Решение по делу № 02-7970/2022~М-6531/2022 от 14.12.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2022-013139-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7970/22 по иску ФИО1 к адрес «ЭВИОНА» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес «ЭВИОНА» о признании права собственности на машиноместа, мотивировав свои требования тем, что между фио и адрес «ЭВИОНА» были заключены Соглашение № 6801-МЧ/УСТ-5А-ММ-В7-1774/ВДС-665 от 18.06.2013 г., соглашение № 6801-МЧ/УСТ-5А-ММ-В7-1772/ВДС-667 от 18.03.2013, и соглашение № 6801-МЧ/УСТ-5А-ММ-В7-1773/ВДС-666 от 18.03.2013.

В силу указанного п. 1.1 Соглашений Цедент уступает право (требование) на получение и оформление в собственность индивидуальноопределенного машиноместа условный номер №1781,1782,1783 соответственно, ориентировочной общей площадью 12,4 кв.м. каждый, расположенных на 1-ом этаже (уровне) многоэтажного Гаража-стоянки, возводимого по строительному адресу: адрес, фиоадрес.

Согласно п. 2 Соглашений уступаемое право (требование) принадлежало третьему лицу на основании Договора соинвестирования № ММ/ИНВ/МЧ- К14 от 08.02.2013 г., заключенного между ООО «Мебельная компания Русь» (Застройщик) и адрес «ЭВИОНА», в соответствии с которым Застройщик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянку по адресу: адрес, фиоадрес, и передать в эксплуатацию индивидуально-определенные машиноместа, а адрес «ЭВИОНА» обязалось уплатить денежные средства и принять объект строительства от застройщика.

В силу Актов приема-передачи от 03.06.2014 г., заключенных между истцом и цедентом в рамках соглашений, фио принял в собственность индивидуально-определенного машиноместа условный номер № 1781, 1782, 1783 соответственно, ориентировочной общей площадью 12,4 кв.м. каждый, расположенных на 1-ом этаже (уровне) многоэтажного гаража- стоянки, возводимого по строительному адресу: адрес, фиоадрес.

В свою очередь претензии от ООО «Мебельная компания Русь» в адрес фио отсутствуют. фио, зарегистрированный на момент смерти по адресу: адрес, умер 04 декабря 2021 г.

В течение установленного законом срока заявитель обратился в нотариальные органы о принятии наследства. В течение данного 6-месячного срока заявителем как наследником были совершены действия, являющиеся фактическим принятием наследства.

Во владении и пользовании истца вышеуказанные объекты недвижимого имущества находятся с 04.12.2021 г.

Право истца на гаражные боксы возникло в результате принятия наследства по завещанию, что подтверждается справкой от 24.06.2022 рег. № 366.

Истец принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Действия по фактическому принятию заявителем наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства - в течение 6 (шести) месяцев со дня открытия наследства путем обращения к нотариусу адрес фио

Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что адрес «ЭВИОНА», являющееся цедентом по Соглашению № 6801- МЧ/УСТ-5А-ММ-В7-1774/ВДС-665 от 18.06.2013 г., № 6801-МЧ/УСТ-5А- ММ-В7-1772/ВДС-667 от 18.06.2013 г., № 6801-МЧ/УСТ-5А-ММ-В7- 1773/ВДС-666 от 18.06.2013 г., было ликвидировано «20» июня 2016 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-22-143419798 от 05.08.2022 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщил, письменный отзыв на исковое заявление не предоставил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, строительство Гаража-стоянки, расположенной по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес), общим количеством машиномест 2 091 (две тысячи девяносто одна) штука, ориентировочной общей площадью всех объектов 18 728,20 (восемнадцать тысяч семьсот двадцать восемь целых двадцать сотых) кв.м. осуществлялось на основании Договора соинвестирования № ММ/ИНВ/МЧ-К14 от 08 февраля 2013 г., заключенного между ответчиком ООО «Мебельная компания Русь» (Инвестор-Застройщик) и третьим лицом адрес «ЭВИОНА» (Соинвестор)

В соответствии с п. 1.1. Договора предмет настоящего Договора является инвестиционное участие Сторон в реализации Инвестиционного проекта, осуществляемое путем привлечения Инвестором-Застройщиком Соинвестора к финансированию проектирования и строительства Гаража-стоянки путем внесения Соинвестором инвестиционного взноса, указанного в п. 2.1. настоящего Договора, с целью последующего получения по завершении строительства и ввода завершенного строительством Гаража-стоянки в эксплуатацию в качестве результата инвестиционной деятельности права собственности на Объекты по строительному адресу: адрес, адрес, общим количеством машиномест 2 091 (две тысячи девяносто одна) штука, ориентировочной общей площадью всех объектов 18 728,20 (восемнадцать тысяч семьсот двадцать восемь целых двадцать сотых) кв.м.

Согласно п.1.2. Договора инвестиционное участие в реализации Инвестиционного проекта осуществляется Сторонами на основании:

- Распоряжения Правительства Москвы № 959-РП от 08.12.2011 «Об изменении условий предоставления земельных участков по адресу: адрес, 3, 5А)»;

- Договор аренды земельного участка № М-07-035138 от 09.02.2011 г. (далее по тексту - Договор аренды земельного участка) и Дополнительные соглашения к нему;

- Разрешение на строительство № RU77176000-007605 от 26.12.2012 г.;

- договора генерального подряда;

- проекта, на основании которого ведется строительство;

- заключения экспертизы.

