РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Уяр 19 сентября 2025 года
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Альбрант А.В.,
при секретаре Вацлавской Д.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Требования мотивированы тем, что прадедушке истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 11,2 кв.м и земельный участок, с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО5 вступил во владение недвижимым имуществом путем заключения договора купли-продажи и осуществлял владение им с 28.10.1976 года. В дальнейшем указанным недвижимым имуществом владение осуществлял дедушка истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дедушка ФИО6 и бабушка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживали по вышеуказанному адресу до своей смерти 2011 года и 2020 года соответственно. Их дети ФИО2 (мать истца) и ФИО3 (тетя истца) также проживали по вышеуказанному адресу. После смерти дедушек и бабушки истец, а также ФИО2 и ФИО3 осуществляют владение указанным недвижимым имуществом, несут бремя содержания спорного имущества, поддерживают недвижимое имущество в надлежащем состоянии, осуществляют текущий и общий ремонт. ФИО2 и ФИО3 согласны на передачу права собственности спорных объектов недвижимого имущества ФИО1
Просит признать за нею право собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером 24:40:0250124:149 площадью 11,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 24:40:0250124:116 площадью 800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением Уярского районного суда Красноярского края от 07.07.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, суду пояснила, что дом принадлежал ее прадедушке – ФИО5 В доме также проживал дедушка – ФИО6 и бабушка. Дедушка умер в 2009 году, бабушка умерла в 2020 году. Документов на дом нет, проживали в доме на основании домовой книги. Третьи лица – ФИО2 и ФИО3 приходятся ей мамой и тетей. После смерти бабушки и дедушки документы на дом не оформляли. Она, мама и тетя ухаживали и ухаживают за домом и земельным участком. В настоящее время дом сдают в аренду. Мама и тетя на жилой дом и земельный участок не претендуют.
Представитель ответчика – администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления извещения заказными письмами, которые вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 приходится дочерью ФИО2 (до заключения брака ФИО4, ФИО13), что подтверждается свидетельством о рождении IV-БА №, записью акта о рождении № от 17.06.1988 года и свидетельствами о заключении брака.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 (до заключения брака ФИО13), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходятся друг другу сестрами, что подтверждается свидетельствами о рождении IV-БА №, IV-БА №, согласно которым в графе «отец» указан ФИО6, в графе «мать» указана ФИО7
Отцом ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, в жилом помещении по указанному адресу были зарегистрированы и проживали: ФИО5 (с 1976 года), ФИО7 (с 1949 года), ФИО6 (с 1948 года), ФИО7 (с 1968 года), ФИО8 (с 1981 года). Прописка по вышеуказанном адресу разрешена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который в материалы дела не представлен.
Право собственности в установленном законом порядке на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 14.07.2025 года, согласно которым сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № площадью 11,2 кв. м по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют.
По информации Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 04.08.2025 года следует, что в ЕГРН имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью 11,2 кв.м и земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 800 кв.м, видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, категорией земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано.
Таким образом, судом установлено, что ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО7 (ФИО2), ФИО8 (ФИО3) добровольно и непрерывно владели объектами недвижимости – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, то есть являлись собственниками в силу приобретательной давности.
ФИО6 (дедушка истца) умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-БА №); ФИО7 (бабушка истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти III-БА №); ФИО5 (прадедушка истца) умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти II-БА №.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Частью 1 ст. 1145 ГК РФ установлено, что если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.
Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ч. 1, ч. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Согласно ответу на запрос нотариуса Уярского нотариального округа ФИО9 от 21.07.2025 года, в нотариальной конторе имеется наследственное дело № на имущество ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство на компенсацию ОАО «Росгосстрах» получили в равных долях супруга – ФИО7 и дочери – ФИО10, ФИО3 Наследственное дело на имущество ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
В подтверждение проживания и пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за жилое помещение по вышеуказанному адресу.
Также в материалы дела представлены отказы от имущества, согласно которым ФИО2 и ФИО3 отказались от права собственности на имущество – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является наследником ФИО5 по праву представления, фактически приняла наследство после смерти ФИО5 Третьи лица – ФИО2, ФИО3 от своих прав в отношении спорного недвижимого имущества отказались.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в порядке наследования.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> на жилой дом с кадастровым номером № площадью 11,2 кв. м по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий: А.В. Альбрант
Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года