Дело № 2-246/2025
УИД: 61RS0008-01-2024-005951-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Кузьменко И.А.,
при секретаре Судникович К.Д.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Управление Росреестра по РО, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности долю в праве общедолевой собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в обоснование заявления указывает на то, что является собственником 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом площадью 45,7 кв.м., распложенный по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>) после смерти отца - ФИО7 Оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежат его матери – Чалой М.П. на основании судебного решения. При жизни мать завещание не составляла, регистрацию права собственности на 2/3 доли жилого дома не произвела. С заявлением о принятии наследства после смерти Чалой М.П. обратились дети умершей: сын – ФИО2, дочь - ФИО4, дочь - ФИО3. Истец после смерти продолжает проживать в спорном жилом доме, ухаживает за ним, оплачивает коммунальные платежи. После смерти матери истец произвел самовольную реконструкцию жилого дома, что привело к увеличению площади всех частей здания до 104,4 кв.м., в том числе общая площадь жилого дома составила 95,.4 кв м., жилая площадь 53,3 кв.м., подсобная 41,9 кв.м. Существование жилого дома в реконструированном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных норм и иных правил, а потому сохранение жилого дома в реконструированном виде не создаст угрозы жизни и здоровью гpаждан. Доли наследников в реконструированном жилом доме составляют: ФИО2 – 403/500; ФИО4 - 97/1000; ФИО3- 97/1000. С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на 403/500 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом общей лощадью 104,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание явился. Его представитель по доверенности – ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска в уточненной редакции настаивала, просила удовлетворить требования с учётом доказанности возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.
Ответчики ФИО4, ФИО3 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по месту регистрации, от получения судебных извещений уклонились, что, по смыслу ст. 165.1 ГК РФ, признается надлежащим извещением.
Представитель Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, письменные возражения на иск не подавались.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц смежные землепользователи - ФИО8, ФИО6 в суд не явились, ранее направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на согласие с исковыми требованиями (т. 1 л.д. 199, 200).
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, письменный отзыв на иск не представлен.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, вызванных в судебное заседание.
Изучив письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218, ст.1111 ГК РФ).
На основании ч. 1 ст.1112Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154ГК РФ).
Согласно п. 4 ст.1152Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из требований ст.1153Гражданского кодекса РФ одним из способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из письменных материалов дела следует, что истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с КН №, площадью 45,7 кв.м, с долей в праве 1/3.
Право собственности истца возникло на основании норм о наследовании после смерти отца – ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155-169).
Оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежат матери истца – Чалой М.П..
Право собственности родителей на жилой дом возникло на основании решения Железнодорожного районного народного суда г. Ростова-на-Дону от 24.09.1974 о разделе общего имущества супругов (т.1 л.д. 180-186).
Мать истца умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни мать завещание не составляла, регистрацию права собственности на 2/3 доли жилого дома в соответствии с действующим в то время порядком не произвела.
С заявлением о принятии наследства после смерти Чалой М.П. обратились дети умершей: сын – ФИО2, дочь - ФИО4, дочь - ФИО3.
Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 511 кв.м. (т. 1 л.д. 58). Земельный участок по данному адресу имеет вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Зарегистрированных прав на земельный участок не зарегистрировано.
В соответствии с архивной справкой ГКУ РО «ГАРО» от 29.01.2025, в приложении к постановлению Главы администрации Советского района г. Ростова-на-Дону от 09.03.1994 № 397 «О закреплении за гражданами земельных участков, предоставленных под индивидуальное домовладение в пожизненного наследуемое владение, на период до выдачи госакта» значатся под № 4195 ФИО7 с долей 1/3 и ФИО9 с долей 2/3 в отношении земельного участка по <адрес>, площадью 450 кв.м. (т. 1 л.д. 246).
Истец после смерти матери без участия других наследников произвел самовольную реконструкцию жилого дома, осуществив строительство пристройки лит. «А1,А2,А3», что привело к увеличению площади всех частей здания до 104,4 кв.м., при этом общая площадь жилого дома составила 95,4 кв м., жилая площадь - 53,3 кв.м., подсобная - 41,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО «БТИ-Техпаспорт» по состоянию на 13.05.2024 (т. 1л.д. 42-56).
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно абз. 3 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории.
В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
С учётом приведенных норм, пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Поскольку в результате проведенных работ осуществлена самовольная реконструкция, то спорные отношения регулируются положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ, и требование о признании права на собственности на долю в реконструируемом объекте подлежит удовлетворению только при наличии условий, установленных пунктом 3 названной нормы.
