Дело № 2-1833/2022

№ 58RS0018-01-2022-003439-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,

при секретаре Бессоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском, в обоснование указав, что 21.09.2021 между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик передал в собственность истцу недвижимое имущество по адресу: Адрес , а именно, нежилое помещение в здании, кадастровый номер Номер , площадью 348,8 кв.м, нежилое помещение в здании, кадастровый номер Номер , площадью 109,4 кв.м, долю 23/400 в праве общей долевой собственности на земельный участок, соответствующий пропорции совокупной площади указанных двух помещений в составе здания относительно общей площади всего здания. Стоимость спорного имущества составила 100000 руб. Данное имущество передано на условиях п. 4.1 спорного договора, являющегося одновременно передаточным документом. Переход права собственности на спорное имущество от ответчика к истцу зарегистрировано в ЕГРН 21.10.2021. Здание представляет собой совокупность помещений индивидуального пользования. За ответчиком ФИО2 с нарушением действующего законодательства было зарегистрировано на праве индивидуальной собственности недвижимое имущество: часть нежилого помещения с кадастровым номером Номер , площадью 348,8 кв.м, с кадастровым номером Номер , площадью 109,4 кв.м, расположенное по адресу: Адрес . Указанное право индивидуальной собственности ФИО2 оспорено в судебном порядке. Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 30.08.2016 указанное имущество признано право общей долевой собственности всех сособственников здания по адресу: Адрес , поскольку это общее имущество, спорными помещениями пользуются все собственники помещений здания, оно принадлежит сособственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное решение суда вступило в законную силу.

Общая площадь нежилого помещения с кадастровым номером Номер признана судом собственностью не ФИО2, а всех сособственников здания – 348,8 кв.м. Общая площадь нежилого помещения с кадастровым номером Номер признана судом собственностью не ФИО2, а всех сособственников здания – 109,4 кв.м. По результатам кадастровых работ нежилое помещение с кадастровым номером Номер было разделено на два объекта с образованием в том числе нежилого помещения с кадастровым номером Номер , площадью 348,8 кв.м указанное новое нежилое помещение, представляет собой ту часть нежилого помещения с кадастровым номером Номер , которая признана решением Ленинского районного суда г. Пензы от 30.06.2016 общим имуществом сособственников здания, что подтверждается данными ГКН и заключением кадастрового инженера. Доля 23/400 в праве общей долевой собственности на земельный участок следует судьбе спорных помещений.

Собственники здания не распоряжались, не уполномочивали и не давали согласие на распоряжение иными лицами спорным имуществом. Из фактического владения всех собственников здания спорное имущество не выбывало и они фактически продолжают им пользоваться. Ответчик от мирного урегулирования спора уклоняется, соглашением сторон недопустимо признать сделку ничтожной, поскольку она затрагивает права иных лиц (сособственников здания и земельного участка), спор касается сведений в ЕГРН, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.

Заявленное истицей требование о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорную недвижимость обоснованно, в том числе, тем, что спорное имущество не индивидуального пользования, предназначено для обслуживания более чем одного помещения в здании и относится к общему имуществу здания, иного индивидуального пользования имущества в здании ответчику не принадлежит, имеется вступившее в законную силу решение, которым суд признал спорное имущество принадлежащее не ответчику, а иным лицам – всем сособственникам здания, вещное право зарегистрированное подлежит оспариванию только в судебном порядке, иск о признании права отсутствующим высшими судебными инстанциями признан допустимым способом защиты права.

Учитывая изложенное, просит признать недействительным сделку: договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный 21.09.2021 между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 применить последствия недействительности указанной сделки, обязав стороны сделки вернуть по ней полученное, признать отсутствующим право собственности истца ФИО1 с даты регистрации в ЕГРН и прекратить записи регистрации права собственности истца ФИО1 на недвижимое имущество по адресу: Номер :

- нежилое помещение в здании, кадастровый номер Номер , площадью 348,8 кв.м,

- нежилое помещение в здании, кадастровый номер Номер , площадью 109,4 кв.м,

- долю 23/400 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 978 кв.м с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения незавершенного строительства нежилого (торгово-административного) здания по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Адрес . Признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО2 с даты регистрации в ЕГРН и прекратить записи регистрации права собственности за ФИО2 на недвижимое имущество по адресу: Номер :

- нежилое помещение в здании, кадастровый номер Номер , площадью 348,8 кв.м,

- нежилое помещение в здании, кадастровый номер Номер , площадью 109,4 кв.м. Судебные расходы отнести на ответчика.

