УИД 74RS0040-01-2025-000409-90

Дело № 2-368/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года с. Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи А.Н. Лавреновой, при помощнике судьи Фоминой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурлак ФИО6 к ООО «Агент-СпецЮст» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя третьего лица МО «Масловское сельское поселение» - ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Агент-СпецЮст» о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения - магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между ООО «Агент-СпецЮст» и Бурлак ФИО7, состоявшейся и признании за ней права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Агент-СпецЮст» заключена сделка по продаже нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: <адрес> Денежные средства в полном объеме Бурлак Н.,Ф. переданы продавцу, магазин передан продавцом и принят покупателем. Таким образом, факт заключения сделки подтвержден документально. На момент заключения договора право собственности ответчика не было зарегистрировано, но достигнута договоренность о регистрации права собственности продавцом и о дальнейшей регистрации перехода права собственности. Длительное время ответчик уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права собственности. При обращении в ТО ОГАО МФЦ Челябинской области в Уйском районе за регистрацией права собственности ФИО1 было разъяснено, что необходимо продавцу подать заявление на переход права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 письменно уведомила ООО «Агент-СпецЮст» о намерении подать документы на государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой о подачи заявления на право собственности перехода права собственности от ООО «Агент-СпецЮст» и всех необходимых для этого документов, с указанием конкретной даты и времени. Сведения о нежилом помещении - магазин с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, пом. 2 содержатся в ЕГРН. Магазин состоит на учете в качестве бесхозяйного объекта недвижимости. Просила удовлетворить требования в полном объеме (л.д. 5-8).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие в связи с невозможностью явки в судебное заседание, на иске настаивает по доводам, изложенным в нем (л.д. 40, 50).

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам изложенным в исковом заявлдении. Указала, что сделка совершена, денежные средства за магазин переданы покупателю, который передал здание и все необходимые документы к нему. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ содержит помещение. Зарегистрировать право собственности ФИО1 не может потому, что продавец ООО «Агент-СпецЮст» уклоняется от подачи заявления о переходе права собственности, на просьбы зарегистрировать сделку не реагирует. В ином порядке признать право собственности возможности не имеет. Ранее данное имущество принадлежало ТОО «Искра», которое ликвидировано. ООО «Агент-СпецЮст» являлось кредитором ТОО «Искра»» и в счет погашения долга ему передано спорное имущество по решению Арбитражного суда Челябинской области. Просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель третьего лица МО «Масловское сельское поселение» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что данный объект поставлен на учет в качестве бесхозяйного. Она нашла владельца этого здания и не возражает, если иск будет удовлетворен. Поскольку здание должно иметь хозяина. Сохранение самого здания интересно для всех, в том числе для жителей села. Спорное помещение пристроено к другому зданию, в котором располагается столовая.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, о времени и месте рассмотрения дела уведомленных надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агент-СпецЮст» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определена цена договора 89 000 рублей (п.6), что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 9), актом приема-передачи недвижимого имущества (л.д.10).

Данный договор подписан обеими сторонами, заверен печатью ООО «Агент-СпецЮст», никем не оспорен, соответствует требованиям ст.554 ГК РФ, поскольку содержит сведения о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю, о месте расположения данной недвижимости, общей площади данного объекта недвижимости и цене сделки.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. То есть, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в день подписания договора купли-продажи истцу были переданы технический паспорт на нежилое помещение, копия акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, определение Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановление по земле № от ДД.ММ.ГГГГ с синей печатью архива (л.д.10).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № продавцом ООО «Агент-СпецЮст» принято от ФИО1 в счет оплаты нежилого помещения по договору купли-продажи 89 000 рублей, то есть расчет по договору купли-продажи произведен истцом в полном объеме (л.д. 11).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливается отдельным Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из ч. 3 ст. 1 данного федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

Установлено, что на момент обращения истца в суд «Продавец» - ООО «Агент-СпецЮст» право собственности на спорный объект не зарегистрировало, ранее нежилое помещение принадлежало ТОО «Искра», которое прекратило свое существование, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17).

Согласно п. 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственный регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи совершена в соответствии с требованиями ст.ст. 549-551 ГК РФ на основании договора, заключенного в письменной форме, стороны вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи здания магазин, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, покупатель - ФИО1 и продавец ООО «Агент-СпецЮст» достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, обязательства сторон по вышеуказанному договору купли- продажи исполнены сторонами в полном объеме, денежные средства за нежилое помещение получены продавцом - ООО «Агент-СпецЮст» в сумме 89 000 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д. 11). Спорное здание магазина передано истцу, который владеет им с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается доводами, изложенными в иске.

Нежилое помещение - магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость - 1 669 567,73 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-24, 45-49). Сведений о притязаниях третьих лиц, а также о регистрации права собственности на данное нежилое здание за иными лицами в судебном заседании не добыто.

По смыслу п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода прав собственности.

Исходя из изложенного, суд считает требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы права, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При этом, постановка на учет спорного объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного объекта недвижимости не является препятствием для признания за истцом права собственности на него при наличии документов, подтверждающих возникновение данного права, поскольку в соответствии с п.18 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № снятие объекта недвижимости с учета в качестве бесхозяйного осуществляется в случае государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц на объект недвижимого имущества.

Таким образом, признание за истцом права собственности на объект недвижимого имущества - магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для внесения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи.

В связи с чем требование об указании, что решение по настоящему спору является основанием для снятия с учета в качестве бесхозяйного спорного имущества является излишним.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает следует отнести на счет истца, исходя из кадастровой стоимости нежилого помещения.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 550, 432 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурлак ФИО8 к ООО «Агент-СпецЮст» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения - магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агент-СпецЮст» и Бурлак ФИО9, состоявшейся.

Признать право собственности на нежилое помещение - магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> за Бурлак ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>).

Право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения через Уйский районный суд Челябинской области.

Председательствующий А.Н. Лавренова

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.