74RS0№-41

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации (адрес) о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 Г.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации (адрес) о признании, права собственности на гаражный бокс №, площадью 18,1 м2, расположенный по адресу: (адрес), ГСК «Турист», за наследником ФИО3 В.З.

В обоснование заявленных требований указала, что (дата) умер ФИО1. Согласно свидетельству о смерти IV-ИВ № от (дата), она является наследником умершего.

Согласно справке № от (дата), умерший ФИО1, являются членом ГСК «Турист» и имел во владении гараж №. Членские взносы оплачены полностью. Арестов или обременений, не указанных в справке, на данный гараж не имеется. Данное право собственности на гараж № подлежит государственной регистрации.

Она, согласно установленного срока обратились к нотариусу с заявлением об оформлении права на наследство, на что была получена справка № от (дата) об отказе в совершении нотариального действия. Поскольку наследователь при жизни не зарегистрировал право собственности на вышеуказанное имущество в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж было отказано.

Регистрация права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: (адрес), ГСК «Турист», в установленном порядке невозможна в связи со смертью ФИО1. В силу ст. 1112 ГК РФ, указанное имущество подлежит включению в состав наследственного имущества ФИО2.

Истец ФИО2 Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация (адрес) представитель в судебное заседание не явился о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ГСК "Турист" по строительству индивидуальных гаражей в судебное заседание не явилось о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч.2.1 ст.113, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 Г.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.ст. 164, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации.

Право собственности на новую вещь, созданную для себя лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что (дата) умер ФИО2 А.Т.

Согласно свидетельству о смерти IV-ИВ № от (дата), ФИО2 Г.В. является наследником ФИО2 А.Т.

Согласно справке № от (дата), умерший ФИО2 А.Т., является членом ГСК «Турист» и имел во владении гараж №. Членские взносы оплачены полностью. Арестов или обременений, не указанных в справке, на данный гараж не имеется. Данное право собственности на гараж № подлежит государственной регистрации.

ФИО2 Г.В., обратилась к нотариусу с заявлением об оформлении права на наследство, на что была получена справка № от (дата) об отказе в совершении нотариального действия, поскольку наследователь при жизни не зарегистрировал право собственности на вышеуказанное имущество в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж было отказано.

Из ответа Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) следует, что Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) отказано в предоставлении муниципальной услуги на основании подпункта 2 пункта 16 административного регламента оказания муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена», утвержденного постановлением Администрации (адрес) от (дата) №-п, - предоставление земельного участка не допускается на заявленном виде права, согласно подпункту 19 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 3.7 Закона №-Ф3 до (дата) установлено, что гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от (дата) № 190-ФЗ, имеет право па предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно пункту 15 статьи 3.7 Закона № – ФЗ в порядке предусмотренном данной статьи, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в настоящей статье. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные настоящей статьей, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина.

Указанный документ в представленном пакете документов отсутствует, что не отвечает требованиям пункта 15 статьи 3.7 Закона №-Ф3.

В соответствии с пунктом 6 статьи 3.7 Закона №-ФЭ в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 данной статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);

выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Кроме того, в соответствии со статьей (адрес) № от (дата) «Об установлении перечня документов, подтверждающих соответствие земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, условиям предоставления его гражданину в собственность бесплатно» к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка могут быть приложены:

документ, подтверждающий оплату гражданином налога, объектом налогообложения по которому является земельный участок и (или) расположенный на нем гараж, за налоговый период 2004 года либо иной предшествующий налоговый период;

членская книжка, подтверждающая членство гражданина в гаражном кооперативе в период до (дата), - в случае, если на дату обращения гражданина в соответствующий уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка гаражный кооператив был ликвидирован или исключен из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица;

документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий внесение гражданином членских взносов в период до (дата).

Документом, подтверждающим право заявителя на приобретение земельного участка, расположенного в ГСК, без проведения торгов в рамках «гаражной амнистии» является справка о дате возведения гаража, с указанием сведений о капитальности гаража, сведений об оплате пая (паевого взноса) либо сведения о возведении гаража за счет собственных средств, выданная лицом, уполномоченным, согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, действовать от имени ГСК без доверенности.

В представленных документах отсутствуют документы, предусмотренные пунктом 6 статьи 3.7 Закона №-Ф3.

В ходе рассмотрения представленных документов выявлены противоречивые сведения. В заявлении площадь испрашиваемого участка указана 18.1 кв. м, тогда как в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадь земельного участка указана - 21 кв. м.

Предварительное согласование предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно площадью 18,1 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), ГСК «Турист», гараж №, для эксплуатации гаража не представляется возможным.

Кроме того, статьей 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1).

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

В силу статьи 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре.

Из выписки из ЕГРН от (дата) следует, что нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0608003:1514 по адресу: (адрес) принадлежит КУИЗО (адрес) с (дата). Принят на учёт как бесхозный объект.

Учитывая, выше изложенное суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании, права собственности на гаражный бокс №, площадью 18,1 м2, расположенный по адресу: (адрес), ГСК «Турист», за истцом не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации (адрес) о признании права собственности на гараж – отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Лысаков

Мотивированное решение изготовлено (дата)