Истец ФИО1, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал о согласии с заявленными исковыми требованиями, считает их подлежащими удовлетворению, с учетом ст. 39 ГПК РФ признал иск.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ООО «Инвестрегионгрупп», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ООО «Рост-2002», ФИО15, ООО «Бриз», ООО «Промстройпроект-инициатива», ООО Банк «Кузнецкий» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве указал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исходя из положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности с учетом относимости, допустимости, достоверности и достаточности в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании, законом прямо неурегулированы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в таком случае должно применяться гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

С учетом положений пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям следует применять нормы статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании также во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данные разъяснения изложены в пунктах 1 и 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

В пункте 2 вышеуказанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дано разъяснение, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в ст. 12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Согласно частям 1 и 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу части 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Положениями части 1 и 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи помещений от 21.09.2021 ФИО2 «продавец» продал ФИО1 «покупателю» недвижимое имущество:

- нежилое помещение, кадастровый (условный) номер Номер , площадью 348,8 кв.м, расположенное по адресу: Адрес , на этаже № цокольный этаж – 2-7, 1 эт.- 5-7, 2 эт. – 3-5, 3 эт. – 3-5, 4 эт. – 3-5, 5 эт. – 3-5, 6 эт. – 3-5, те.эт.-1а, 1б, 2, 3,

- нежилое помещение, кадастровый (условный) номер Номер , площадью 109,4 кв.м, расположенное по адресу: Адрес , на этаже № 1 эт. – 2-4, 2 эт. – 2, 3 эт. – 2, 4 эт. – 2, 5 эт. -2, 6 эт. - 2,

- вышеуказанные нежилые помещения располагаются на земельном участке с кадастровым номером Номер , площадью 978 кв.м, где продавцу принадлежит доля 23/400, в праве общей долевой собственности, которую он продает покупателю, вместе с помещением по договору купли-продажи нежилого помещения от 04.03.2020 (п. 1.1 договора).

Цена приобретаемого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет 100000 руб., цена 23/400 доли в земельном участке составляет 1000. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 21.10.2021.

Как следует из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 27.12.2021, объекты недвижимости о признании отсутствующим право на которые заявляет истица, принадлежат ей на праве собственности.

Сделка между ФИО1 и ФИО2 об отчуждении имущества не оспорена, доказательств обратного суду не представлено.

Также установлено, что Ленинским районным судом г. Пензы рассмотрен иск ПАО Банк «Кузнецкий» к ФИО2 о признании нежилых помещений общим имуществом.

По результатам судебного разбирательства принято решение 30.08.2016, которым удовлетворен частично иск ПАО Банк «Кузнецкий», признаны общим имуществом сособственников нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Адрес , а именно:

- часть нежилого помещения с кадастровым номером Номер этаж: цокольный, этаж 1, этаж 2, этаж 3, этаж 4, этаж 5, этаж 6, технический этаж, номера на поэтажном плане: цокольный: номер 2 (тамбур, площадью 23,9 кв.м), номер 3 (холл, площадью 92,6 кв.м), номер 4 (лифт, площадью 2,6 кв.м), номер 5 (лифт, площадью 4,5 кв.м), номер 6 (лестничная клетка, площадью 14,7 кв.м), номер 7-1 (подсобная, теплопункт, площадью 29,1 кв.м); 1 эт. – номер 5 (лестничная клетка, площадью 14,6 кв.м), номер 6 (лифт, площадью 4,5 кв.м), номер 7 (лифт, площадью 2,6 кв.м); 2 эт. – номер 3 (лестничная клетка, площадью 14,6 кв.м.), номер 4 (лифт, площадью 4,6 кв.м), номер 5 – (лифт, площадью 2,7 кв.м); 3 эт. – номер 3 (лестничная клетка, площадью 14,7 кв.м), номер 4 – лифт, площадью 4,7 кв.м), номер 5 (лифт, площадью 2,7 кв.м); 4 эт.- номер 3 (лестничная клетка, площадью 14,6 кв.м), номер 4 (лифт, площадью 4,6 кв.м), номер 5 (лифт, площадью 2,7 кв.м); 5 эт. – номер 3 (лестничная клетка, площадью 14,6 кв.м), номер 4 (лифт, площадью 4,6 кв.м), номер 5 (лифт, площадью 2,7 кв.м); тех.этаж – номер 1а (машинное отделение, площадью 14,2 кв.м) номер 16 (коридор, площадью 15,7 кв.м), номер 2 (коридор, площадью 18,0 кв.м), номер 3 (лестничная клетка, площадью 15,0 кв.м);

- нежилое помещение с кадастровым номером Номер этаж 1, этаж 2, этаж 3, этаж 4, этаж 5, этаж 6, номера на поэтажном плане: 1эт.- номер 2 (лестничная клетка), площадью 15,3 кв.м, номер 3 (коридор, площадью 8,0 кв.м), номер 4 (подсобная, площадью 9,1 кв.м), 2 эт. – номер 2 (лестничная клетка, площадью 15,4 кв.м), номер 3 (лестничная клетка, площадью 14,6 кв.м); 3 эт. – номер 2 (лестничная клетка, площадью 15,4 кв.м); 4 эт. – номер 2 (лестничная клетка, площадью 15,4 кв.м); 5 эт. – номер 2 (лестничная клетка, площадью 15,4 кв.м); 6 эт. – номер 2 (лестничная клетка, площадью 15,4 кв.м).

