Дело №2-687/2025

№УИД 48RS0005-01-2025-000595-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13августа 2025 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Царитовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Проспект Победы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, взносов в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Проспект Победы» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества МКД и взносов в ФКР за период с сентябрь 2022 – февраль 2025 в сумме 58648,95 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 40000 руб. В обосновании заявленных требований указали, что многоквартирный <адрес> имеет способ управления – управление товариществом собственников жилья, ответчик является собственником помещения № (машино-место, расположенного в подземной автостоянке по вышеуказанному адресу.За период с сентября 2022 по февраль 2025 у ФИО1 образовалась задолженность по оплате содержания общего имущества МКД и взносов в ФКР в сумме 58648,95 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Проспект Победы» по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности адвокат Кулешова Т.В. в судебном заседании требования истца не признала, указав, что в результате выделения машино-мест в счет долей в праве собственности на помещение № площадью 3664кв.м. образованы 75 машино-мест общей площадью 1032,6кв.м., площадь мест общего пользования в автостоянке: въезды, выезды из автостоянки, проезды до машино-мест, помещение охраны, венткамера, санитарная комната составила 2631,4кв.м.; помещение, площадью 3664кв.м., находящееся в общей долевой собственности застройщика и иных лиц, участвующих в долевом строительстве автостоянки,, снято с кадастрового учета 20.11.2019 в связи с выделением из него машино-мест как самостоятельных объектов права общей площадью 1032,6кв.м.; ответчиком приобретено не доля в праве общедолевой собственности, а конкретное машино-место с указанной площадью, за которое ответчик осуществляет оплату; оснований для взыскания с ответчика платы за общедомовое имущество на парковке не имеется.

Ответчик ФИО1, представителитретьих лиц ООО Специализированный застройщик СУ-11 «Липецкстрой-Л», СУ-11 «Липецкстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, согласно пп. а п. 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

В соответствии с пп. а пункта 1 указанных Правил состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Судом установлено, 17.07.2018 между собственниками долей в праве собственности на автостоянку заключено соглашение о порядке пользования автостоянкой, находящейся в общей долевой собственности.

Пунктом 4 соглашения определено, что каждому собственнику после выдела и регистрации права собственности будут принадлежать на праве собственности следующие машино-места: ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л» - 63 места, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 - по 1 месту, ФИО10 - 2 места, ФИО11 - 3 места.

Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что места общего пользования, а именно: въезды, выезды из автостоянки, проезды до машино-мест, помещение охраны, венткамера, санитарная комната (туалет), расположенные в автостоянке будут использоваться совместно.

Таким образом, оставшаяся площадь от ранее существовавшего помещения № площадью 3759,60 кв.м за вычетом площади выделенных в натуре машино-мест составляет места общего пользования собственников машино-мест, расходы на содержание которого они несут соразмерно доле собственности на машино-места.

Согласно пункту 8 соглашения его стороны обязуются осуществлять оплату расходов на содержание и ремонт мест общего пользования автостоянки, оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом автостоянки и инженерного оборудования соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета, исходя из стоимости реально выполненных работ.

ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение№подвал площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Управляющей организацией <адрес> ТСЖ «Проспект Победы».

Общим собранием учредителей (застройщика) Товарищества собственников жилья «Проспект Победы) в г. Липецке на оснвоании ст. 48 Федерального закона «О Товариществах собственников жилья» образовано Товарищество собственников жилья «проспект Победы» во вновь создаваемом кондоминиуме – по проспекту Победы, что подтверждается протоколом № от 20.02.1998г.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:<адрес>, проведенном в период с 20.12.2013г. по 30.12.2013г., в форме заочного голосования принято решение сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете ТСЖ, владельцем специального счета определено ТСЖ «Проспект Победы», кредитной организацией, в которой будет открыт счет определено <данные изъяты>, организацией, осуществляющей начисление, сбор и перечисление ежемесячных платежей для формирования фонда капитального ремонта определено ТСЖ «Проспект Победы», что подтверждается общего собрания собственником помещений в многоквартирном жилом доме от 30 декабря 2013 года.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:<адрес>, проведенного в период с 31 января по 15 февраля 2022 года до 14:00 включительно в форме заочного голосования утвержденастоимость услуг по содержанию лифтов и лифтового оборудования в размере 2,56 руб./кв.м., содержание общего имущества 19,90 руб./кв.м., содержание котельной 3,50 руб./кв.м., с 01.01.2022, что подтверждается протоколом общего собрания собственником помещений в многоквартирном жилом доме от 15 февраля 2022 года.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:<адрес>, проведенного в период с 5 апреля по 25 апреля 2023 года до 14:00 включительно в форме очно-заочного голосования утверждены тарифы на 2023г.: на содержание жилья - 19,90 руб./кв.м, на содержание котельной - 3,50 руб./кв.м., на содержание лифтового оборудования - 2,84 руб./кв.м. и ОДН - 1,00 руб./кв.м., что подтверждается протоколом счетной комиссии общего очередного отчетного собрания собственником помещений в многоквартирном жилом доме от 25 апреля 2023 года.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в период с 3 октября по 16 октября 2024 года до 14:00 включительно в форме заочного голосования утвержденастоимость услуг по содержанию лифтов и лифтового оборудования в размере 3,00 руб./кв.м., содержание жилья в размере 28,29 руб./кв.м. (содержание общего имущества23,79 руб./кв.м., содержание котельной 3,50 руб./кв.м., ОДН ресурсов 1,00 руб./кв.м.) с 01.10.2024, что подтверждается протоколом общего собрания собственником помещений в многоквартирном жилом доме от 16 октября 2024 года.

