Дело №2-1827/2022

УИД: 73RS0013-01-2022-003462-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Инкина В.А., при секретаре Давыдовой М.С., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ульяновского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ульяновского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд вышеуказанным иском к ФИО1., уточненном в ходе судебного заседания, указав в обоснование своих требований следующее.11.09.2018 между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН №*) (далее - Истец, Банк, Кредитор) с одной стороны, и гр. ФИО1, (далее - Ответчик, Заемщик, Должник) с другой стороны, был заключен Кредитный договор №* (далее Кредитный договор), на сумму кредита 1 326 000 рублей, в валюте РФ, с датой окончательного срока возврата кредита - не позднее 11 сентября 2048 года, под 9,3% годовых, на цели - приобретение квартиры состоящей из 2-х комнат, общей площадью 49,9 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: , общей стоимостью 1 560 000 рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего Договора. Кредит был предоставлен со страхованием предмета ипотеки и жизни и здоровья Заемщика от несчастных случаев и болезней (пункты 1.2, 1.3, 1.5, 2.1., 3.1. Кредитного договора). В соответствии с п. 1.1., п.1.4., п.3.1. и п.3.3. Кредитного договора Кредитор перечислил сумму кредита на текущий счет Заемщика №*. Кредит был предоставлен Заемщику в полном объеме, и сумма кредита в полном объеме была получена Заемщиком в соответствии с п.3.3. Кредитного договора, что подтверждается Выпиской по лицевому (текущему) счету Заемщика №* и Выпиской со ссудного счета №*, Банковским ордером №5438 от 11.09.2018. Также 11.09.2018 в Банке был открыт на имя Продавца покрытый (депонированный) аккредитив для оплаты Продавцу денежных средств за предмет залога. Денежные средства 11.09.2018 были зачислены на аккредитив, что подтверждается Выпиской по лицевому (текущему) счету Заемщика №*, и в дальнейшем 24.09.2018 были перечислены в безналичном порядке на счет №*, открытый в Банке на имя Продавца - ФИО2, что подтверждается Платежным поручением №9 от 24.09.2018. В течение 2020-2022 годов Заемщик допускал неоднократные просрочки исполнения обязательств по кредиту. С 11.02.2022 Заемщик допустил очередную непрерывную просрочку исполнения обязательств по уплате основного долга по кредиту. До настоящего момента обязательства по Кредитному договору Заемщиком не исполнены. Обязанность в срок и в необходимом размере возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты не исполняется. Согласно прилагаемого Расчета задолженности по состоянию на 05.07.2022 задолженность Ответчика по Кредитному договору №* от 11.09.2018 перед Истцом составляет всего сумму: 1 355 781 рубль 87 копеек, в том числе: просроченный основной долг по кредиту - 1 293 041 рубль 81 копейка; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту - 3 939 рублей 96 копеек; проценты за пользование кредитом - 56 971 рубль 48 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом - 1 828 рублей 62 копейки. В связи с непогашением просроченной задолженности, Кредитором в адрес Заемщика было направлено требование от 16.05.2022, которое в указанный срок не исполнено. Вышеуказанная квартира была приобретена Заемщиком по Договору купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 11.09.2018, в соответствии с условиями которого, квартира продается по цене 1 560 000 руб. До заключения данного договора сумма в размере 234 000 руб. внесена Заемщиком (Покупателем) в качестве аванса за счет собственных денежных средств, что подтверждается Распиской о приеме-передачи денежных средств от 11.09.2018, составленной в простой письменной форме. Оставшаяся сумма в размере 1326 000 рублей оплачивается Заемщиком (Покупателем) за счет целевых кредитных денежных средств (п.4. указанного договора купли-продажи). Право залогодержателя удостоверяется Закладной (п.9. Договора-купли-продажи от 11.09.2018). На основании указанного договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 22.09.2018 зарегистрировано право собственности Заемщика - ФИО1, на квартиру: кадастровый №*, этаж 02, площадью 49,9 кв. м, адрес: , номер государственной регистрации права №*. 22.09.2018 зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк», ИНН <***>, сроком на 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, номер регистрации ипотеки №*, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.09.2018. Просили суд расторгнуть с даты вынесения решения суда Кредитный договор №* от 11.09.2018, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1; взыскать в пользу Истца с ФИО1 сумму задолженности по Кредитному договору №* от 11.09.2018, образовавшуюся на дату вынесения решения суда, что на 09 сентября 2022 года составляет: 1 333 663,42 рублей, в том числе: просроченный основной долг по кредиту - 1 293 041 рубль 81 копейка; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту - 20891 рубль 21 копейка; проценты за пользование кредитом - 17643 рубля 48 копеек ; неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом - 2086 рублей 92 копейки; обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона - жилое помещение (квартиру), состоящую из двух комнат, общей площадью 49,9 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: , кадастровый номер квартиры №*, и установить начальную продажную цену реализации предмета залога в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика № 757к/2018 от 05.09.2018, выполненного ООО «Юрсервис», ИНН №* (в соответствии со ст.54 Федерального Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"); взыскать с Ответчика в пользу Истца в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 979 рублей.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности в ходе судебного заседания уточненные исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в ходе судебного заседания уточненные исковые требования признала частично. Суду пояснила, что она не оспаривает размер имеющейся задолженности по кредитному договору. Считает, что при реализации квартиры начальная продажная цена предмета залога должна быть установлена судом не исходя из цены, определенной в отчете оценщика №*к/2018 от (ДАТА), выполненного ООО «Юрсервис», а исходя от рыночной цены квартиры, установленной судебной экспертизой, т.к. с 2018 года рыночная цена квартиры значительно возросла.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе прочих оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также не предусмотренные законом, но не

