Мотивированное решение по делу изготовлено 24.07.2025

№

УИД: 66RS0№-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

дата Берёзовский

<адрес>

Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего *** при секретаре судебного заседания Клочковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

установил:

ООО «ЖКХ-Холдинг» обратились с иском, которым указали что ООО «ЖКХ-Холдинг» на основании договора об управлении многоквартирным домом от дата, осуществляют управление <адрес>, в том числе, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. На момент подачи иска, ООО «ЖКХ-Холдинг» не располагают сведения о том, что кто является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном доме. Предыдущий собственник ФИО2 умерла дата, о чем отделом ЗАГС <адрес> внесена запись акта о смерти № от дата.

Задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с дата по дата составила 45882 руб. 63 коп.

Определением <адрес> городского суда <адрес> от дата к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники ФИО2 – ФИО3, ФИО1

ООО «ЖКХ-Холдинг» с учетом уточнений исковых требований, сформулировав их в окончательной редакции к ответчику ФИО1, просит взыскать задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 48709 руб. 19 коп. – задолженность по основному долгу, пени за период с дата по дата в размере 16553 руб. 95 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 100 руб. 80 коп.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, в уточненных исковых требованиях содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Нормы права, регламентирующие обязанность собственников жилых помещений вносить плату за жилое помещение более детально определены федеральным законодателем в Жилищном кодексе Российской Федерации, в силу ст.153 которого граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Солидарную с собственниками ответственность по таким обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, согласно правилам ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации несут дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, согласно п.1 ст.418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Между тем, обязанность собственника жилого помещения отвечать за исполнение им самим обязательств, связанных с оплатой содержания жилья и коммунальных услуг, носит имущественный характер, не обусловлена личностью собственника и не требует его личного участия. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п.1 ст.418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается, а входит в состав наследства (ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации) и переходит к наследникам наследодателя в порядке универсального правопреемства.

В силу ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону в качестве наследников первой очереди к наследованию призываются дети, супруг и родители умершего.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Как следует из договора управления многоквартирным домом от дата, истец ООО «ЖКХ-Холдинг» является управляющей организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, и осуществляющей деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, собственником <адрес> указанного многоквартирного дома являлась ФИО2, которая умерла дата (л.д. 43).

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело, из которого следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО2 обратились ее дети – ФИО3 и ФИО1 (л.д. 34-95)

Как следует из материалов наследственного дела, дата ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (в 1/2 доле), земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, № <адрес> лесничества *** ), квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (в 1/2 доле), неполученной страховой пенсии и иных выплат на сумму 43946 руб. 64 коп. (в 1/2 доле), компенсации расходов на оплату жилого помещения в сумме 1992 руб. 75 коп. (в 1/2 доле), прав на денежные средства, находящиеся на счете АО «Альфа-банк» (в 1/2 доле).

Как следует из материалов наследственного дела, дата ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (в 1/2 доле), земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> лесничества *** ), квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (в 1/2 доле), неполученной страховой пенсии и иных выплат на сумму 43946 руб. 64 коп. (в 1/2 доле), компенсации расходов на оплату жилого помещения в сумме 1992 руб. 75 коп. (в 1/2 доле), прав на денежные средства, находящиеся на счете АО «Альфа-банк» (в 1/2 доле).

Из материалов дела также следует, дата между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о разделе наследственного имущества, по условиям которого в собственность ФИО1 переходит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а в собственность ФИО3 – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> лесничества <адрес> (л.д. 84/оборот-85)

Из материалов дела следует, не оспорено ответчиком, что истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в заявленный в иске период с дата по дата были оказаны жилищные и коммунальные услуги.

Из расчетов задолженности, представленных истцом, следует, что в период с дата по дата по лицевому счету №_№ открытому в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме 48709 руб. 19 коп., а также истцом начислены пени за период с дата по дата в сумме 16553 руб. 95 коп.

Факт предоставления истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» жилищных и коммунальных услуг, начисления жилищных и коммунальных услуг в заявленном размере, правильность начислений, расчет и сам факт задолженности в указанном в иске размере ответчиками не оспаривались, не опровергнуты, контррасчет ответчиком не представлен.

Судом расчет задолженности был проверен, расчет соответствует порядку начисления оказанных жилищных и коммунальных услуг с учетом количества зарегистрированных в жилом помещении лиц и общей площади жилого помещения.

Пунктом 1 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п.1 ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Пунктом 1 ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В определении о подготовке дела к судебному разбирательству судом было разъяснено бремя доказывания, в том числе юридически значимого обстоятельства стоимости наследственного имущества на дату открытия наследства, судом истцу разъяснялось о необходимости представления доказательств в подтверждение данного обстоятельства, бремя доказывания указанного обстоятельства возложено судом на истца.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчиков возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг за заявленный истцом в иске период. Сведений об иных поступлениях денежных средств в счет исполнения обязанности по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги в материалах дела не имеется, ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации платежных документов не представлено.

Разрешая исковые требования ООО «ЖКХ-Холдинг» о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку обязанность по оплате за заявленный истцом в иске период надлежащим образом не исполнена, в пользу ООО «ЖКХ-Холдинг» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 48709 руб. 19 коп. – задолженность по основному долгу, пени за период с дата по дата в размере 16553 руб. 95 коп. При этом, суд также принимает во внимание, что ответчик ФИО1 признал исковые требование, признание иска принято судом.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как следует из платежного поручения № от дата, 2652 от дата истцом при подаче искового заявления в суд в Казначейство России (ФНС России) оплачена государственная пошлина в сумме 4000 руб.

С учетом того, что требования ООО «ЖКХ-Холдинг» удовлетворены, с ФИО1 в пользу ООО «ЖКХ-Холдинг» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. Также с ответчика в пользу истца надлежит взыскать почтовые расходы в размере 100 руб. 80 коп., факт несения которых подтвержден Списком внутренних почтовых отправлений (л.д. 23)

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» (ИНН № задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 48709 руб. 19 коп., пени за период с дата по дата в размере 16553 руб. 95 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 100 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Судья ***