УИД 54RS0007-01-2022-000706-42

Дело № 2-2351/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

секретаря (помощника судьи) Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику с требованиями с учетом уточнений о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 10 760 рублей 49 копеек. В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом, ИП лицо 1 и ответчиком /дата/ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от /дата/ №а для размещения и эксплуатации торгового киоска, совмещенного с остановочным пунктом транспорта по <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора и соглашения ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 8 кв.м. из общей площади земельного участка 17 кв.м. Согласно п. 1.3. договора аренды земельного участка срок действия договора с /дата/ по /дата/. Указанный договор аренды в настоящее время прекращен в связи с истечением срока действия. Согласно акту обследования от /дата/ № земельный участок освобожден от нестационарного торгового объекта. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей и допустил образование просрочки, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца Мэрии г. Новосибирска и третьего лица Администрации Октябрьского района г. Новосибирска по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы и требования иска с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что вся задолженность им погашена в полном объеме, что подтверждается актом сверки от /дата/.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства, отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик в период с /дата/ по /дата/ был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.39-40).

Судом установлено, что между истцом и ИП лицо 1 /дата/ был заключен аренды земельного участка №а для размещения и эксплуатации торгового киоска, совмещенного с остановочным пунктом транспорта по <адрес> (л.д.6-10).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 8 кв.м. из общей площади земельного участка 17 кв.м.

Согласно п. 1.3. срок действия указанного договора с /дата/ по /дата/.

В силу п. 2.1, 2.2 указанного договора размер арендной платы составлял 37 042 рубля 79 копеек или 9 260 рублей 70 копеек ежеквартально.

/дата/ между истцом, ИП лицо 1 и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к указанному договору аренды (л.д.11), согласно условиям которого права и обязанности арендатора перешли к ответчику.

Согласно уведомлению о возобновлении договора аренды (л.д.46) в связи с тем, что арендатор продолжает пользоваться частью земельного участка с кадастровым номером 54:35:074510:67, договор аренды земельного участка считается возобновленным на неопределенный срок.

/дата/ между истцом, ответчиком и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № к указанному договору аренды (л.д.45), согласно условиям которого права и обязанности арендатора перешли к ФИО3

Согласно сведениям о направлении информации от /дата/ (л.д.47) в связи с невнесением данных о продлении договора аренды в ЕГРН, договор аренды земельного участка от /дата/ №а прекращен по истечению срока действия с /дата/.

/дата/ (л.д.13) истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оплаты задолженности по арендной плате (л.д.12).

Согласно акту осмотра от /дата/ №-оз на момент обследования земельный участок освобожден от нестационарного объекта (л.д.19-21).

/дата/ истцом для ответчика было подготовлено досудебное уведомление о том, что по состоянию /дата/ задолженность ответчика по арендной плате составила 429 045 рублей 99 копеек, а также пени в размере 61 807 рублей 41 копейка (л.д.8) данное уведомление было направлено ответчику /дата/, что подтверждается реестром (л.д.9).

Из представленного ответчиком в материалы дела чека по операции от /дата/ (л.д.76) следует, что ответчиком /дата/ была оплачена пеня по договору аренды земельного участка от /дата/ №а за /дата/ в размере 50 рублей.

Из представленного ответчиком акта сверки арендных платежей от /дата/, полученного ответчиком в Департаменте земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска (л.д.77-78), следует, что по состоянию на /дата/ (дата уступки прав арендатора) задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует.

Таким образом, суд находит необоснованными доводы и требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, принимая во внимание, что из представленного стороной истца технического расчета суммы иска следует, что задолженность в размере 10 760 рублей 46 копеек выставлена по состоянию на /дата/, в то время как ответчик с согласия истца уже переуступил права и обязанности арендатора по указанному договору аренды третьему лицу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий по делу - /подпись/