Согласно п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирныйдом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако обязательства по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения и потребленные коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт ответчиком не исполнены, что привело к образованию задолженности, которая подтверждается выписками из лицевого счёта.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с сентября 2022 года по февраль 2025 года составила 58648,95 руб. задолженность по оплате содержания общего имущества МКД и взносы в ФКР.

Ответчик не согласен с образовавшейся задолженностью.

В обоснование своих доводов указывает, что он купил конкретные квадратные метры нежилого помещения, и, следовательно, не должен производить оплату исходя из доли, однако данный довод суд признает несостоятельным, все начисления производятся исходя из площади принадлежащего имущества согласно протоколу общего собрания.

Суд проверил расчет задолженности, представленный истцом и согласен с ним. Расчет истца обоснован, подтвержден представленными суду доказательствами, подтверждающими выполнение работ и оказание услуг. Нежелание ответчика оплачивать содержание нежилого помещения не освобождает его от обязанности в силу ст. 30 ЖК РФ нести расходы, связанные с содержанием общего имущества МКД.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, ответчик суду не представил.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Проспект Победы» подлежит взысканию задолженность по оплате содержания общего имущества МКД и взносов в ФКР за период с сентябрь 2022 – февраль 2025 в сумме 58648,95 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оказанию юридической помощи в размере 24 000 руб.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 10 и 11 постановления от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что критериями отнесения расходов лица, в пользу которого состоялось решение суда, к судебным издержкам является наличие связи между этими расходами и делом, рассматриваемым судом с участием этого лица, а также наличие необходимости несения этих расходов для реализации права на судебную защиту. Размер таких понесенных и доказанных расходов может быть подвергнут корректировке (уменьшению) судом в случае его явной неразумности (чрезмерности), определяемой судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

Обязанность доказать факт несения судебных расходов, а также их необходимость и связь с рассматриваемым делом возложена на лицо, заявляющее о возмещении этих расходов.

Другая сторона вправе представить доказательства, опровергающие доводы заявителя, а также представить обоснование чрезмерности и неразумности таких расходов либо злоупотребления правом со стороны лица, требующего возмещения судебных издержек.

Судом установлено, что между ТСЖ «Проспект Победы» и ИП ФИО2 заключен договор об оказании юридических услуг от 04.04.2025, согласно которому последний обязуется подготовить и предъявить исковое заявление к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества МКД и взносов в ФКР, представлять интересы ТСЖ при рассмотрении дела судом первой инстанции.

Истцом ТСЖ «Проспект Победы» оплачено ФИО2 по счету № от 14.04.2025за подготовку и подачу иска к ФИО1 4000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 18.04.2025.

Истцом ТСЖ «Проспект Победы» оплачено ФИО2 по счету № от 29.04.2025за представление интересов в Липецком районном суде 28.04.2025 по иску к ФИО1 5000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 29.04.2025.

Истцом ТСЖ «Проспект Победы» оплачено ФИО2 по счету № от 20.05.2025за представление интересов в Липецком районном суде 21.05.2025 по иску к ФИО1 5000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 21.05.2025.

Истцом ТСЖ «Проспект Победы» оплачено ФИО2 по счету № от 30.06.2025за представление интересов в Липецком районном суде 08.07.2025 по иску к ФИО1 5000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 01.07.2025.

Истцом ТСЖ «Проспект Победы» оплачено ФИО2 по счету № от 22.07.2025за представление интересов в Липецком районном суде 13.08.2025 по иску к ФИО1 5000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 22.07.2025.

Учитывая приведенные нормы права, принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, сложившуюся судебную практику по вопросу возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя, а также затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции доказательств и фактические результаты рассмотренных исковых требований, конкретных обстоятельств дела, длительность его рассмотрения, при этом суд учитывает объем выполненной представителемработы, установив баланс между правами лиц, участвующих в деле, нарушенными правами и объемом защиты, а также с учетом принципов разумности и справедливости, отсутствия возражений ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оказанию юридической помощи в размере 24 000 руб., данная сумма отвечает критерию разумности, который по смыслу ст. 100ГПК РФ является основополагающим.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения требований подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Проспект Победы» задолженность за содержание общего имущества МКД и взносы в ФКР за период с сентября 2022 года по февраль 2025 года в сумме 58648 рублей 95 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 24000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Ю. Мартышова

Мотивированное решение суда изготовлено 27 августа 2025 года.