Решение по делу № 02-1641/2023~М-7559/2022 от 06.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1641/23 по иску ФИО1 к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Ленинградка 58» и просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 100149/1220-КВ-ЛШ2 от ....12.2020г. в период с 16.01.2022 г. по 28.03.2022 г. включительно в размере сумма, почтовые расходы по направлению претензии в размере сумма, почтовые расходы по направлению искового заявления в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № 100149/1220-КВ-ЛШ2 от ....12.2020г. Согласно п. 3.1. указанного Договора, ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к адрес на земельном участке и в предусмотренный Договором срок, после получения, установленным законодательством Российской Федерации порядке, Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а истец обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства от ответчика в прядке и на условиях, предусмотренном Договором. Согласно п. 1.1. Договора объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному адресу: адрес, ..., адрес. Согласно п.2.2. Договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию - адрес 20... г. В конце I, II и адрес 20... г. Ответчик уведомлял истца письменном о переносе срока сдачи Дома в эксплуатацию на следующий квартал и подтверждал, что окончание срока передачи Объекта долевого строительства остается неизменным. Согласно п. 6.1. Договора, срок передачи мне объекта долевого строительства ответчиком - 15 января 2022 г., однако квартира истцу была передана 09 июля 2022 года. Согласно п. 4.1. Договора, стоимость договора составила сумма., однако при приемке квартиры выяснилось, что стоимость квартиры изменилась в связи с изменением фактической площади квартиры после строительства объекта и составила сумма. Разница между фактически уплаченными истцом денежными средствами и итоговой стоимостью квартиры возвращена истцу ответчиком в полном объеме.

25.07.2022г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованиями выплатить неустойку, однако до настоящего времени требования истца не удовлетворены.

Истец фио, в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Ленинградка 58», в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные возражения, согласно которым возражала против удовлетворения требований в заявленном объеме. В случае удовлетворения исковых требований просила суд снизить размер неустойки и штрафа на основании положений ст.333 ГК РФ. Также просил о предоставлении ответчику отсрочки исполнения в отношении неустойки (пени), процентов, возмещения, убытков в срок до 30.06.2023 на основании Постановления Правительства РФ от 30.09.2022г. № 1732.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 420, 4... ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № ...4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № ...4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № 100149/1220-КВ-ЛШ2 от ....12.2020г. Согласно п. 3.1. указанного Договора, ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к адрес на земельном участке и в предусмотренный Договором срок, после получения, установленным законодательством Российской Федерации порядке, Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а истец обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства от ответчика в прядке и на условиях, предусмотренном Договором.

Согласно п. 1.1. Договора объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному адресу: адрес, ..., адрес.

Согласно п.2.2. Договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию - адрес 20... г. В конце I, II и адрес 20... г.

Ответчик уведомлял истца письменном о переносе срока сдачи Дома в эксплуатацию на следующий квартал и подтверждал, что окончание срока передачи Объекта долевого строительства остается неизменным.

Согласно п. 6.1. Договора, срок передачи мне объекта долевого строительства ответчиком - 15 января 2022 г., однако квартира истцу была передана 09 июля 2022 года.

Согласно п. 4.1. Договора, стоимость договора составила сумма., однако при приемке квартиры выяснилось, что стоимость квартиры изменилась в связи с изменением фактической площади квартиры после строительства объекта и составила сумма. Разница между фактически уплаченными истцом денежными средствами и итоговой стоимостью квартиры возвращена истцу ответчиком в полном объеме.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки с ответчика по договору участия в долевом строительстве за период с 16.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере сумма, исходя из расчета:

Период 16.01.2022- 13.02.2022: 5087615,50*29*1/150*8,5% = 247 939,82

Период 14.02.2022- 27.02.2022: 15087615,50*14*1/150*9,5% = 133 776,86

Период 28.02.2022- 28.03.2022: 15087615,50*29*1/150*9,5% = 277 109,...

Однако суд обращает внимание, что на момент исполнения обязательств, ставка рефинансирования ЦБ РФ, составляла 8,5%.

Таким образом, считает возможным взыскивать неустойку согласно расчету: 5087615,50*72*1/150*8,5% = сумма.

Суд, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки до сумма.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истцов как потребителей были нарушены.

Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости в сумме сумма

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, в размере сумма (400 000+5000:2) Оснований для снижения штрафа суд не усматривает, учитывая, что сам размер неустойки уже был снижен в силу ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию понесенные ими подтвержденные документально почтовые расходы по направлению претензии в размере сумма, почтовые расходы по направлению искового заявления в размере сумма.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.09.2022г. № 1732 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», из которого следует, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов возмещения убытков, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30. 06. 2023 года.

Таким образом, суд считаем возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30. 06. 2023 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 100149/1220-КВ-ЛШ2 от ....12.2020г. в период с 16.01.2022 г. по 28.03.2022 г. включительно в размере сумма, почтовые расходы по направлению претензии в размере сумма, почтовые расходы по направлению искового заявления в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «Ленинградка 58» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023 года.

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Заборовская С.И.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06.04. 2023 года.