Решение по делу № 2-756/2023 от 28.02.2023

УИД 47RS0004-01-2022-005715-93

Дело № 2-756/2023

28 февраля 2023 года г. Всеволожск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при помощнике судьи Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании долга по договору займа с одновременным залогом, указывая в обоснование требований, что 03.09.2021г. между истцом и ответчиками заключен Договор займа с одновременным залогом (ипотекой), удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО4, который зарегистрирован в реестре за № 78/96-н/78-2021-5-789, и вУправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 06.09.2021 г., номер регистрации 47:08:0103001:6261-47/053/2021-3 (далее “Договор”).

В соответствии с Договором ответчикам была выдана сумма займа 850 000,00 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Договором и распиской. Ответчики обязаны вернуть истцу сумму займа в рублях в размере, эквивалентном 11 667,96 (одиннадцати тысячам шестистам шестидесяти семи) долларам США 96 центам по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты, но не менее 850 000 рублей 00 копеек (п. 1.1 Договора) в срок до 02.09.2022 г и уплатить проценты за пользование суммой займа.

За пользование займом ответчики должны уплачивать 3,00 (три) процента от суммы займа в месяц в соответствии с графиком платежей (п. 1.1.2 Договора).

Платеж, предусмотренный договором до 02.10.2021 поступил в наличной форме, о чем ответчикам была вручена расписка, более никаких платежей от ответчиков не поступало ни в наличной, ни в безналичной форме.

В случае нарушения ответчиком сроков выплаты процентов по Договору, проценты за пользование займом начисляются по повышенной ставке в 7,5 (семь целых пять десятых) процентов от суммы займа в месяц (пп. 1.1.5, 1.1.6 Договора).

В соответствии с п. 1.1.9 Договоров в случае просрочки ответчиками очередного платежа более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, истец вправе потребовать от ответчиков расторжения Договоров и досрочного исполнения обязательства по Договорам. В случае неисполнения требований истца о досрочном исполнении обязательств ответчиками по Договору в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты направления истцом письменного требования о досрочном возврате займа и уплате процентов, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательства недвижимое имущество в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа, по уплате пеней и платежей, причитающихся по указанному Договору, ответчики передали в залог (ипотеку) квартиру по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Сертоловское городское поселение, г. Сертолово, мкр. Черная Речка, ул. Верная дом 1 корп. 2 квартира 53, кадастровый номер 47:08:0103001:6261 (п. 1.2 Договора).

В соответствии с п. 1.3.1 Договора стороны оценили предмет залога в 2 500 000,00 рублей.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа от 03.09.2021г., истец просит взыскать с ответчика денежные средств по договору займа в рублях, в размере, эквивалентном 11 667,96 долларам США 96 центам по курсу ЦБ РФ на день возврата, но не менее 850 000,00 рублей, проценты за пользование займом за период с 02.11.2021 г. по 02.05.2022 г. в размере 446250,00 руб., проценты за пользование суммой займа по ставке 7,5% в месяц, начисляемые на сумму займа за период с 03.05.2022г. по день вынесения решения, с даты вынесения по день фактической уплаты; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Сертоловское городское поселение, г. Сертолово, мкр. Черная Речка, ул. Верная дом 1 корп. 2 квартира 53, кадастровый номер 47:08:0103001:6261, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 500000 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения. Участвуя ранее в судебных заседаниях поясняла, что до предъявления настоящего иска истец предпринимал меры к взысканию с задолженности, в том числе 03.02.2022 г. направил ответчикам письма с описью вложения с требованием уплаты задолженности и досрочного исполнения обязательства по возврату основной суммы займа, данное требование осталось без удовлетворения.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства,

Проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как предусмотрено ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.2 ст.317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В силу пунктов 1 и 3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Порядок обращения взыскания на установлен Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».В соответствии с частью 1 статьи 50 данного закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 03.09.2021г. между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО3 заключен Договор займа с одновременным залогом (ипотекой), удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО4, по условиям которого истец (займодавец) передает в собственность ФИО2 и ФИО3 (заемщику – залогодателю) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором денежныесредства в размере 850000 руб., что в эквиваленте составляет 11 667 долларов США 96 центов по курсу Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора (далее сумма займа), а заемщик-залогодатель не позднее 02.09.2022г. включительно обязуется возвратить денежные средства в рублях в размере эквивалентном 11 667,96 долларам США 96 центам по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты, но не менее 850 000 рублей 00 копеек и уплатить проценты за пользование суммой займа(п. 1.1 Договора).

