РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6925/24 по иску Администрации адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация адрес обратилась в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору аренды от 21.06.2001 г. № 4-432 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401020:2, расположенным по адресу: адрес, и с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с декабря 2022 г. по сентябрь 2023 г. в сумме сумма, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2023 г. по 18.09.2024 г. в размере сумма, пени на сумму долга, взысканную решениями Ленинского районного суда адрес от 23.06.2021 г. по делу № 2-3169/2021, от 31.03.2023 г. по делу № 2-2907/2023 за период с 01.01.2023 г. по 18.09.2024 г. в размере 54 236,62, а всего сумма

Требования мотивированы тем, что 21.06.2001 г. между истцом и ООО «Агентство КУПЕ» заключен указанный договор аренды земельного участка, под размещение офиса. На земельном участке расположено административное здание с кадастровым номером 66:41:0704045:716, общей площадью 681,9 кв.м, собственником которого до сентября 2023 г. являлся ответчик.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Ответчиком оплата не производилась, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении об уточнении размере исковых требований просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 21.06.2001 г. между Администрацией адрес как арендодателем и ООО «Агентство КУПЕ» как арендатором заключен договор № 4-432 аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрессумма. А, Ленинского административного района, используемого для эксплуатации помещений офиса, сроком на 15 лет.

Согласно п. 2.1 арендная плата по данному договору для ООО «Агентство КУПЕ» определяется пропорционально площади помещений офиса, находящихся у него на праве собственности, к общей площади всего здания, а именно: помещения офиса 242/867.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 21.06.2001 г. земельный участок предоставляется в совместное пользование всем титульным владельцам помещений, расположенных в здании по адресу: адрессумма. А.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 постановления Пленума от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Заочным решением Ленинского районного суда адрес от 23.06.2021 г. по гражданскому делу № 2-3169/2021 по иску Администрации адрес к фио о взыскании платы за пользование земельным участком. Данным судебным постановлением, имеющим преюдициальное значение, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате с апреля 2013 года по ноябрь 2020 года – сумма

Судом установлено, что здание с кадастровым номером 66:41:0704045:716, расположенное по адресу: адрессумма. А, является нежилым, административным.

Собственником помещения с кадастровым номером 66:41:0704045:716 в указанном здании является фио

Решением Ленинского районного суда адрес от 31 марта 2023 года по гражданскому делу № № 2-2907/2023 по иску Администрации адрес к фио о взыскании платы за пользование земельным участком с фио в пользу Администрации адрес плату за пользование земельным участком с декабря 2020 года по ноябрь 2022 года – сумма, пени, а также пени на сумму долга по арендной плате, взысканной решением суда 23.06.2021 г. – сумма

Данные обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями суда, имеют преюдициальное значение и не подлежат новому доказыванию при рассмотрении данного дела.

Ответчиком доказательств и возражений на требования истца не представлено, суд в силу положений статей 68, 150 ГПК РФ рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам и обосновывает свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договору аренды земельного участка, поскольку он является правильным, арифметически верным, опровергающих его доказательств ответчиком не представлено.

Доводы истца ответчиком не опровергнуты, доказательства, подтверждающие оплату за пользование земельным участком, отсутствуют, таким образом требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу Администрации адрес задолженность по арендной плате за период с декабря 2022 г. по сентябрь 2023 г. в размере сумма, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2023 г. по 18.09.2024 г. в размере сумма, пени на сумму долга, взысканную решениями Ленинского районного суда адрес от 23.06.2021 г. по делу № 2-3169/2021, от 31.03.2023 г. по делу № 2-2907/2023, за период с 01.01.2023 г. по 18.09.2024 г. в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.01. 2025 года.

Судья

С.И.Заборовская