Судом установлено, что (ДАТА) между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН <***>) и ФИО1 был заключен Кредитный договор №* на сумму 1326000 рублей в валюте РФ с датой окончательного срока возврата кредита - не позднее (ДАТА), под 9,3% годовых, на цели - приобретение квартиры состоящей из 2-х комнат, общей площадью 49,9 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: , общей стоимостью 1 560 000 рублей по договору купли-продажи, предусматривающим аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего Договора.

Кредит был предоставлен со страхованием предмета ипотеки и жизни и здоровья Заемщика от несчастных случаев и болезней (пункты 1.2, 1.3, 1.5, 2.1., 3.1. Кредитного договора).

Согласно пункту 1.1. Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства, (далее - Кредит), а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с заключенным Кредитным договором Кредитор исполнил взятые на себя обязательства, и Заемщику был предоставлен кредит в размере 1 326 000 рублей.

В соответствии с п. 1.1., п.1.4., п.3.1. и п.3.3. Кредитного договора Кредитор перечислил сумму кредита на текущий счет Заемщика №* (выписка по лицевому (текущему) счету прилагается к настоящему исковому заявлению). Кредит был предоставлен Заемщику в полном объеме, и сумма кредита в полном объеме была получена Заемщиком в соответствии с п.3.3. Кредитного договора, что подтверждается Выпиской по лицевому (текущему) счету Заемщика №* и Выпиской со ссудного счета №*, Банковским ордером №* от 11.09.2018.

11.09.2018 в Банке был открыт на имя Продавца покрытый (депонированный) аккредитив для оплаты Продавцу денежных средств за предмет залога. Денежные средства 11.09.2018 были зачислены на аккредитив, что подтверждается Выпиской по лицевому (текущему) счету Заемщика №*, и в дальнейшем 24.09.2018 были перечислены в безналичном порядке на счет №*, открытый в Банке на имя Продавца - ФИО2, что подтверждается Платежным поручением №9 от 24.09.2018.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяется правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаям, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавеу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Порядок начисления процентов по кредиту установлен в п.4.1., п.4.2. Кредитного договора.

В соответствии с п.4.2.1. Кредитного договора, погашение Кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору, то есть ежемесячно начиная с 11.10.2018.

Порядок уплаты кредита, процентов, неустоек и процентные периоды определяются в соответствии с п.п.4.2.2-4.3. Кредитного договора.

В соответствии с п.4.2.4. Кредитного договора, уплата процентов за пользование Кредитом (в том числе процентов, начисленных на просроченную задолженность) осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода (дату платежа, установленную Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору).

В соответствии с п.4.4. Кредитного договора, если дата платежа по Кредиту (основному долгу) приходится на нерабочий день, то датой платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату Кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Пунктом 6.1. Кредитного договора предусмотрено, что при неисполнении и/или исполнении ненадлежащем образом Заемщиком какого-либо своего денежного обязательства по Кредитному договору, Заемщики уплачивают Кредитору неустойку (пени), в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном п.6.1.1.- 6.2. статьи 6 Кредитного договора. Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по Договору (п.6.1.1. Кредитного договора). Размер неустойки определяется в соответствии со статьей 6 Кредитного договора.

