и 34:08:100101:427 были ошибочно образованы на сельскохозяйственном поле, которое с 2003 года уже было выделено из общей долевой собственности, на основании Постановления главы администрации Иловлинского района от 8 января 2003 года № 7 «Об изъятии земель из ООО «Дон» (том 1 л.д. 93) и с учетом Постановления главы администрации Иловлинского района от 21 января 2003 года № 33 «О выделении земельного участка в счет земельных долей» (том 1 л.д. 92).
В 2003 году был образован участок (единое землепользование) с кадастровым номером 34:08:000000:8 площадью 400000 кв.м. состоящий из 3-х контуров. Правообладателем этого земельного участка является ФИО1 с 10 декабря 2015 года.
В результате невыполнения кадастровым инженером требований законодательства к составу сведений, к правоустанавливающим документам, к исходным данным, были допущены реестровые ошибки при образовании земельных участков с кадастровыми номерами 34:08:100101:426 и 34:08:100101:427 путём выдела долей из участка общей долевой собственности 34:08:100101:61. В результате допущенных реестровых ошибок при подготовке проектов межевания и межевых планов произошло наложение границ новых образованных в счет выдела земельных участков с кадастровыми номерами 34:08:100101:426 и 34:08:100101:427 на территорию существующего с 2003 года земельного участка с к.н. 34:08:000000:8.
Исправить реестровые ошибки, допущенные кадастровым инженером при образовании земельных участков с кадастровыми номерами 34:08:100101:426 и 34:08:100101:427 нельзя, необходимо снять их с кадастрового учета, как ошибочно образованные.
Всю процедуру выдела земельных долей ФИО6 и ФИО5 необходимо провести заново (проект межевания, объявления в газетах, межевой план), так как обязательно нужно выполнить заново процедуру согласования местоположения и площади образуемых участков с остальными участниками общедолевой собственности.
При этом в сведениях ЕГРН освободится территория участка, где должен быть расположен участок с кадастровым номером 34:08:000000:8, фактически используемая собственником (арендатором) с 2003 года (22года).
Собственнику участка с кадастровым номером 34:08:000000:8 необходимо подать в Росреестр заявление о восстановлении границ земельного участка согласно межевому делу от 2003 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы заключения судебной экспертизы, подготовленного экспертами ООО «Вектор» стороной ответчика не представлено. Само по себе несогласие с выводами заключения судебной экспертизы, не является достаточным основанием для признания его недопустимым, недостоверным доказательством.
При таких обстоятельствах, экспертное заключение, от 25 февраля 2025 года № 406, подготовленное экспертами ООО «Вектор» является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащие подробные описания проведенных исследований и сделанных в их результате выводов, основанном на представленных для экспертного исследования данных. Противоречий, несоответствий, неполноты в выводах экспертизы и совокупности иных доказательств по делу не имеется.
Судом учитывается, что указанное выше заключение судебной экспертизы от 25 февраля 2025 года № 406, подготовленное экспертами ООО «Вектор» отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку выполнено на основании представленных сторонами доказательств, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в их результате выводов и научно обоснованных ответов на поставленные судом вопросы, квалификация экспертов подтверждена соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной экспертизы документами.
Оснований не доверять выводам указанного выше экспертного заключения, полученного в рамках данного гражданского дела у суда не имеется, поскольку эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
При таких обстоятельствах, суд признаёт заключение эксперта от 25 февраля 2025 года № 406 допустимым и достоверным доказательством.
Разрешения спор, судом учитывается, что в силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что при проведении кадастровых работ по выделению спорных земельных участков, кадастровым инженером не выполнены требования законодательства к составу сведений, к правоустанавливающим документам, к исходным данным, в связи с чем допущены реестровые ошибки при образовании земельных участков с кадастровыми номерами 34:08:100101:426 и 34:08:100101:427 путём выдела долей из участка общей долевой собственности 34:08:100101:61. В результате допущенных реестровых ошибок при подготовке проектов межевания и межевых планов произошло наложение границ новых образованных в счет выдела земельных участков с кадастровыми номерами 34:08:100101:426 и 34:08:100101:427 на территорию существующего с 2003 года (более 22 лет) земельного участка с кадастровым номером 34:08:000000:8. В связи с чем спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет и соответственно зарегистрировано право собственности на данные земельные участки незаконно.
