Решение по делу № 2-946/2025 от 09.10.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, с обращением взыскания на залог имущество, расходов по оплате госпошлины.

УИД 26RS0020-01-2025-002021-36

№2 – 946/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Горбатенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, с обращением взыскания на залог имущество, расходов по оплате госпошлины

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, с обращением взыскания на залог имущество, расходов по оплате госпошлины. Свои исковые требованиям истец обосновывает тем, что Банк на основании кредитного договора № от 25.10.2023 года выдал кредит «Приобретение строящегося жилья» Ответчику в сумме № руб. на срок 360 мес. под 5.5% годовых. Кредит выдавался на инвестирование строительства недвижимости, а именно: квартиры (условный №36), общей площадью 35,36 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (условный) номер земельного участка: №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заёмщик предоставил Кредитору залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 25.10.2023. Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора. Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием кредитного договора (п.7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п.13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 13 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом за период с 27.01.2025 по 18.07.2025 года (включительно), образовалась просроченная задолженность в размере № руб., в том числе: просроченные проценты – № руб., просроченный основной долг – № руб., неустойка за просроченный основной долг – № руб., неустойка за просроченные проценты – № руб. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. Нарушение данных обязательств со стороны Заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества № от 01.07.2025 года, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила № рублей. В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет № руб. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ), в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ). Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 25.10.2023 года за период с 27.01.2025 по 18.07.2025 (включительно) года в размере № руб. в том числе:- просроченные проценты – № руб., просроченный основной долг – № руб., неустойка за просроченный основной долг – № руб., неустойка за просроченные проценты – № руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащее в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ право требования приобретения на стадии строительства в собственность жилого помещения- квартиры (условный №), общей площадью 35, 36 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А,, кадастровый (условный) номер земельного участка: №, запись в ЕГРН: № от 26.10.2023 года, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества - № руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, судебная повестка, направленная по последнему известному месту жительства ответчика, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением и вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Применительно к правилам части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 1651 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 1651 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Представитель третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО Специализированный застройщик «Артстройкомлекс» в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная по адресу юридического лица, указанного в выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 26.08.2025 года, возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

С учетом императивного требования о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса при наличии в материалах дела сведений об их надлежащем извещении в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 25.10.2023 года между ПАО Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № на инвестирование строительства объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, литер 1, условный № по договору участия в долевом строительстве № (л.д. 20-28).

Кредит выдавался на сумму № рубля, сроком на 360 месяцев, под 5, 5 % годовых (п. 12, 4 кредитного договора).

Согласно п. 7 Индивидуальных условий кредитования, количество платежей – 360 в соответствии с графиком платежей месяца, платежная дата 25 число месяца, начиная с 27 ноября 2023 года.

Во исполнение условий договора, истец 25.10.2023 года предоставил ответчику денежные средства в размере № руб. 00 коп., перечислив их на расчетный счет N №, открытый на имя ФИО1, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита (л.д. 29-30), а также выпиской по счету кредитования за период с 25.10.2023 года по 26.10.2023 года (л.д. 177-179), а ответчик в свою очередь обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом, доказательств обратного от ответчика не представлено.

Как установлено судом, до настоящего времени, ответчик не исполнил свои обязательства по заключенному между сторонами договору, задолженность по договору до настоящего времени ответчиком в полном объеме не выплачена, что подтверждается движением основного долга и процентов по кредитному договору (л.д. 32-33).

Из представленного истцом расчета просроченной задолженности по договору, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями договора, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет № рублей, в том числе ссудная задолженность в размере № рублей, задолженность по процентам- № рублей, неустойка в размере № рублей (л.д. 31).

Судом расчет проверен, установлено, его соответствие условиям кредитного договора, требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по кредитному договору у суда не имеется.

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору в полном объеме ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспорено, что им нарушены существенные условия кредитного договора в части ежемесячной выплаты суммы кредита и процентов.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о досрочном истребовании задолженности в связи с систематическим нарушением условий кредитного договора (л.д. 40-41).

Согласно п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, предусмотрено право Банка требовать от Заемщика досрочно возвратить задолженность про Кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование Кредитом и неустойку, предусмотренные условиями Договора и обратить взыскание на заложенное имущество.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на право требования- приобретения на стадии строительства в собственность жилого помещения- квартиры (условный № 36), суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Банком по кредитному договору N № от 25.10.2023 года, Заемщик предоставил права требования участника долевого строительства по договору № после выдачи кредита (п. 11 кредитного договора).