В соответствии с п. 2.1. Договора Стороны пришли к соглашению о том, что размер инвестиционного взноса Соинвестора по настоящему Договору составляет денежную сумму в размере сумма. Размер инвестиционного взноса является фиксированным и изменению не подлежит.

На основании п. 2.2. Договора оплата Соинвестором инвестиционного взноса производится путем перечисления полной стоимости инвестиционного взноса в размере сумма на расчетный счет Инвестора-Застройщика в течение 60 календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

В соответствии с п.3.1.1. Договора Инвестор-Застройщик обязан осуществить проектирование и строительство Гаража-стоянки и получить Разрешение на ввод Гаража-стоянки в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода Гаража-стоянки в эксплуатацию – адрес 2013 года. В случае изменения сроков ввода Гаража-стоянки в эксплуатацию на основании актов органов государственной власти и управления (в том числе в связи с внесением изменений в проектно-сметную документацию на строительство Гаража-стоянки) и/или судебных/административных актов период строительства Гаража-стоянки продлевается на соответствующий срок, о чем стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему Договору.

Согласно п.3.2.1. Договора Соинвестор обязан осуществить обязанности по инвестированию строительства Гаража-стоянки, включая, но не ограничиваясь, обязанностями финансирования строительства Гаража-стоянки путем оплаты инвестиционного взноса в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, обязанностями по приемке Объектов, подписанию Акта об исполнении обязательств по Договору и Акта приема-передачи Объектов в порядке и сроки, указанные Договором.

В силу п. 6.1. Договора Соинвестор не вправе уступить свои права и перевести долг по настоящему Договору (перемена лиц в обязательстве) третьему лицу (далее – «Новый Соинвестор») без получения письменного согласия Инвестора-Застройщика. Перемена лиц в обязательстве по настоящему Договору в случае согласия Инвестора-Застройщика на такую перемену оформляется трехсторонним Соглашением об уступке прав и/или переводе долга по Договору, подписываемым Инвестором-Застройщиком, Соинвестором и Новым Соинвестором.

Между фио и адрес «ЭВИОНА» были заключены Соглашение № 6801-МЧ/УСТ-5А-ММ-В7-1774/ВДС-665 от 18.06.2013 г., соглашение № 6801-МЧ/УСТ-5А-ММ-В7-1772/ВДС-667 от 18.03.2013, и соглашение № 6801-МЧ/УСТ-5А-ММ-В7-1773/ВДС-666 от 18.03.2013.

В силу Актов приема-передачи от 03.06.2014 г., заключенных между истцом и цедентом в рамках соглашений, фио принял в собственность индивидуально-определенного машиноместа условный номер № 1781, 1782, 1783 соответственно, ориентировочной общей площадью 12,4 кв.м. каждый, расположенных на 1-ом этаже (уровне) многоэтажного г аража- стоянки, возводимого по строительному адресу: адрес, фиоадрес.

В течении установленного законом срока заявитель обратился в нотариальные органы о принятии наследства. В течении данного 6-месячного срока заявителем как наследником были совершены действия, являющиеся фактическим принятием наследства.

Во владении и пользовании истца вышеуказанные объекты недвижимого имущества находятся с 04.12.2021 г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Между тем, ООО «Мебельная компания Русь» 30.10.2014 г. прекратило свою деятельность путем ликвидации юридического лица, о чем, согласно Сведений о юридическом лице по состоянию на 11.04.2017 г., внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, ответчик адрес 20.06.2016 года также прекратило свою деятельность путем ликвидации юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества в соответствии с Договором соинвестирования № ММ/ИНВ/МЧ-К14 от 08 февраля 2013 г., Соглашением об уступке права (требования) № 6801- МЧ/УСТ-5А-ММ-В7-1774/ВДС-665 от 18.06.2013 г., № 6801-МЧ/УСТ-5А- ММ-В7-1772/ВДС-667 от 18.06.2013 г., № 6801-МЧ/УСТ-5А-ММ-В7- 1773/ВДС-666 от 18.06.2013 г., не предоставляется возможным во внесудебном порядке.

Тот факт, что истец не может зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на спорные машиноместа, так как у него не сформирован полный пакет документов, необходимый для подачи в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии, по мнению суда, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как установлено в судебном заседании обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, объект построен и введен в эксплуатацию, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца по следующим основаниям.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Другие лица не заявляют прав на спорное жилое помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес «ЭВИОНА» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные...) право собственности на гараж-бокс № 1781, площадью 12, 4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, фиоадрес.

Признать за ФИО1 (паспортные данные...) право собственности на гараж-бокс № 1782, площадью 12, 4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, фиоадрес

Признать за ФИО1 (паспортные данные...) право собственности на гараж-бокс № 1783, площадью 12, 4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, фиоадрес

Право собственности на гаражи-боксы подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Юдина И.В.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023 г.