Доказательств обратному в нарушении ст. 56 ГПК РФ сторонами суду не предоставлено и материалы дела таких доказательств не содержат.
Суд, исследовав предложенные экспертом вариант устранения реестровой ошибки и установления границ земельных участков, приходит к выводу, о том, что заявленные требования истца в части незаконного выделения спорных земельных участков и постановке их на кадастровый учет, заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.
При этом нарушение проведения кадастровых работ были допущены кадастровым инженером, а не в результате действий первоначальных собственников спорных земельных участков ФИО5 и ФИО6,
Следовательно, исковые требования в части признания действий именно ФИО5 и ФИО6 по выделения спорных земельных участков и постановке их на учет удовлетворению не подлежат.
Поскольку судом установлено нарушение проведения кадастровых работ, по выделению спорных земельных участков а также государственной регистрации права, а устранение реестровой ошибки иным способом невозможно, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании договоров купли-продажи, заключенных между первоначальными собственниками ФИО5 и ФИО6 и ФИО4, а также договоров дарения данных земельных участков, заключенных между ФИО4 и ФИО3 недействительными и признании отсутствующим права собственности за ФИО3 на данные земельные участки, с возложением обязанности на управление Росреестра исключить из ЕГРН сведения о данных участках, сняв их с кадастрового учета.
Кроме того, в соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы пользу ООО «Вектор» по оплате дополнительной судебной экспертизы в размере 100000 руб., а также в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 75000 руб.
При этом, с учетом изменённых истцом в судебном заседании заявленных исковых требований к ФИО3, денежные средства находящиеся на депозите Управления судебного департамента в Волгоградской области, внесённые плательщиком Таранцовым В.А. от имени получателя услуги ФИО4 в размере 100000 руб. (чек от 8 ноября 2024 года СУИП 527152126996НWEW, назначение платежа за экспертизу по делу № 2-379/2024 в Иловлинском суде) – возвратить ФИО4,
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО3 о признании выделения земельного участка незаконным – удовлетворить частично.
Признать незаконным выделение земельного участка, кадастровый № площадью 235000 кв.м., и земельного участка, кадастровый № площадью 234999 кв.м., расположенных по адресу: территория администрации Авиловского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, их постановке на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права незаконными.
Признать недействительными договор купли-продажи земельных участков, с кадастровыми номерами 34:08:100101:427 и 34:08:100101:426, расположенных по адресу территория администрации Авиловского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, заключённый между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, договора дарения земельных участков между ФИО4 и ФИО3, зарегистрированные Управлением Росреестра по Волгоградской области № 34:08:100101:426-34/129/2023-3 от 31 января 2023 года и 34:08:100101:427-34/129/2023-3 от 31 января 2023 года, №34:08:100101:426-34/129/2024-5 от 28 ноября 2024 года и 34:08:100101:427- 34/129/2024-5 от 28 ноября 2024 года.
Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами 34:08:100101:427, площадью 235000 кв.м, и 34:08:100101:426, площадью 234999 кв.м., расположенных по адресу: территория администрации Авиловского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, зарегистрированное Управлением Росреестра по Волгоградской области №34:08:100101:426-34/129/2024-5 от 28 ноября 2024 года и 34:08:100101:427-34/129/2024-5 от 28 ноября 2024 года.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:08:100101:427, площадью 235000 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 34:08:100101:426, площадью 234999 кв.м., расположенных по адресу: территория администрации Авиловского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, сняв указанные земельные участки с кадастрового учета.
В удовлетворении иска в части признания действий ФИО5 и ФИО6 по выделению земельных участков с кадастровыми номерами 34:08:100101:427 и 34:08:100101:426, расположенных по адресу территория администрации Авиловского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области – отказать.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Вектор» судебные расходы по оплате дополнительной судебной экспертизы в размере 100000 руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 75000 руб.
Денежные средства находящиеся на депозите Управления судебного департамента в Волгоградской области, внесённые плательщиком Таранцовым В.А. от имени получателя услуги ФИО4 в размере 100000 руб. (чек от 8 ноября 2024 года СУИП 527152126996НWEW, назначение платежа за экспертизу по делу № 2-379/2024 в Иловлинском суде) – возвратить ФИО4
Апелляционная жалоба может быть подана в Волгоградский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Иловлинский районный суд Волгоградской области.
Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2025 года
Судья А.Н. Кузнецов