В остальной части иск ПАО Банк «Кузнецкий оставлен без удовлетворения.

Данное судебное решение вступило в законную силу.

Из заключения кадастрового инженера ФИО16 от 29.12.2021 следует, что в соответствии с техническим планом от 19.09.2017 проводились кадастровые работы в связи с образованием 2 объектов недвижимости, расположенных по адресу: Адрес . В результате перераспределения помещений с кадастровыми номерами: Номер , Номер , Номер , Номер , Номер , Номер было образовано два помещения с кадастровыми номерами Номер и Номер .

Сведения об образованных помещениях:

нежилое помещение кадастровый номер Номер площадью 348,8 кв.м, адрес объекта: Адрес , пом. цок. эт. – 2-7; 1 эт. – 5-7; 2 эт. – 3-5; 3 эт. – 3-5; 4 эт. – 3-5; 5 эт. 3-5; 6 эт. – 3-5; тех. эт. – 1а, 1б, 2,3;

нежилое помещение кадастровый номер Номер , площадью 68,8 кв.м, адрес объекта: Адрес .

Тем самым, судом установлено, что продажа имущества по договору от 21.09.2021 в собственность ФИО2 ФИО1 была произведена в отсутствие правовых оснований, поскольку произведено отчуждение общего имущества сособственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: Адрес .

Таким образом, договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный 21.09.2021 между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 следует признать недействительным, применив последствия недействительности сделки, обязав стороны возвратить полученное по ней.

Одновременно, следует признать отсутствующим право собственности истца ФИО1 с даты регистрации в ЕГРН с 21.10.2021 и прекратить записи регистрации права собственности истца ФИО1 на недвижимое имущество по адресу: Адрес :

- нежилое помещение в здании, кадастровый номер Номер , площадью 348,8 кв.м,

- нежилое помещение в здании, кадастровый номер Номер , площадью 109,4 кв.м,

- долю 23/400 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 978 кв.м с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения незавершенного строительства нежилого (торгово-административного) здания по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Адрес .

Кроме того, с учетом вынесенного решения Ленинского районного суда г. Пензы от 30.08.2016 о признании объектов недвижимого имущество по адресу: Адрес общим имуществом сособственников здания, расположенного по указанному адресу, и признании иска в полном объеме ответчиком в порядке ст. 39 ГПК РФ следует признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО2 с даты регистрации в ЕГРН и прекратить записи регистрации права собственности за ФИО2 на недвижимое имущество по адресу: Адрес :

- нежилое помещение в здании, кадастровый номер Номер , площадью 348,8 кв.м с даты регистрации с 06.10.2017,

- нежилое помещение в здании, кадастровый номер Номер , площадью 109,4 кв.м с даты регистрации с 21.05.2015.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 4700 руб. 00 коп., которая с учетом положений ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим право собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный 21.09.2021 между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Применить последствия недействительности указанной сделки – договора купли-продажи от 21.09.2021, обязав ФИО2 вернуть ФИО1 100000 руб. полученные по сделке.

Признать отсутствующим право собственности истца ФИО1 с даты регистрации в ЕГРН с 21.10.2021 и прекратить записи регистрации права собственности истца ФИО1 на недвижимое имущество по адресу: Адрес :

- нежилое помещение в здании, кадастровый номер Номер , площадью 348,8 кв.м,

- нежилое помещение в здании, кадастровый номер Номер , площадью 109,4 кв.м,

- долю 23/400 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 978 кв.м с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения незавершенного строительства нежилого (торгово-административного) здания по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Адрес .

Признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО2 с даты регистрации в ЕГРН и прекратить записи регистрации права собственности за ФИО2 на недвижимое имущество по адресу: Адрес :

- нежилое помещение в здании, кадастровый номер Номер , площадью 348,8 кв.м с даты регистрации с 06.10.2017,

- нежилое помещение в здании, кадастровый номер Номер , площадью 109,4 кв.м с даты регистрации с 21.05.2015.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2022.

Судья С.П.Ирушкина