Учитывая, что денежные обязательства по настоящее время не исполнены, Заемщик продолжает пользоваться денежными средствами, и обязательства по Кредитному договору не прекращены, то, следовательно, неустойка начисляется до даты фактического погашения долга перед Кредитором.

В течение 2020-2022 годов Заемщик допускал неоднократные просрочки исполнения обязательств по кредиту. С 11.02.2022 Заемщик допустил очередную непрерывную просрочку исполнения обязательств по уплате основного долга по кредиту. До настоящего момента обязательства по Кредитному договору Заемщиком не исполнены. Обязанность в срок и в необходимом размере возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты не исполняется.

В соответствии с п.4.7., п.4.8. Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредитом, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных п.4.7., 4.8. Кредитного договора, и в том числе обязательств по погашению кредита.

Ответчик, в нарушение условий Кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, допускали неоднократные просрочки исполнения обязательств: платежи по кредиту неоднократно вносились не в установленные графимом платежей сроки в 2020, 2021, 2022 годах и более пяти последних месяцев никаких платежей по кредиту не осуществляет, что в соответствии с п. 4.7., п. 4.8. Кредитного договора является основанием для одностороннего требования Кредитора о досрочном взыскании всей суммы задолженности, досрочного расторжения Кредитного договора и обращения взыскания на предмет залога.

Согласно прилагаемого Расчета задолженности по состоянию на 09.09.2022 задолженность Ответчика по Кредитному договору №* от 11.09.2018 перед Истцом составляет всего сумму: 1 333 663,42 рублей, в том числе: просроченный основной долг по кредиту - 1 293 041 рубль 81 копейка; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту - 20891 рубль 21 копейка; проценты за пользование кредитом - 17643 рубля 48 копеек ; неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом - 2086 рублей 92 копейки.

Предоставлений истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут.

Согласно п. 4.8. Кредитного договора в случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита и уплате начисленных процентов Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения Заемщиком требования.

Дата возврата Кредита и уплаты начисленных процентов, установленная Кредитором в соответствии с настоящим пунктом, считается вновь установленной датой окончательного возврата Кредита и уплаты начисленных процентов, при несоблюдении которой Заемщик несет ответственность, установленную настоящим Договором.

В связи с чем, Кредитор проинформировал Ответчика о допущенных нарушениях исполнения обязательств и необходимости в установленный срок погашения просроченной задолженности по Кредитному договору, о применении штрафных санкций, и предупреждал о взыскании всей суммы долга в судебном порядке досрочно, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на предмет залога при оставлении требований Банка без ответа и удовлетворения. В связи с непогашением просроченной задолженности, Кредитором в адрес Заемщика было направлено требование от 16.05.2022.

Требование, направленное Кредитором Заемщику, последний, в указанный срок не исполнил.

Таким образом суд исходит из того, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумму задолженность по Кредитному договору №* от 11.09.2018, образовавшаяся на дату вынесения решения суда, что на 09 сентября 2022 года составляет: 1 333 663,42 рублей, в том числе: просроченный основной долг по кредиту - 1 293 041 рубль 81 копейка; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту - 20891 рубль 21 копейка; проценты за пользование кредитом - 17643 рубля 48 копеек ; неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом - 2086 рублей 92 копейки.

Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора, суд исходит из следующего.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, который влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении Кредитного договора Кредитор исходил из надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредиту.

Неоднократные нарушения обязательств Заемщиком, размер образовавшейся задолженности по кредиту, длительность просрочки исполнения обязательств Заемщиком по оплате ипотечного кредита, являются для Кредитора существенными нарушениями условий заключенного Кредитного договора, так как Кредитор в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом суд приходит выводу что кредитный договор №* от 18.06.2018, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО4 подлежит расторжению с 09.09.2022.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Целевой ипотечный кредит был предоставлен Заемщику на приобретение с использованием заемных денежных средств указанной в п.2.1. Кредитного договора квартиры.

Данная квартира была приобретена Заемщиком по Договору купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 11.09.2018г., в соответствии с условиями которого, квартира продается по цене 1 560 000,00 руб. До заключения данного договора сумма в размере 234 000,00 руб. внесена Заемщиком (Покупателем) в качестве аванса за счет собственных денежных средств, что подтверждается Распиской о приеме-передачи денежных средств от 11.09.2018, составленной в простой письменной форме. Оставшаяся сумма в размере 1326 000,00 рублей оплачивается Заемщиком (Покупателем) за счет целевых кредитных денежных средств (п.4. указанного договора купли-продажи). Право залогодержателя удостоверяется Закладной (п.9. Договора-купли-продажи от 11.09.2018).