Факт получения ответчиками денежных средств в размере 850000 руб. подтверждается их распиской от 03.09.2021г. и указанным Договором займа.

Из материалов дела следует, что платеж, предусмотренный договором до 02.10.2021г. поступил в наличной форме, что подтверждается распиской ответчика, более никаких платежей от ответчиков не поступало ни в наличной, ни в безналичной форме.

Залог (ипотека) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 06.09.2021 г., номер регистрационной записи №

Согласно пункту 3.1, 3.2 Договоров обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1.3.1 Договора стороны оценили предмет залога в 2 500 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку материалами дела подтверждается факт заключения между истцом и ответчиками договора займа с одновременным залогом недвижимости (ипотекой), отсутствие надлежащего исполнения обязательств со стороны ответчиков, суд находит требования истца о взыскании долга по договору займа законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Размер задолженности, период просрочки платежа, механизм расчета, по мнению суда, определен истцом верно, расчет соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиками не оспорен.

Доказательств исполнения обязательств по договорам займа, равно как и доказательств наличия задолженности в ином размере, ответчиком не представлено.

Вместе с тем, суд полагает возможным, при определении размера повышенных процентов за пользование займом исчислить их размер на момент вынесения решения и взыскать проценты за период с 02.11.2021 г. по 28.02.2023 г. в размере 1 074 493,15 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по договору займа в рублях, в размере, эквивалентном 11 667,96 долларам США 96 центам по курсу ЦБ РФ на день возврата, но не менее 850 000,00 руб.- сумма основного долга; 1 074 493,15 руб.- повышенные проценты за пользование займом за период с 02.11.2021 г. по 28.02.2023 г.

За период с 01.03.2023 г. и до фактического исполнения, проценты подлежат исчислению из расчета 7,5% в месяц на сумму долга, что соответствует положениям ст.ст. 309,310,407,408 ГК РФ, поскольку само по себе удовлетворение требований о взыскании основного долга и процентов по договору займа не прекращает обязательства, договор будет считаться исполненным только в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Принимая во внимание те обстоятельства, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд полагает, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Сертоловское городское поселение, г. Сертолово, мкр. Черная Речка, ул. Верная дом 1 корп. 2 квартира 53, кадастровый номер 47:08:0103001:6261, принадлежащую ответчикам, соответствуют требованиям ст.ст. 348-350 ГК РФ, положениям Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п.1.2, 1.3 договоров займа с залогом, подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, не имеется.

При определении начальной продажной цены предмета залога суд исходит из следующего.

В соответствии с Договором от 03.09.2021г. стоимость предмета залога определена сторонами и составляет 2500000 руб. В ходе рассмотрения дела сторонами ходатайств о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы заявлено не было, отчетов об оценке имущества не представлено.Согласно ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога равной 2500000 рублей.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 №, в пользу ФИО1, №, сумму долга по Договору займа с одновременным залогом (ипотекой) от 03.09.2021 в размере 11 667,96 (одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят семь) долларов США 96 центов в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день фактической оплаты, но не менее 850 000,00 (восьмисот пятидесяти тысяч) рублей 00 копеек; проценты за период с 02.11.2021г. по 28.02.2023г. в размере 1 074 493,15 руб.; проценты за пользование суммой займа с 01.03.2023г. по ставке 7,5 % от суммы займа за каждый месяц пользования займом по день фактической уплаты долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Сертоловское городское поселение, г. Сертолово, мкр. Черная Речка, ул. Верная дом 1 корп. 2 квартира 53, кадастровый номер 47:08:0103001:6261, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 500 000,00 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать воВсеволожский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2023г.