Согласно договора № участия в долевом строительстве от 25.10.2023 года, заключенного между ФИО1 и ООО СЗ «АртСтройКомплекс», у участника долевого строительства возникает в будущем право собственности на следующий объект долевого строительства: - жилое помещение, однокомнатная квартира № 36, находящаяся согласно проекту на 5 этаже, подъезд № 1 ( п. 3.1. Договора) (л.д. 42-55).

В соответствии с п. 5.1 договора № участия в долевом строительстве от 25.10.2023 года, Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию жилой дом не позднее 30 сентября 2025 года.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 17.06.2025 года, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, зарегистрированы обременения в виде ипотеки по договору долевого участия № от 25.10.2023 года в пользу ПАО Сбербанк, которые зарегистрированы 26.10.2023 года, номер государственной регистрации №. (л.д. 83-158).

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 3 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору ответчиком не представлено.

Поскольку обеспечением исполнения обязательств по договору является залог прав требования Участника долевого строительства, вытекающих из Договора участия в долевом строительстве, суд полагает обоснованными требования истца о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания предмет залога.

Статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

В соответствии с абз. 2 п. 5 ст. 5 упомянутого Закона, определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве. При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, банк является залогодержателем прав по договору № от 25.10.2023 года, ипотека возникла в силу закона.

В силу п. 2 ст. 334 ГК РФ, залогодержатель вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает; причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку из приведенной нормы, а также иных положений Закона об ипотеке не следует, что правила о возникновении ипотеки в силу закона не применяются к ипотеке прав требования участника долевого строительства, вытекающих из соответствующего договора, действие всех положений Закона об ипотеке, в том числе и положений статьи 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.

В настоящем случае, поскольку стороны не договорились об ином, права требования покупателя по договору долевого участия, по которому застройщик обязуется передать квартиру и по которому платежи осуществляются покупателем с использованием кредитных средств, предоставленного на осуществление оплаты по договору долевого участия в строящемся доме, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности на спорное имущество.

Следовательно, учитывая, что кредит был предоставлен банком заемщику для инвестирования строительства объекта недвижимости по договору долевого участия в строящемся доме, заключенного между заемщиком-дольщиком и застройщиком, суд считает, что в данном случае возникла ипотека в силу закона.

Согласно заключению о стоимости имущества № от 01.07.2025 года (л.д. 56-59), стоимость предмета ипотеки по состоянию на 01.07.2025 года составляет № рублей.

Судом принимается во внимание указанный отчет, поскольку он соответствует требованиям законодательства, квалификация оценщика подтверждена документально, в связи с чем он является доказательством стоимости спорного имущества, поскольку иной стоимости материалы дела не содержат и сторонами не представлены.

Учитывая положения ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд соглашается с требованиями истца об определении продажной начальной цены заложенного имущества в размере № рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, представленным истцом, при этом суд считает возможным обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требование о взыскании расходов по оплате госпошлины заявлено истцом законно и обоснованно, подтверждаются платежным поручением № от 30.07.2025 года на сумму № рублей (л.д. 16).

Поскольку суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, то и расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в полном объеме на вышеуказанную сумму.

Руководствуясь ст. 307, 309-310, 334,348,349, 809,810,819 ГК РФ, ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке», 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, с обращением взыскания на залог имущество, расходов по оплате госпошлины - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 25.10.2023 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от 25.10.2023 года за период с 27.01.025 года по 18.07.2025 года в размере № рублей, из которых просроченные проценты- № рубля, просроченный основной долг- № № рублей, неустойка за просроченный основной долг- № рублей, неустойка за просроченные проценты- № рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащее в соответствии с Договором участия в долевом строительстве N № от 25.10.2023 года право требования приобретения на стадии строительства в собственность жилого помещения- квартиры (условный №), общей площадью 35, 36 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А,, кадастровый (условный) номер земельного участка: №, запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества № рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате госпошлины в размере № рубль.

Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае, предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях, которых был разрешен судом в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком, заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025 года.

Судья Л.Н. Полякова