На основании указанного договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 22.09.2018 зарегистрировано право собственности Заемщика - ФИО1, на квартиру: кадастровый №*, этаж 02, площадью 49,9 кв. м, адрес: , номер государственной регистрации права №*.

22.09.2018 зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк», ИНН <***>, сроком на 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, номер регистрации ипотеки №*, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.09.2018.

Перечень обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору предусмотрен в п.5.2. Кредитного договора.

В соответствии с п.5.2. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по данному Кредитному договору являются в совокупности: ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/ пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеки) приобретенного/построенного частично с использованием средств Кредита жилого дома (жилого помещения, объекта незавершенного строительства, земельного участка), указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика/права общей долевой/совместной собственности Заемщика 1 и Заемщика 2 на такой жилой дом и земельный участок; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки - жилой дом (жилое помещение, объект незавершенного строительства, земельный участок), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор; страхование жизни и здоровья Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор; страхование риска утраты права собственности на жилой дом (жилое помещение, земельный участок), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Пунктом 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на дату заключения кредитного договора - ред. от З 1.12.2017) было установлено, что, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.2. этой же статьи к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право и случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (п. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, ненадлежащее исполнение должником обеспеченных залогом обязательств.

При разрешении вопроса о возможности реализации предмета залога суд проверяет законность реализации объекта недвижимого имущества в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст. 54, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в отношении каждого объекта.

Требование о досрочном взыскании суммы основного долга по кредитному договору признано судом обоснованным.

Суд, руководствуясь ст. 337 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящейся по адресу: , квартиру, общей площадью 34,82 кв.м.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Суд при определении стоимости предмета залога исходит из следующего.

Согласно отчета оценщика № 757к/2018 от 05.09.2018, выполненного ООО «Юрсервис», ИНН <***> рыночная стоимость квартиры, кадастровый №*, этаж 02, площадью 49,9 кв. м, адрес: составляет 1560000 рублей.

Определением суда от 03.08.2022 по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой было поручена экспертам ООО «Экспертно-правовая корпорация Лидер».

Согласно заключения эксперта № 2020-08/78 от 31.08.2022 рыночная стоимость квартиры, кадастровый №*, этаж 02, площадью 49,9 кв. м, адрес: составляет 2717419 рублей.

Результаты вышеуказанной экспертизы сторонами по делу не оспорены.

Оценивая экспертное заключение, суд полагает возможным согласиться с выводом эксперт. Экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим высшее техническое образование и соответствующую квалификацию, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден. Квалификация эксперта позволяла ему проводить исследование по заявленным в определении суда вопросам.

Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответ на поставленный судом вопрос.

Выводы эксперта основаны на материалах настоящего дела, экспертиза проводилась с осмотром предмета залога, оснований не доверять заключению судебной товароведческой экспертизы не имеется.

Доказательств, порочащих выводы судебного эксперта материалы дела не содержат.

Таким образом, при реализации предмета залога начальная продажная цена составит 2173935 рублей. (2717419 х 80 %).

В удовлетворении требований истца об установлении начальной продажной цены реализации предмета залога в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика № 757к/2018 от 05.09.2018, выполненного ООО «Юрсервис» надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20979 рублей.

Поскольку уточненных исковые требования истца удовлетворены в полном объеме с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 8000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ульяновского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть с 09.09.2022 кредитный договор №* от 11.09.2018, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ульяновского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» с ФИО1 сумму задолженности по Кредитному договору №* от 11.09.2018, которая по состоянию на 09.09.2022 составляет 1 333 663,42 рублей, в том числе: просроченный основной долг по кредиту - 1 293 041 рубль 81 копейка; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту - 20891 рубль 21 копейка; проценты за пользование кредитом - 17643 рубля 48 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом - 2086 рублей 92 копейки, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 8000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 20979 руб., а всего взыскать 1362642,42 рублей (один миллион триста шестьдесят два тысячи шестьсот сорок два рубля сорок две копейки).

Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона - жилое помещение (квартиру), состоящую из двух комнат, общей площадью 49,9 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: , кадастровый номер квартиры №*, установив начальную продажную цену 2173935 руб. (два миллиона сто семьдесят три тысячи девятьсот тридцать пять рублей).

Установить способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении требований акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ульяновского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» об установлении начальной продажной цены реализации предмета залога в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика № 757к/2018 от 05.09.2018, выполненного ООО «Юрсервис» отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –16 сентября 2022 года.

Председательствующий судья В.А.Инкин