В соответствии с заключением специалиста № 1000-618-24 от 30.09.2024 ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки», выполненные работы в жилом доме Лит. «А, А1, А2, А3», расположенном по адресу: <адрес>, заключающиеся в возведении пристроек лит. «А1,А2,А3», относятся к понятию реконструкции жилого здания. Конструктивные и планировочные решения жилого дома соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства, СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасной», СП 42.13330.2106 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Спорный жилой дом не подвержен деформации, разрушению. Состояние основных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает его надлежащую и долговечную эксплуатацию. Несущая способность фундаментов, стен и перекрытий здания обеспечена. Опасность внезапного разрешения несущих и ограждающих конструкций здания отсутствует (т. 1 л.д. 70-137).
Жилой дом находится в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии с дополнениями к техническому заключению расстояние от жилого дома лит. «А,А1,А2,А3» по <адрес> до жилых домов и строений, расположенных по левой (<адрес>) межевой границы – собственник ФИО5, и правой (<адрес>) межевой границы – собственник ФИО6, составляет менее 6 м, а именно: менее 2 м и 1,5 м, соответственно. Противопожарные расстояния между стенами зданий, сооружений без оконных проемов допускается уменьшить на 20% при условии устройства кровли из негорючих материалов, за исключением зданий IV и V степеней огнестойкости и зданий классов конструктивной пожарной опасности С2 и С3. Специалист отмечает, что в силу характера сложившейся застройки и применение негорючих материалов при строительстве жилого дома лит. «А,А1,А2,А3» по <адрес>, расположение спорного жилого дома относительно границ смежных земельных участков в полном объеме соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в области строительства, в том числе требованиям противопожарных норм (т. 1 л.д. 204-205).
Кроме того, смежные землепользования ФИО5 и ФИО6 не возражают против сохранения жилого дома истца в реконструированном виде.
Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону 20.06.2024 отказано истцу в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии ввиду самовольности работ по реконструкции (т. 1 л.д. 59).
Оценив заключение специалиста-строителя, согласно которому сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца о сохранении спорного жилого дома в конструированном состоянии подлежащим удовлетворению.
Из системного толкования пункта 3 статьи 245 и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.
Аналогичные разъяснения даны и в абзаце третьем пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу которых в случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В данном случае пристройка лит. «А1,А2,А3» являются составной частью жилого дома лит. «А», право общей долевой собственности, на который принадлежит не только истцу, но и ответчикам ФИО4, ФИО3
Таким образом, в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в данном деле, должно входить перераспределение долей сособственников с учетом возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.
После смерти Чалой М.П. наследниками ее доли в размере 2/3 являются: ФИО4 – в доле 1/3, ФИО2 – в доле 1/3, ФИО3 – в доле 1/3. Соответственно, доля в праве каждого наследника составляет: ФИО4 - 2/9, ФИО2 - 1/3 + 2/9 = 5/9, ФИО3 - 2/9.
По заключению специалиста ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки» № 1000-660-25 от 07.04.2025 площади, которые приходятся на идеальные доли собственников: ФИО2 - 5/9 * 45,70 кв.м. = 25,40 кв.м.; ФИО4 - 2/9 * 45,70 кв.м=10,15 кв.м., ФИО3 - 2/9* 45,70 кв.м.=10,15 кв.м.
С учетом увеличения жилого дома до 104,40 кв.м, на идеальную долю каждого наследника приходится: ФИО2 - 25,40 кв.м.+(104,40 кв.м. - 45,70 кв.м.)=84,10 кв.м.; Лeвченко ФИО4 - 2/9 * 45,70 кв.м. = 10,15 кв.м.; ФИО3 - 2/9 * 45,70 кв.м. = 10,15 кв.м.
Доли наследников в реконструированном жилом доме составляют: ФИО2 - 84,10 кв.м./104,40 кв.м.=806/1000=403/500; ФИО4 - 10,15 кв.м. /104,40 кв.м.=97/1000; ФИО3 - 10,15 кв.м. / 104,40 кв.м. = 97/1000.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме с признанием за истцом в порядке наследования право на 403/500 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом, КН №, общей площадью всех частей здания 104,4 кв.м., общей площадью - 95,4 кв м., жилой площадью - 53,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 403/500 доли индивидуального жилого дома, КН №, общей площадью всех частей здания 104,4 кв.м., общей площадью - 95,4 кв м., жилой площадью - 53,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.
Судья И.А. Кузьменко
Решение в окончательной форме изготовлено 16.04.2025г.